Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
10.12.2017
Нюансы и рекомендации
10.12.2017
Материалы и оборудование
08.12.2017
Нюансы и рекомендации
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов на рынке подмосковной недвижимости, часть из которых делают выбор в пользу покупки собственной квартиры. Какие дополнительные факторы способствуют усилению этого тренда, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».  

Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды подмосковной недвижимости начал формироваться несколько лет назад. К концу 2016 года на 40 потенциальных арендаторов приходилось примерно 60 квартир. За прошедший год это соотношение изменилось до уровня 30 на 70. Постепенно на рынке складываются такие условия, когда покупать жилье становится более выгодно, чем снимать его, и многие бывшие арендаторы используют эту ситуацию для решения своего квартирного вопроса. Развитию этой тенденции способствуют 7 основных факторов.  

Снижение минимального взноса по ипотеке

За пять лет средний размер первоначального взноса снизился в два раза. Если раньше он составлял 20-30% от стоимости жилья, то сегодня для покупки квартиры в ипотеку достаточно иметь 10-15% собственных средств. Например, в подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» ипотечные кредиты с таким первоначальным платежом предоставляют более десяти банков. Кроме того, у клиентов этого жилого комплекса есть возможность приобрести недвижимость по программам с «нулевым» взносом. Это значительно расширяет аудиторию покупателей – стать обладателем своего, а не арендованного жилья можно, не обладая никаким начальным капиталом.

Уменьшение ипотечных ставок

Год назад средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в Московской области оставляла 11,54%. В настоящее время этот показатель снизился до 10,3%. При этом некоторые девелоперы разрабатывают субсидируемые программы, по которым клиенты могут взять ипотечный кредит на еще более выгодных условиях. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» можно приобрести квартиру по ипотечному кредиту со ставкой всего 5,75% годовых. Разницу между среднерыночными и предлагаемыми покупателям ставками, банкам компенсирует девелопер. Будущим новоселам это позволяет сэкономить порядка 20% бюджета покупки.

Цены на аренду жилья

К сентябрю 2017 года в крупнейших городах, расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД, средний «ценник» за аренду однокомнатных квартир составил 17,2 тыс. руб., двухкомнатных – 21,4 тыс. руб., трехкомнатного жилья – 27,1 тыс. руб. При этом в нескольких «дорогих» городах Подмосковья стоимость аренды превышает эти показатели на 15-25%. Например, снять двухкомнатную квартиру в Мытищах, в среднем, можно за 24,2 тыс. руб., а трехкомнатную квартиру в Красногорске за 33,4 тыс. руб. От дальнейшего снижения арендной ставки большинство собственников жилья отказываются, полагая, что цены уже достигли минимума. Многие из них опасаются, что при повреждении имущества арендаторами полученного дохода не хватит для восстановления отделки и покупку новой мебели и техники. Таким образом, размер арендной платы за подмосковное жилье в настоящее время практически сопоставим с суммами ежемесячных платежей за квартиру, приобретенную в ипотеку с низкими ставками.   

Наличие квартир с отделкой в новых ЖК

В новостройках Подмосковья появляется все больше предложений с несколькими вариантами качественной отделки от застройщиков. В результате, арендованное жилье теряет свое главное преимущество – возможность въехать в квартиру, полностью готовую для проживания. За счет эффекта масштаба, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем если бы покупатель организовывал его самостоятельно. Кроме того, стоимость ремонта можно включить в общую сумму ДДУ. Благодаря этому, ипотечникам не приходится брать дополнительный кредит на ремонт по высокой потребительской ставке и тратить деньги на аренду жилья на время проведения работ.

Инвестиционная привлекательность

Высокая конкуренция на рынке недвижимости Подмосковья привела к тому, что некоторые девелоперы совершили настоящий прорыв в плане повышения качества своих проектов. На рынке появились жилые комплексы «на класс выше», которые обладают характеристиками проектов более высоких ценовых сегментов – такие, как ЖК «Новый Зеленоград». При изменении жизненных планов, например, при желании «перебраться» из Подмосковья в Москву, в будущем у покупателей не возникает проблем с продажей квартир, находящихся в лучших жилых комплексах. Недвижимость в проектах, соответствующих стандартам завтрашнего дня, остается высоколиквидной и через много лет.      

Увеличение доли покупателей с детьми

Более трети покупателей квартир в новостройках Подмосковья в настоящее время приходится на молодые семьи с маленькими детьми, тогда как несколько лет назад их было менее 20%. Доля пар с детьми школьного возраста составляет более 30%. Для этих категорий покупателей любой переезд является крайне нежелательным. Собственник арендованного жилья может отказаться продлить договор. Если не удается снять другую квартиру в пределах того же микрорайона, приходится менять детский сад или школу, что болезненно переживает большинство детей. Проживание в собственной квартире устраняет эту проблему. Кроме того, инфраструктура лучших жилых комплексов включают себя современные дошкольные и образовательные учреждения. При этом количество мест в них рассчитано таким образом, чтобы их хватило всем маленьким новоселам.

