Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Экономические трудности снизили активность петербургского рынка аренды – в I квартале текущего года количество сделок уменьшилось почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зима – время, на которое традиционно приходится спад в сегменте аренды жилья. Согласно ежегодным колебаниям цен с ноября по апрель наблюдается снижение арендаторской активности, а следовательно, и уменьшение ставок. К лету спрос и цены на квартиры начинают расти. Однако в наступившем году ситуация не типична – старые сценарии пересмотрены, а прогнозы на будущее даются с большой опаской.

Фальстарт

Эксперты единодушно сходятся во мнении, что январь для петербургского рынка аренды стал «провальным» месяцем. Риэлторы в недоумении разводят руками: такого застоя в бизнесе не было последние пятнадцать лет. По данным агентства недвижимости «Мажордом», за I квартал 2009 года объем сделок аренды жилья уменьшился на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже к февралю в этом секторе наметилась слабая активность, арендные ставки «вышли из штопора», в который свалились к концу 2008 года, однако снижение, хотя и плавное, все-таки продолжили – на 3–4% в месяц.

В целом, по сравнению с IV кварталом прошлого года, цены на аренду в Петербурге упали достаточно серьезно. «Если осенью в Московском районе однокомнатная квартира в хрущевке или брежневке сдавалась за 18–20 тыс. руб. в месяц, то сейчас этот же объект можно снять уже за 15–16 тыс. руб. в месяц», – приводит пример менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость» Светлана Алексашина.

По данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя ставка арендной платы за типовую однокомнатную квартиру в январе 2009 года держалась на уровне 17,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 24,5 тыс. руб. в месяц. В феврале ставки снизились еще на несколько пунктов: «единички» до 17,1 тыс. руб., двушки – до 23,3 тыс. руб. В марте средняя ставка аренды составила 16,3 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир и 22,5 тыс. руб. в месяц – для двухкомнатных. Итого, начиная с декабря прошлого года, ставки для недорогих однокомнатных квартир упали на 14,8%, для двухкомнатных – на 16%. Большинству арендодателей пришлось пойти на снижение уровня оплаты из-за длительного простоя квартир. И это дало свои результаты: эксперты полагают, что именно падение арендных ставок способствовало восстановлению спроса на съемное жилье.

Новое на рынке

Как отмечают специалисты центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сейчас на рынке аренды жилья наблюдается ряд ярко выраженных тенденций. Самая заметная – смещение основного спроса в сторону аренды типового недорогого жилья. Причина – стремление нанимателей минимизировать затраты, для чего они переезжают в квартиры с меньшим количеством комнат, в основном в однокомнатные. В последние два месяца также существенно вырос интерес нанимателей к отдельным комнатам.

Изменились и требования клиентов к местоположению арендуемой квартиры: успешную конкуренцию центральным районам теперь составляют окраины. Согласно данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в феврале в списке самых востребованных у арендаторов объектов лидировали однокомнатные квартиры Невского района Петербурга. Также большим вниманием пользовались однокомнатные квартиры Приморского, Московского, Выборгского и Калининского районов.

В целом процесс миграции арендаторов идет довольно активно – люди съезжают со старых квартир в поисках лучших вариантов. Сейчас многие съемщики не спеша подбирают для себя приемлемую жилплощадь, медленно переезжают из дорогих квартир в более дешевые, но также хорошего качества. Однако если собственники готовы снижать ставки, арендаторы могут остаться и на старом месте. Тем не менее еще одна тенденция – рост числа конфликтов между арендодателями и арендаторами по поводу ежемесячной платы. Ряд собственников ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
JLL логотип компании

Сохранение высокого уровня вакантности привело к рекордно низкому объему ввода складов в Московском регионе

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4-м квартале 2017 года составил 297 тыс. кв. м. Всего за 2017 год было введено 532 тыс. кв. м, что в два раза меньше по сравнению с предыдущим годом и является рекордно низким с результатом с 2006 года.
00
ГК ЭКООФИС

Мелкая нарезка в складских комплексах и технопарках составила конкуренцию сегменту self-storage

Одной из основных тенденций 2017 года стал существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения площадью до 100 кв.м.
00

В Госдуму поступил законопроект о новых штрафах для застройщиков, работающих по ДДУ

Госдума рассматривает новый законопроект, который предусматривает введение в Кодекс об административных нарушениях (КоАП) штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилья.
00
MR Group

Компания MR Group – в топ-2 крупнейших застройщиков по данным стройкомплекса Москвы

Компания MR Group заняла второе место по объёму введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья в 2017 году, по данным газеты «Ведомости» со ссылкой на стройкомплекс Москвы.
00
XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г

Т. Ушкова примет участие в XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

Зам. председателя правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова примет участие в качестве эксперта пленарной дискуссии: «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования», которая пройдет 26 января в Москве в рамках XVI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».
00
Point estate - элитное агентство

На элитный загородный рынок в 2017 г. вышел всего один новый поселок

В 2017 г. на элитном загородном рынке открылись продажи только в одном новом поселке – ArtEco. Объем предложения первичного загородного рынка сократился на 14% и составил 771 лот, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Идеальная квартира для молодой семьи

Застройщики сегодня часто презентуют в своих комплексах жилье для молодых семей. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выявили тройку проектов, которые пользуются наибольшим интересом у данной аудитории.
00
Только представьте, сколько подарков вы можете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе

Только представьте, сколько подарков вы можете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе

Продолжаем делиться новостями выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 29 марта по 1 апреля в Гостином дворе. Каждый гость мероприятия получит полезные подарки для новоселов. Например, на стенде оргкомитета выставки можно получить скидочные карты в мебельный центр Hoff (скидка 20%) и гипермаркет OBI (скидка 5%).
00
Снято! Завершились съемки фильма, декорацией для которого послужили интерьеры KleinHouse

Снято! Завершились съемки фильма, декорацией для которого послужили интерьеры KleinHouse

Режиссер Кирилл Плетнев завершил съемки фильма «Идеальные». Часть действия картины происходит в интерьерах лофт-проекта KleinHouse, и режиссер отметил, что нашел здесь необходимую атмосферу свободы и ощущение большого пространства.
00
ГК Атлант

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

Всего за пять лет первичный рынок жилья совершил крутой поворот от бурного развития с высоким спросом и ростом цен до банкротств застройщиков и грядущей отмены долевого строительства...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: