Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок аренды жилья в Москве, показывающий на протяжении последних лет высокую активность, сейчас сбавляет обороты: сделок проходит заметно меньше. В ситуацию вмешались политика и экономика, что вызвало отток арендаторов. А падение рубля вызвало у хозяев съемных квартир непреодолимое желание перевести расчеты в доллары или евро.
Об актуальной ситуации на рынке аренды жилья Москвы «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Аренда при слабеющем рубле
Ослабление рубля в первую очередь сказалось на собственниках дорогой недвижимости, которая традиционно в Москве сдается за валюту экспатам. По наблюдениям Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE, количество экспатов, традиционно высокое в осенний период, сократилось в компании на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Некоторые западные компании, - наши корпоративные клиенты, - не приглашали сотрудников-иностранцев с весны, - объяснил эксперт. - Однако случившиеся в последнюю неделю несколько звонков из Испании и Италии с просьбами подобрать московскую квартиру для покупки убеждают, что потенциал у нас есть и московская недвижимость, особенно в условиях грабительского курса, многим интересна».
Ослабление рубля привело к тому, что люди как бы взяли паузу, затаились и ждут, что будет происходить дальше, говорит Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья». Те, у кого сбережения в валюте, не спешат переводить ее в рубли, у кого сбережения в рублях, те меняют их на валюту. Очень мало людей сейчас переезжает на новое место жительства: А еще год назад тенденция была такова: те, кто снимал квартиру, по истечении года в основном переезжали на новое место – улучшали свои жилищные условия.
Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», сообщила, что на рынке аренды жилья Москвы преобладают рублевые цены, однако у собственников квартир есть стремление с учетом продолжающегося падения рубля зафиксировать платежи в иностранной валюте. В результате все больше появляется объявлений, где цена указывается и в рублях, и в долларах. Каждая вторая-третья квартира идет с двойной фиксацией цены.
В целом же Роман Бабичев («Азбука Жилья») также отмечает, что в валюте фиксируют цену в основном те, кто сдает дорогие квартиры (живут сами за границей, оплачивают детям учебу за границей и т.д.). Собственники бюджетных квартир тоже пытаются привязать оплату к валюте, но им это сделать практически невозможно. Рынок перенасыщен предложениями, и арендатор всегда найдет себе вариант, где цена не будет привязана к доллару или евро.
«Предложения с арендными ставками, зафиксированными в долларах, особенно в массовом сегменте, менее конкурентоспособны, - соглашается и Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). - Их рассматривают в том случае, если арендатора интересует строго одна локация, и там мало квартир, подходящих по характеристикам». Из-за колебаний курса арендатор просто не будет снимать квартиру в долларовых ценах. При стоимости найма, например, 1000 долларов в месяц, рост курса на 1 рубль приводит к удорожанию квартиры в месяц в среднем на 1000 рублей, - подсчитала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Выбор стал шире
Эксперты констатируют рост предложения во всех классах столичной недвижимости. Хотя Роман Бабичев («Азбука Жилья») считает, что больше соответствует ситуации иная формулировка - резко упал спрос на квартиры. Люди предпочитают экономить деньги и занимаются поиском жилья самостоятельно – через социальные сети, интернет. По подсчетам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), предложение превышает спрос в 2,8 раза.
По данным IntermarkSavills, в октябре количество высокобюджетных квартир, предлагаемых в аренду выросло на 2%, и эксперты уже констатируют переизбыток предложения. Особенно это касается сегмента с арендными ставками от $7 000 в месяц - в таких высоких бюджетах данная тенденция может привести к стагнации.
На рынок выходят новые квартиры, которые сдаются впервые. Как сообщила Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills, за период ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: