Арендаторы перейдут к плану Б

На офисном рынке Петербурга растет дисбаланс — количество строящихся площадей превышает спрос на них со стороны арендаторов. Доля пустующих площадей к концу года может достигнуть 15%. Как ни парадоксально, от ухудшения экономической ситуации могут выиграть владельцы бизнес-центров класса B и С. Основная волна переездов в более бюджетные офисы, скорее всего, придется на 2015 год, считают игроки рынка.

По данным Colliers International, за три квартала этого года доля пустующих площадей в петербургских офисах выросла с 11,8 до 13,4%. Сейчас свободно 298 тысяч кв. м площадей. Это больше, чем было построено за последний год. Между тем до конца года количество невостребованных площадей увеличится еще на 2 – 3% – планируется ввести 120 тысяч кв. м, прогнозируют в Knight Frank St. Petersburg.

Активнее всего нехватка арендаторов ощущается в зданиях класса А. В них пустует 19,4% площадей. Объемы невостребованных высококлассных офисов сравнимы с цифрами кризиса 2009 года. Однако их природа иная. Дело не в том, что компании не закрывают свои представительства и не сокращают площади. Дело в рекордном вводе новых бизнес-центров. В 2014 году, со оценке Colliers International, будет введено более 260 тысяч кв. м офисов, в 2013-м было построено почти 220 тысяч кв. м. Это рекордные цифры на послекризисном рынке.

На ударные темпы строительства бизнес-центров наложились ...