19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Прежде чем рассуждать о нынешнем состоянии рынка аренды, вспомним, о чем Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем предыдущем обзоре. В марте наблюдалась любопытная ситуация: цены продаж жилья увлеченно штурмовали рублевые и долларовые вершины, а арендные ставки как-то сморщились и начали съезжать вниз. Сегодня рынок продаж слегка притормаживает, то есть цены растут не такими бешеными темпами. Уж не значит ли это, что арендные ставки готовятся к старту?
Как нам рассказали эксперты, наметившиеся в марте тенденции продолжились. По данным Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы МИАН-агентство недвижимости, апрель также характеризовался снижением потребительской активности: спрос на аренду столичных квартир снизился на 16% по сравнению с предыдущим месяцем.
А объем предлагаемых в найм квартир, наоборот, прибавил почти 15% к мартовскому значению, пополнившись предложением «летних» вариантов, которые сдают в аренду хозяева, предпочитающие в летний период проживать в загородных домах.
Арендные ставки по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменились – рост по сравнению с мартом составил не более 0,5% – до $2411 в месяц. При этом в разных сегментах цены вели себя по разному: в эконом-классе увеличились на 2,5% и по итогам апреля составили в среднем $1219 в месяц, в сегменте более дорогих квартир отмечено 1,8-процентное снижение – до $2588 на квартиры бизнес-класса. За элитные апартаменты в апреле просили в среднем $10630.
Екатерина Газова, руководитель департамента консалтинга компании DeltaRealty, отмечает еще одну сформировавшуюся тенденцию. Арендный рынок практически перешел на рубли. Ни один аналитик не может сказать, сколько же будет стоить доллар через полгода, соответственно, почти все объявления стали публиковаться в рублях. Более того, то, что публикуется в долларах, на самом деле может стоить значительно дороже, так как при этом курс доллара устанавливается не Центробанком, а самим хозяином-арендодателем и в масштабе 26-30 рублей за доллар в зависимости от аппетитов "лендлорда".
Спокойный рынок хорош для поиска
Наибольшее влияние на состояние рынка аренды квартир оказывает фактор сезонности. Как разъясняет Екатерина Газова, спад деловой активности, и, как следствие, снижение уровня спроса со стороны арендаторов, приходится на следующие периоды:
— Новогодние каникулы (~ до конца января)
— Майские праздники (~ до середины мая)
— Летние каникулы (~ с середины июня до середины августа).
В остальное же время рынок проявляет активность за счет увеличения спроса арендаторов.
Сейчас, как мы уже отметили, на рынке появился и «сезонный» объект – «летние» квартиры, сдающиеся на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. «Многие столичные жители на летнее время перебираются жить за город, а свои ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: