Скачать программу
18.09.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы  районы с наиболее низкой усредненной стоимостью cъемного жилья – первые позиции заняли Солнцево (ЗАО), Молжаниновский (САО) и Ново-Переделкино (ЗАО).

Аналитики компании определили изменения в составе арендной экспозиции масс-маркета со времени окончания самоизоляции (объем предложения «однушек» и «двушек» вырос, комнат и многокомнатных квартир сократился) и дали объяснение противоположным тенденциям поведения наймодателей в кризисных условиях (часть из них рассчитывает на осеннее повышение цен, часть снижает стоимость найма из опасения простоя квартиры и потери дохода).

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на столичном рынке найма не восстановлен – показатель на 20% проигрывает прошлогоднему (по состоянию на июль). Высокий сезон под вопросом: в случае усугубления эпидемиологической ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%, прогнозируют эксперты.

Согласно подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. рублей в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. рублей – для 2-комнатных, 49 тыс. рублей – для «трешек», около 60 тыс. рублей в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+.

«В данной статистике учитывались все старомосковские локации, между тем ценовые показатели многих из них существенно разнятся. Эксперты нашей компании составили список районов старой Москвы с самым доступным предложением найма жилья, в него вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 24,7 тыс. рублей в месяц, Молжаниновский (САО) – 25 тыс. рублей, Ново-Переделкино (ЗАО) – 26,3 тыс. рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 27 тыс. рублей и 27,7 тыс. рублей соответственно. Также в десятку локаций с наиболее демократичными арендными квартирами вошли районы Капотня (ЮВАО), Лосиноостровский (СВАО), Бирюлево Восточное (ЮАО), Западное Дегунино (САО) и Ярославский (СВАО)», – рассказывает заместитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Районы с самой низкой средней стоимостью аренды, июль 2020 г.

Район, округ

Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц

Солнцево (ЗАО)

24,7

Молжаниновский (САО)

25

Ново-Переделкино (ЗАО)

26,3

Бескудниковский (САО)

27

Бирюлево Западное (ЮАО)

27,7

Капотня (ЮВАО)

28,2

Лосиноостровский (СВАО)

28,6

Бирюлево Восточое (ЮАО)

28,9

Западное Дегунино (САО)

29

Ярославский (СВАО)

29

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Со времени окончания самоизоляции состав предложения съемного жилья в Москве несколько изменился. Так, в экспозиции Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 35,5% (в июне у них было 33%); 37,6% сегодня (и 35% в июне) приходится на «двушки»; 17,4% в базе данных представляют 3- и 4-комнатные лоты (в июне их было больше – 20%); всего 9,5% (против 12% в июне) сейчас составляют комнаты.

«Комнаты пользуются популярностью у значительной части арендаторов как наиболее низкобюджетное жилье; владельцы экономичных лотов категории 3+ часто сдают их покомнатно или в совместный найм – такие объекты быстро находят нанимателей и покидают экспозицию. Многие арендодатели ходовых ”однушек” и ”двушек”, напротив, в июне и июле ожидали приближения высокого осеннего сезона, который может принести рост платежеспособного спроса, – именно сейчас они начали активно вводить свои объекты в экспозицию», – объясняет Оксана Полякова.

Эксперт также указывает на противоположную тенденцию: некоторые наймодатели 1- и 2-комнатных квартир массовых сегментов готовы уменьшить арендную ставку – снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери дохода.

Пока спрос на столичном рынке аренды не вернулся к докризисным показателям, отмечают специалисты компании: количество сделок по итогам июля примерно на 20% ниже показателя июля прошлого года.

«В августе и осенью мы традиционно наблюдаем подъем рынка – увеличение спроса за счет приезжающих работать и учиться, рост цен. В этом году многое будет зависеть от эпидемиологической обстановки: если не случится вторая волна ограничений, если система образования и рынок труда восстановятся, можно ждать активизации арендаторов. Но в случае усугубления ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%», – прогнозирует Оксана Полякова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФАУ «ФЦС» лого

Утверждены правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства

Федеральное правительство утвердило Правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состав сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требования к форматам указанных электронных документов.
00
Дом.РФ лого

Комментарий руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга о влиянии решения Банка России на рынок строительства жилья и ипотеки

Банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на текущем уровне — 4,25%. По оценке ДОМ.РФ, в значительной степени потенциал снижения ключевой ставки уже исчерпан, ставки на финансовых рынках находятся на минимальных уровнях.
00

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.

В России внедряется новый градостроительный подход с использованием информационной модели – Building Information Model (BIM). Применение этой технологии позволит отслеживать состояние объекта на протяжении всего жизненного цикла, будет способствовать улучшению качества строительства, поможет снизить риски серьёзных ошибок и потерь при реализации масштабных проектов.
00

В Москве состоится первый в России аукцион на заключение договора комплексного развития промышленной территории

Инвестора для реализации нового проекта КРТ в производственной зоне «Коровино» определят путем аукциона. Такое решение 17 сентября 2020 года было приятно на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Группа Родина лого

Группа Родина: Russian Design District – лауреат VI конкурса Good Innovations

Группа Родина – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) – сообщает о присуждении проекту RDD почетного знака «Выбор экспертов» в рамках VI конкурса Good Innovations. Культурно-образовательный кластер был отмечен жюри за инновационную концепцию.
00
ГК МИЦ лого

МИЦ стал лауреатом профессиональной премии в области недвижимости PROESTATE&TOBY Awards 2020

В Москве состоялась торжественная церемония награждения ежегодной профессиональной премии в области жилой и коммерческой недвижимости PROESTATE&TOBY Awards 2020. По результатам оценки жюри сити-комплекс «Барбарис» от группы компаний МИЦ стал победителем в номинации «Жилая недвижимость. Апартаменты».
00
AFI Development

AFI Development представила рынку street-retail объекты в ЖК «Резиденции архитекторов»

Компания AFI Development презентовала экспертам рынка помещения street-retail формата в ЖК «Резиденции архитекторов». Квартал бизнес-класса возводится на Рубцовской набережной, в непосредственной близости от ТПУ «Электрозаводская».
00
ГК "А101" лого

Платформа «А101 Бизнес» получила премию «Лучшие социальные проекты России»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) стала лауреатом премии «Лучшие социальные проекты России» в категории «Поддержка малого и среднего бизнеса». Экспертное жюри отметило комплексную и системную поддержку, которую Группа оказывает собственникам и операторам коммерческих помещений в своих проектах в рамках платформы «А101 Бизнес».
00
Донстрой, логотип компании

Компания Донстрой завершила монолитные работы на «Реке» с опережением графика

Компания Донстрой с опережением графика завершила монолитные работы в клубном доме «Река». Общая площадь застройки составила 3 960 кв. м. Благодаря высоким темпам строительства монолитные работы на проекте были выполнены на 39 дней раньше запланированного срока, несмотря на временную остановку стройки из-за пандемии в Москве.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Банки в августе увеличили выдачу ипотечных кредитов на 31%

По предварительным данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки в августе выдали 135 тысяч ипотечных кредитов. По сравнению с предыдущим месяцем выдачи сократились на 2%, а по сравнению с августом 2019 года – выросли на 31%. C начала года банки выдали 865 тысяч ипотечных кредитов, что на 20% больше, чем в первые восемь месяцев прошлого года.
Или войти с помощью: