Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду – дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили еще раз вспомнить все траты, которые арендодателю стоит понести – чтобы их «страшненький бизнес» (характеристика, данная сдаче квартир бывшим вице-премьером Виктор Христенко) перестал быть рискованным, а стал безопасным и комфортным.


Налоги: большинству лучше не мудрить

Начнем, естественно, с налогов – как с траты самой крупной и известной. Всего существует три возможных варианта:

1. Платим налог как физическое лицо – в этом случае ставка составляет 13%.

2. Регистрируемся в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платим по ставке 6%.

3. Регистрируемся как ИП, а после приобретаем патент.


Рассмотрим эти варианты подробнее. «Физики». Недостаток у этого варианта только один – более высокая, чем у ИП, ставка. Однако в остальном нас ожидают только плюсы. Во-первых, физическое лицо ничего, кроме упомянутых 13%, не платит – тогда как у прочих вариантов, как мы убедимся ниже, есть дополнительные траты. Во-вторых, просто – после истечения года, в котором вы получали доход, нужно до 30 апреля следующего года подать декларацию. Времена, когда налоговые инспекции «славились» своими очередями и всевозможными сложностями для посетителей, давно прошли: сегодня сдать налоговую декларацию можно в созданных в Москве повсеместно многофункциональных центрах (МФЦ). Есть и третье соображение. Срок фактической уплаты налогов – до 15 июля следующего, после налогового периода, года. Это значит, что 13% от того, что вы получаете сегодня, можно класть на банковский счет, и до середины лета 2016 года они обрастут приличными процентами, которые вы с полным правом можете оставить себе.


Другой вариант – ИП, который платит 6%. Официально это называется «ИП, применяющий упрощенную систему налогообложения». Однако помимо этого подобному налогоплательщику надо платить взносы во внебюджетные фонды - Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Фонд медицинского страхования. Их размер зависит от дохода, но в сумме составляет примерно 25 тыс. руб. в год. «Кроме этого, денежные средства придется принимать на расчетный предпринимательский счет, а если расчет происходит наличными, придется завести кассовый аппарат или бланки строгой отчетности, - перечислила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» недостатки Светлана Оганджанянц, налоговый консультант консультации nalogovmalo.ru. – Уплата налога происходит раз в квартал, т.е. четыре раза в год. Также необходимо ведение книги доходов, а для этого, возможно, придется брать бухгалтера (средняя по Москве цена – 3 тыс. руб. в квартал). К тому, же налоговые инспекции любят проверять именно 6% ИП, так как это быстро и просто… В общем, это, возможно, наиболее экономный, но очень проблемный способ».


Третий изучаемый нами путь – патент. Рассказ о нем надобно начать с того, что частным лицам патенты не продаются – соответственно, для приобретения надо регистрировать ИП и платить потом упоминавшиеся выше взносы во внебюджетные фонды. Идем далее. Еще несколько лет назад стоимость патента была фиксированной и не зависела от количества сдаваемых в аренду квартир. Но власти быстро устранили этот «дефект» - теперь все дифференцировано. «На каждую квартиру приобретается отдельный патент, - говорит Светлана Оганджанянц (nalogovmalo.ru). – На квартиру до 50 кв. м в ЦАО цена патента составит 45 тыс. руб., в районах новой Москвы – 21 тыс. руб., в остальных округах - 30 тыс. руб.». Помимо этого, продолжает эксперт, оплата патента происходит в два этапа и в четко установленные сроки. И просрочка ведет к катастрофическим последствиям: ИП переводится на обычную систему налогообложения и платит 18% НДС и 13% НДФЛ за весь год. При патенте также необходимо ведение книги доходов.


От себя автор может добавить еще одно. В первых двух случаях («физик» и ИП с 6%) арендодатель платит ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Закажите диагностическую карту техосмотра у специалистов

Не секрет, что каждое транспортное средство должно периодически проходить техосмотр. Владельцы мотоциклов, легковых и грузовых авто прекрасно понимают важность этой процедуры, поэтому время для проверки найдут, а вот с оформлением подтверждающей документации все намного сложнее.
00
Качественный ковер - не роскошь

Качественные натуральные ковры прослужат до 40-50 лет

Еще не так давно ковер считался прерогативой богатых, ведь стоили такие предметы интерьера достаточно дорого. Основой для их производства служили натуральные материалы, а ручная работа делала их еще более ценными. Сегодня же с изобретением машинной технологии и появлением синтетических волокон ковры стали доступы широкому кругу потребителей.
00
Кирпич - отличная теплозащита здания

Облицовка здания кирпичом надежно защитит его от суровых морозов

В обилии современных облицовочных материалов кирпич все также не утрачивает своей популярности. Тем более что он сегодня представлен в широком ассортименте, который позволяет подобрать вариант для любого архитектурного стиля.
00
Оборудование для салонов красоты

Профессиональное оборудование для салона красоты повысит качество услуг

Индустрия красоты во все времена пользовалась огромным спросом, и не утратила своей актуальности и теперь. Множество людей по всему миру заинтересовано в сохранении своего молодого и привлекательного внешнего вида. Неудивительно, что салоны красоты являются очень интересным и выгодным вложением средств, и могут стать источником достаточно стабильного дохода.
00
Укладка натурального линолеума

Выбираем качественный натуральный линолеум

В последнее время в перечне напольных покрытий, все большую популярность приобретает натуральный линолеум. Этому материалу отдают предпочтение ведущие дизайнеры, поскольку подобные решения уже не раз доказали свою эффективность.
00
Немчиновка Резиденц

Как выбрать жилой комплекс?

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями жилья разного типа. Все жилые комплексы делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Они отличаются друг от друга многими характеристиками.
00

Проект первого этапа реконструкции Политехнического музея одобрен Главгосэкспертизой

Запланирована реконструкция и реставрация здания Политехнического музея, который находится на Новой площади в центре столицы. Главгосэкспертизой России был одобрен проект первого этапа проведения работ.
00

В топ-25 крупнейших холдингов мира попал «Мосинжпроект»

Как сообщил генеральный директор компании Марс Газизуллин, АО «Мосинжпроект» в международном рейтинге «ENR’s 2017 Top 250 Global Contractors» занял 138 место из 250. Компании были классифицированы по результатам прибыли за 2016 год.
00

В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового корпуса для Морозовской детской больницы

Как стало известно благодаря председателю Мосгосстройнадзора Олегу Антосенко, новый лечебный корпус для Морозовской детской больницы удастся ввести в эксплуатацию уже в следующем месяце. На данный момент заканчиваются последние приготовления к встрече пациентов.
00

К строительству южного дублера Кутузовского проспекта планируется приступить уже в этом году

О том, что Москва объявила конкурс на строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Речь идет об участке от Аминьевского шоссе до улицы Минской.
00

Программу реновации будут реализовывать с учетом потребностей людей с ограниченными физическими возможностями

О том, что при формировании новых кварталов, предусмотренных программой реновации, особое внимание будет уделяться удобствам для маломобильных групп граждан, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: