Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Договор аренды квартиры самый распространенный на рынке недвижимости Москвы. Большинство нанимателей не уделяют должного внимания его изучению перед подписанием, в основном полагаясь на порядочность собственника жилья. Это приводит к неприятным ситуациям уже во время эксплуатации квартиры и как следствие к незапланированным расходам на поиск более удачного варианта.

В первую очередь стоит обратить внимание, какой именно договор предлагает заключить собственник, так Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения, о некоторых аспектах заключения которого пойдет разговор ниже. В обоих случаях по закону в снимаемом жилье оформляется временная регистрация в Москве по месту пребывания гражданина. Вы имеете законное право получить этот документ по адресу арендуемой квартиры. Какие документы от Вас потребуются смотрите здесь.

  • Сроки. Законодательство выделяет краткосрочный (до одного года) и долгосрочный наем (от 1-5 лет) предполагаемого место жительства, каждый из которых обладает своими особенностями. По условиям краткосрочного найма наймодатель обладает правом ограничить нанимателя в некоторых правах, например, в преимущественном праве на заключения договора на новый срок, вправе сдать помещение в поднаем, заменять нанимателя в договоре и т.д. Еще одна специфическая особенность, о который стоит знать, это то, что договор краткосрочного найма подлежит по действующему законодательству государственной регистрации.
  • Коммунальные платежи. Стоит сразу определиться, кто будет платить коммунальные платежи, чтобы потом избежать неприятной ситуации, которую разрешать придется в судебном порядке. Если договором не будет прямо предусмотрено иное, то наниматель обязан собственноручно оплачивать все коммунальные платежи, как гласит ГК РФ. Кроме того, необходимо уточнить, кто будет платить за интернет, телефонную связь и прочие обеспечительные расходы.
  • Статус проживающих лиц. Рассмотрим на конкретном примере. Одно дело, к примеру, если у нанимателя в квартире появляется девушка пару раз в месяц, а совсем другое, если она проживает с ним на постоянной основе. В таком случае при заключении договора следует сразу включить ее в качестве проживающей с нанимателем, чтобы в дальнейшем не возникло потребности спрашивать согласие наймодателя на вселении новых лиц. Из данного правила делается исключение на детей, не достигших возраста 18 лет, согласие на проживание которых не требуется.
  • Заключение договора. В первую очередь стоит задаться вопросом, а кто же все-таки собственник? При подписании договора, не стоит забывать, что только владелец обладает правом сдавать жилплощадь, предъявив свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ. Бывают ситуации, когда у недвижимости несколько собственников, тогда обязательство стоит обратить внимание на то, что каждый из них согласился сдать данное имущество по договору найма в нотариально оформленной форме. Если жилплощадь будет сдана не уполномоченным лицом или без наличия требуемого согласия, то договор будет считаться недействительным.
  • Права и обязанности сторон. Всегда проще скачать типовую форму договора из интернета, однако в дальнейшем это может сослужить плохую службу. Стоит потратить некоторое количество времени или денег для того, чтобы грамотно проработать данный раздел, так как именно он урегулирует вопросы внесения арендной платы, использования объекта по назначению, распределения убытков и т. д. Также возможна проработка частных моментов, если сдаваемая жилплощадь имеет свою определенную специфику или инфраструктуру.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: