Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Экономические трудности снизили активность петербургского рынка аренды – в I квартале текущего года количество сделок уменьшилось почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зима – время, на которое традиционно приходится спад в сегменте аренды жилья. Согласно ежегодным колебаниям цен с ноября по апрель наблюдается снижение арендаторской активности, а следовательно, и уменьшение ставок. К лету спрос и цены на квартиры начинают расти. Однако в наступившем году ситуация не типична – старые сценарии пересмотрены, а прогнозы на будущее даются с большой опаской.

Фальстарт

Эксперты единодушно сходятся во мнении, что январь для петербургского рынка аренды стал «провальным» месяцем. Риэлторы в недоумении разводят руками: такого застоя в бизнесе не было последние пятнадцать лет. По данным агентства недвижимости «Мажордом», за I квартал 2009 года объем сделок аренды жилья уменьшился на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже к февралю в этом секторе наметилась слабая активность, арендные ставки «вышли из штопора», в который свалились к концу 2008 года, однако снижение, хотя и плавное, все-таки продолжили – на 3–4% в месяц.

В целом, по сравнению с IV кварталом прошлого года, цены на аренду в Петербурге упали достаточно серьезно. «Если осенью в Московском районе однокомнатная квартира в хрущевке или брежневке сдавалась за 18–20 тыс. руб. в месяц, то сейчас этот же объект можно снять уже за 15–16 тыс. руб. в месяц», – приводит пример менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость» Светлана Алексашина.

По данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя ставка арендной платы за типовую однокомнатную квартиру в январе 2009 года держалась на уровне 17,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 24,5 тыс. руб. в месяц. В феврале ставки снизились еще на несколько пунктов: «единички» до 17,1 тыс. руб., двушки – до 23,3 тыс. руб. В марте средняя ставка аренды составила 16,3 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир и 22,5 тыс. руб. в месяц – для двухкомнатных. Итого, начиная с декабря прошлого года, ставки для недорогих однокомнатных квартир упали на 14,8%, для двухкомнатных – на 16%. Большинству арендодателей пришлось пойти на снижение уровня оплаты из-за длительного простоя квартир. И это дало свои результаты: эксперты полагают, что именно падение арендных ставок способствовало восстановлению спроса на съемное жилье.

Новое на рынке

Как отмечают специалисты центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сейчас на рынке аренды жилья наблюдается ряд ярко выраженных тенденций. Самая заметная – смещение основного спроса в сторону аренды типового недорогого жилья. Причина – стремление нанимателей минимизировать затраты, для чего они переезжают в квартиры с меньшим количеством комнат, в основном в однокомнатные. В последние два месяца также существенно вырос интерес нанимателей к отдельным комнатам.

Изменились и требования клиентов к местоположению арендуемой квартиры: успешную конкуренцию центральным районам теперь составляют окраины. Согласно данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в феврале в списке самых востребованных у арендаторов объектов лидировали однокомнатные квартиры Невского района Петербурга. Также большим вниманием пользовались однокомнатные квартиры Приморского, Московского, Выборгского и Калининского районов.

В целом процесс миграции арендаторов идет довольно активно – люди съезжают со старых квартир в поисках лучших вариантов. Сейчас многие съемщики не спеша подбирают для себя приемлемую жилплощадь, медленно переезжают из дорогих квартир в более дешевые, но также хорошего качества. Однако если собственники готовы снижать ставки, арендаторы могут остаться и на старом месте. Тем не менее еще одна тенденция – рост числа конфликтов между арендодателями и арендаторами по поводу ежемесячной платы. Ряд собственников ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: