Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
13.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

До последнего времени спрос на съемное жилье был стабильно высоким, поэтому все больше покупателей недвижимости желают «записаться» в рантье. Между тем доходность самых массовых сегментов рынка жилья имеет тенденцию к снижению.

Минувшей осенью, когда российскую пенсионную реформу и рынок банковских депозитов залихорадило, петербургские риэлторы отметили рост интереса к «инвестиционным» квартирам. Действительно, рынок недвижимости продолжает демонстрировать если не рост цен, то по крайней мере стабильность. Поэтому потенциальные рантье все чаще полагают, что недвижимость может быть и альтернативой, и дополнением к пенсионному обеспечению, и уж точно никогда не будет «лишней»: ее можно сдавать в аренду, чтобы получать дополнительные средства.

Надводная часть арендного айсберга
Пока еще конъюнктура рынка жилой аренды внешне выглядит вполне благоприятной для возможных рантье. Данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» показывают, что арендные ставки на квартиры и комнаты в Петербурге, невзирая на кризисы и застои, годами оставались стабильными, незначительно опускаясь в первой половине лета и подрастая к началу учебного года. Такой сценарий наблюдался из года в год. До последнего времени спрос доминировал над предложением, но ключевая особенность нынешней осени в том, что они почти сравнялись: предложений становится больше, потенциальных съемщиков – меньше. По данным Городской справочной службы по недвижимости «Квартирный Вопрос», в ноябре прошлого года на 4217 запросов от арендаторов пришлось 1262 предложения от квартировладельцев. В нынешнем – потенциальных съемщиков было 2151, квартир в аренду – 1712.

Самым большим спросом на рынке аренды жилья в настоящее время пользуются комнаты в двух ценовых диапазонах – 10-11 тыс. и 12-13 тыс. руб. в месяц. В первую группу, как правило, попадают комнаты в типовых двух- или трехкомнатных квартирах, во вторую – классические просторные «коммуналки» в старом фонде исторических районов. Многолетний «хит» рынка аренды отдельного жилья – однокомнатные квартиры в типовых домах, расположенных в спальных районах близ станций метро. Здесь средние ставки составляют 20-22 тыс. руб. в месяц. Такие квартиры, предлагаемые в аренду, пустуют редко: новые съемщики находятся в считанные дни. При этом «семейные» двух- и трехкомнатные квартиры на рынке аренды пользуются не столь заметным спросом.

Иными словами, среднестатистический питерский пенсионер, владеющий «лишней» комнатой, может удвоить свои доходы, сдавая комнату (по данным Росстата, средняя сумма трудовой пенсии в Петербурге в первой половине 2013 года составляла около 12 тыс. руб.). Однако все познается в сравнении: сопоставив цены на «хитовые» с точки зрения найма типы жилья с сегодняшними арендными ставками, мы можем убедиться, что жилая недвижимость оказывается хоть и надежным, но скромным с точки зрения доходности активом.

Доходные комнаты: проверим алгеброй теорию
Итак, вот результаты нашей «лабораторной работы». Самым выгодным для потенциального рантье объектом является комната в многокомнатной квартире старого фонда в одном из центральных районов Петербурга (Петроградском, Адмиралтейском, Центральном). По данным аналитиков БН, цены на такие комнаты в течение 2013 года оставались стабильными, а арендные ставки за десять месяцев подросли – примерно ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Питерский фонд социальных обязательств строителей повлияет на запросы властей

Свое мнение относительно работы и функций Фонда социальных обязательств строителей в Санкт-Петербурге рассказал независимый эксперт строительного рынка Дмитрий Синочкин.
00

Новый механизм расселения аварийного жилфонда разработают к лету

Поручение создать данную программу, которая будет включать в себя постоянные механизмы регулирования процесса переселения, и запустить их с 1 января 2019 года, дал президент РФ Владимир Путин.
00

Интервью с руководителем группы продаж компании «Донстрой» на выставке «Недвижимость от лидеров»

Руководитель группы продаж ЖК «Сердце Столицы», «Алые паруса» Алексей Солодков рассказал об участии компании «Донстрой» в выставке и о ее перспективных проектах.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в ноябре цены снизились, квартир продавалось меньше

На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.
00
Недвижимость в Испании - вполне доступная мечта

Квартира в Испании: планировка и другие нюансы

Что для россиян значит “квартира в Испании”? Конечно, жилье рядом с морем! Поближе к пляжу, с шикарным видом из окна. Только вот у курортного жилья есть некоторые особенности, к которым наши соотечественники готовы не всегда.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Первый проект ГК «РосСтройИнвест» в Москве консультирует Kalinka Group

Kalinka Group разработала концепцию первого московского проекта группы компаний «РосСтройИнвест» - одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Жилой комплекс премиум-класса будет построен в Москве на Звенигородском шоссе, 11.
00
Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

11 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 4,4 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые-самые районы «старой» Москвы

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.
00
ЖК Оливковый дом, эскиз проекта 3

«Оливковый дом» дополнен новыми технологическими опциями

Компания «ДОНСТРОЙ» дополнила проект нового клубного особняка «Оливковый дом» рядом актуальных технологических решений. Например, в систему водоснабжения интегрировано специальное оборудование для очистки воды до уровня питьевой. Подробнее читайте в релизе.
00

3,5 тысячи строительных компаний России обанкротилось в 2017 году

Массовое банкротство во многом связано с кризисом неплатежей, так как на данный момент ГК РФ не регламентирует срок предоставления отказа от подписания актов сдачи-приемки, позволяя искусственно затягивать прием работы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: