Сегодня 12:18
Новости и комментарии
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:50
Новости органов власти

В Москве нет бедных людей. Во всяком случае, если соотносить материальное положение человека со стоимостью его квартиры. Абсолютно все жители столицы, имеющие в собственности недвижимость, —«рублевые», а иной раз и «долларовые», миллионеры. Как извлечь из этого виртуального капитала пользу? Ответ, который первым приходит в голову — сдать.

Арендатор в фокусе

Желающих снимать жилплощадь ничуть не меньше, чем потенциальных арендодателей. Например, в сегменте квартир «эконом-класса», спрос намного превышает предложение.

В ходе социологического исследования «Доступное жилье – что хочет население», проведенного консалтинговой группой «Управление PR» при поддержке группы «Эксперт», Русского института и Общественной палаты РФ, было опрошено около 600 жителей Москвы, граждане в возрасте 25-45 лет, разного семейного положения, с уровнем доходов от $500 – 1000 в месяц до $3500 в месяц на каждого члена семьи.

Как утверждают некоторые участники фокус-групп, сегодня они еще не могут приобрести жилье и готовы арендовать квартиру для себя или для пожилых родителей. При этом обычно ищут наиболее дешевые варианты, отмечая завышенные цены аренды квартир эконом-класса. Вторая категория респондентов могла бы приобрести квартиру в собственность с помощью ипотечного кредита, но пока не хочет это делать. Кто-то не определился с личной жизнью и предпочитает пока арендовать и копить на большую квартиру для будущей семьи; кто-то вообще готов арендовать жилье всю жизнь, считая, что деньги надо вкладывать в развитие собственного бизнеса. Разумеется, такие клиенты более требовательны. Обеспеченный человек жить «в сарае» не захочет.

Жилье глазами арендатора

Прежде чем подготовить жилье к сдаче в аренду, нужно учесть предпочтения потенциальных жильцов. Большинство из них - и это очень важно – предпочитают арендовать жилье на длительный срок. Они ищут возможность заключить контракт, минимум, на один год – и иметь возможность его продлить.

Условно квартирантов, готовых снимать квартиру, можно разделить на три группы:

1. «Скупые прагматики». Предпочитают арендовать 1-2-комнатные квартиры рядом со станцией метро. Их требования: телефон, Интернет, минимум мебели и бытовой техники. Желательна развитая инфраструктура и «приличное» социальное окружение в доме.

2. «Автомобилисты». Основной критерий – удобство использования автомобиля. Так что наличие в районе удобных транспортных развязок, а в доме – охраняемой стоянки или подземного гаража обязательно. Сама квартира может быть небольшой, с минимум мебели и бытовой техники, желательны телефон и Интернет.

3. «Требовательные семьянины». Хотят получить максимум комфорта, обращают повышенное внимание на безопасность и престиж жилья и готовы за это платить. Ориентированы на жилье бизнес-класса.

Практический курс молодого арендатора

Предположим, вам досталась в наследство хорошая квартира в старом жилом фонде, например в «сталинке», которую вы не планируете продавать, но и не можете привести в «товарный» вид. Жилье явно нуждается в ремонте, обставлено мебелью времен Куликовской битвы…

Выход есть. При длительной аренде возможно договориться с жильцом, что ремонт он сделает за собственный счет, вот только оплата в первые несколько лет окажется гораздо меньше среднерыночной цены. Особенно часто такая судьба ждет «профессорские» хоромы в престижных сталинских домах. Подобную «убитую» квартиру в районе Патриарших прудов или на Таганке с руками оторвут за 40-50 руб. в месяц и обустроят по собственному вкусу. Вполне возможно, что арендатором выступит какая-нибудь фирма, которая снимет квартиру для ценного сотрудника.

Квартиру эконом-класса можно обставить морально устаревшей, но крепкой мебелью 1950 – 60-х г.г., снабдить микроволновкой и стиральной машиной – и сдать на любой срок. Идеальными жильцами для нее окажутся иногородние россияне, приезжающие в Москву на заработки «вахтовым» методом. Обычно таких клиентов находят через знакомых или родню из провинции. Заметим, что люди, которые приехали в столицу с целью накопить денег, работают по 12 – 14 часов в день без выходных, менее всего склонны устраивать шумные вечеринки и конфликтовать с соседями.

Вариант для старательных

Если вы хотите отнестись к аренде более серьезно, то вам предстоит запомнить несколько правил, о которых корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, представлявшемуся начинающим арендодателем, рассказали риэлторы.

Правило первое. Из дома следует убрать «все личное» - библиотеку, ковры, посуду, безделушки, т. е. все, что создает неповторимую атмосферу именно вашего дома. У человека, который пришел выбирать свое будущее жилье, не должно сложиться впечатление, что он побывал в гостях.

Правило второе. Свежий косметический ремонт в квартире поднимает цену на 10 – 15%, наличие мебели – тоже на 10%, столько же можно «накинуть» за бытовую технику – обязательны телевизор и телефон, желательны стиральная и посудомоечная машина, микроволновая печь.

Дизайн в квартире должен быть нейтральным: желательно установить новую светлую сантехнику, на кухне и в прихожей на полу – керамическая плитка, полы в комнате – светлый циклеванный паркет или ковролин. Стены выбелены или оклеены светлыми обоями, на окнах – белый тюль или жалюзи. Мебель стоит выбирать недорогую, функциональную, раскладную и с моющимися поверхностями (шкаф-купе, письменный стол и книжный стол, туалетный столик, мягкий уголок или кресло-кровать). Все остальное клиент будет оборудовать по своему вкусу.

Правило третье. Заранее уточните все данные о квартире и микрорайоне, которые могут интересовать «прагматика» или «автомобилиста». Возможно, вы сможете сдать квартиру быстрее и дороже благодаря музыкальной школе в соседнем дворе или автомастерской «Вольво» за углом.

Как могут договориться арендатор и арендодатель, иллюстрируют примеры из жизни. Например, цену на стандартную «брежневскую» трехкомнатную квартиру совсем рядом с метро «Юго-Западная» (кухня 7 кв. м., 2 комнаты 18 кв. м, 12 и 14 кв. м., санузел раздельный), расположенную на восьмом этаже шестнадцатиэтажного дома, удалось сдать значительно дороже обычного, так как жильцы используют «ракушку» во дворе и одну из комнат под склад Клиент - владелец небольшого павильона одежды и обуви.

А малогабаритную трехкомнатную квартиру в девятиэтажном доме рядом с «Беляево» сдали вместе с… котом. Самостоятельное животное после смерти хозяев, пожилой супружеской пары, категорически отказалось переезжать в другую квартиру. В итоге квартиру пришлось сдавать за чуть меньшие деньги, но с условием – права Барса – это «наше все». Кстати, обе стороны довольны сделкой (уж про кота и говорить нечего).

Что доходнее и безопаснее

Специалисты утверждают, что в среднем квартира начинает приносить «чистый» доход через 1,5 – 2 года эксплуатации. Причем, если цены на приобретаемые в собственность квартиры фактически «встали», (подорожание не превышает инфляцию), то «арендный» рынок весьма далек от стагнации. По сведениям заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, с января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса увеличилась на примерно на 24%; двухкомнатных на — 38%; трехкомнатных на 31%.

Как полагают специалисты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», арендные ставки не могут не расти и дальше, так как между темпами роста стоимости жилья и аренды пока наблюдается определенная диспропорция. Когда цены на жилье растут особенно заметно, как это было в 2006 году, на доходность аренды никого не заботит: квартиры дорожают сами по себе, и деньги, вложенные в недвижимость, окупаются с лихвой. Но когда метр топчется на месте, как в первой половине 2007 года, небольшая доходность аренды – около 5% в год наводит на размышления. А не лучше ли продать квартиру и положить деньги на депозит под более солидный процент – 8-9 % в год?

Конечно, такое решение под силу принять только самому собственнику жилья. Кроме того, оценивая все варианты, стоит учесть и прогнозы аналитиков рынка недвижимости на будущее. Большинство из них сходится на той точке зрения, что цены на жилье будут расти в год в среднем процентов на 20%, с некоторым опережением инфляции. Соответственно, арендная квартира в данном случае – при условии стабильного роста рынка — становится выгоднее банковского депозита. Но и рост арендных цен ограничивается возможностями самих арендаторов. А они у них на исходе, ведь уже сегодня некоторые из категории бизнес-класса переходят в категорию эконом, а в квартирах эконом-класса живут коммунами, распределяя плату на 5-6 человек.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
00
На большом складском комплексе кипит работа

Современная складская техника: многообразие решений от ведущих брендов

Правильно подобранное складское оборудование позволяет оптимизировать логистические процессы, свести к минимуму затраты и обеспечить безопасность рабочих операций.
00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
Или войти с помощью: