За год долгосрочная аренда частных домов в Московской области подорожала в среднем на 1,1%. Лучше всего обстоят дела у владельцев недвижимости в Одинцовском районе, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», а хуже всего – в Серебряно-Прудском, где упали и ставки, и количество обращений.
Из 38 районов Подмосковья в 23 цены на съемные дома выросли, в 15 снизились.
Больше всего ставки поднялись в самом дорогом районе области – Одинцовском. Даже без учета предложений элитного сегмента местные цены вдвое опережают средние по области – за дом просят около 174 тыс. руб./мес. Более 100 тыс. руб./мес. в среднем потребуется и на аренду в Красногорском, Мытищинском, Истринском и Балашихинском районах, каждый из которых также прирастил за год не менее 3%.
Кроме того, подросли ценники в Сергиево-Посадском, Раменском и Дмитровском районах, где за средний дом придется заплатить 86-89 тыс. руб./мес.
«Во многом повышение ставок идет только на бумаге – за счет ухода с рынка наиболее ликвидных предложений, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Другими словами, адекватные варианты быстро находят своих адресатов, а в базах остаются висеть лишь явно переоцененные объекты, которые искажают статистику в сторону повышения».
Самые дешевые районы области – Озерский, Серебряно-Прудский, Зарайский, Ступинский и Егорьевский, где средние ставки не превышают 56-60 тыс. руб./мес. Это втрое ниже, чем в Одинцовском районе. Показательно, что все они за год стали дешевле на 2-3%. Кроме того, приблизительно на такую же величину снизились ценники в Чеховском, Коломенском, Талдомском и Орехово-Зуевском районах.
В среднем по области частный дом можно снять за 88,5 тыс. руб./мес., что на 1,1% больше, чем год назад.
«С одной стороны, отсутствие роста доходов ограничивает возможности покупателей жилья, и это поднимает спрос на аренду, – говорит Павел Луценко. – С другой стороны, этот же процесс ограничивает и платежеспособность арендодателей, что, собственно, сдерживает рост ставок. Кроме того, аренда домов – не самый дешевый сегмент рынка, имеющий альтернативу в виде более дешевых квартир, так что вряд ли в сложившихся экономических условиях стоит ожидать более-менее устойчивого роста цен».
Средние ставки аренды домов в Московской области по районам
№ | Район
| Ср. ставка, руб./мес. | Прирост за год |
1 | Одинцовский | 174338 | 5,2% |
2 | Красногорский | 149672 | 3,8% |
3 | Мытищинский | 116609 | 3,1% |
4 | Истринский | 113741 | 3,0% |
5 | Балашихинский | 105376 | 4,4% |
6 | Ленинский | 97253 | 3,1% |
7 | Пушкинский | 96754 | 3,9% |
8 | Люберецкий | 96434 | 1,5% |
9 | Подольский | 94708 | -1,0% |
10 | Наро-Фоминский | 93725 | 3,4% |
11 | Домодедовский | 91326 | 1,4% |
12 | Щелковский | 90223 | -1,7% |
13 | Раменский | 89262 | 4,3% |
14 | Солнечногорский | 89068 | -1,9% |
15 | Дмитровский | 87554 | 4,0% |
16 | Клинский | 87280 | 1,6% |
17 | Ногинский | 87046 | 2,4% |
18 | Сергиево-Посадский | 86642 | 5,0% |
19 | Можайский | 84967 | 3,0% |
20 | Волоколамский | 83726 | -1,1% |
21 | Рузский | 83048 | -2,0% |
22 | Шаховской | 82839 | 2,9% |
23 | Лотошинский | 79934 | 2,4% |
24 | Павлово-Посадский | 68931 | -0,5% |
25 | Талдомский | 65984 | -2,8% |
26 | Шатурский | 63974 | 3,2% |
27 | Серпуховский | 62985 | 1,0% |
28 | Луховицкий | 62740 | 1,8% |
29 | Орехово-Зуевский | 62315 | -3,1% |
30 | Коломенский | 62048 | -2,6% |
31 | Каширский | 61908 | 3,1% |
32 | Воскресенский | 61223 | 3,7% |
33 | Чеховский | 60282 | -2,6% |
34 | Егорьевский | 59824 | -2,1% |
35 | Ступинский | 58893 | -2,2% |
36 | Зарайский | 56925 | -1,8% |
37 | Серебряно-Прудский | 56426 | -3,2% |
38 | Озерский | 54206 | -2,5% |
| Среднее | 88554 | 1,1% |
Комментарии
(0)#