Психологический комфорт

Те, кто имеет опыт проживания в съемной квартире, знают, насколько психологически сложно «жить на чемоданах» и быть постоянно готовым к переезду. В отличие от большинства европейских стран, где на рынке аренды сложились и соблюдаются четкие правила, в нашей стране собственник жилья может в любой момент поменять свои планы и попросить освободить квартиру. Как показывает практика, полностью защитить от этого не может даже наличие договора. Кроме того, существует множество ограничений, связанных с обустройством жилья. Часто арендаторы не могут не только поменять имеющуюся в квартире мебель, но даже просверлить «лишнюю дырку» в стене, чтобы повесить любимую картину или фотографии. Наконец, практически все ипотечники отмечают, что при сопоставимой сумме ежемесячного платежа психологически проще отдавать деньги за свое, а не чужое жилье.

«Несколько лет назад многие арендаторы не могли даже мечтать о покупке собственной квартиры из-за отсутствия средств на первоначальный взнос, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Накопить 600-900 тыс. руб. для покупки квартиры за 3 млн руб. людям с невысокими доходами было очень сложно. Появление программ с «нулевой» ипотекой полностью устранило эту проблему. А снижение ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что ежемесячные платежи стали вполне сопоставимы со средними арендными ставками. Поэтому все больше арендаторов сегодня рассматривают вариант приобретения собственного жилья. При этом многие покупатели выбирают квартиру с перспективой проживания на долгие годы. Например, около 70% всех клиентов в ЖК «Новый Зеленоград» приобретают просторные двухкомнатные квартиры».

«На рынке недвижимости существует негласное правило: если платежи по ипотеке равны или немного превышают арендную плату за аналогичную квартиру, то ее лучше покупать, а не снимать, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Особенно это справедливо в отношении тех арендаторов, которые ведут «оседлый» образ жизни и у них есть семья и дети. Низкая стоимость недвижимости в Московской области по сравнению с квартирами в столице, позволяет купить жилье в ипотеку, не обременяя себя непосильными ежемесячными платежами. Поэтому в случае сохранения текущей ситуации или дальнейшего снижения ипотечных ставок, все большее число бывших арендаторов будут отдавать предпочтение покупке собственного жилья».   

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards.

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью, «Метриум Групп», Моб.: 8-916-510-04-20, Email: pr@metrium.ru

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Кабель силовой медный бронированный

Назначение и применение бронированных кабелей

На современном этапе бума коттеджного строительства все чаще при проектировании таких поселков используют подземную линию электропередач. Для прокладки подземных линий применяется, чаще всего, бронированный силовой кабель.
00
Каркасный дом по индивидуальному проекту от компании D Dom (группа компаний)

Дома по финской технологии от компании D Dom (ООО «ДДом»)

Деревянное домостроение в нашей стране сегодня переживает возрождение. В особенности большой популярностью сегодня пользуются так называемые финские дома. Технология их строительства позволяет создать действительно удобное и красивое жилье, которое прослужит не один десяток лет.
00
Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург, август 2017

Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург

Для тех, кто стремится повысить качество своей жизни, квартира в ЖД «Кудров-Хаус» будет отличным вариантом. Близость к естественному природному ландшафту, наличие зеленой зоны и комплексное благоустройство прилегающей территории делают эту новостройку прекрасным выбором.
00

Деловой портал «Бизнес Маркет»

Многие предприниматели готовы вложить свои средства в уже выстроенный и налаженный бизнес. Чтобы обеспечить спрос бизнесменов, некоторые интернет-площадки предоставляют услуги по купле-продаже готового бизнеса.
00

Металлочерепица «Монтеррей»

Как украсить крышу материалом, чтобы это было красиво и в то же время надежно – этим вопросом часто задаются владельцы домов. При выборе стоит руководствоваться еще и тем, чтобы ее срок службы был как можно более длительным.
00
LOFTEC – современный жилой комплекс, в котором можно и жить, и работать

LOFTEC и KleinHouse: каждый 12 метр бесплатно!

Девелоперская компания «Колди» открывает сезон новогодних подарков и сюрпризов. В декабре 2017 года все клиенты, приобретающие апартаменты в проектах LOFTEC или KleinHouse, получают каждый 12-ый метр апартаментов бесплатно!
00
MR Group

В ЖК «Селигер Сити» открывается продажа квартир с чистовой отделкой

Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир с чистовой отделкой в жилом комплексе «Селигер Сити», который расположен в 2 мин. от м. «Селигерская». Теперь покупатель может выбрать один из трех стилей отделки MR Ready: современный, классический или эко-стиль.
10
AFI Development

«Газпромбанк» снизил ипотечные ставки для покупателей квартир AFI Development

С декабря 2017 года, для новых покупателей квартир в жилых проектах компании-застройщика AFI Development доступна процентная ставка 9,3% годовых по ипотечным программам от Газпромбанка.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.
50

В два раза быстрее будут оформляться документы на заселение домов программы реновации

Было принято решение значительно сократить сроки оформления документов на заселение для домов, строящихся по программе реновации. Город ищет пути для оптимизации данного процесса.
40

Общественные слушания по программе реновации планируются в марте

В конце марта 2018 года будут проходить первые публичные слушания по теме программы реновации. На них будут выноситься первые 10 проектов планировок застройки территории в рамках программы.
00

Строительством социальной инфраструктуры должны заниматься власти

С 2018 года в Петербурге предполагается запуск Фонда социальных обязательств застройщиков, что предполагает появление новой нагрузки на бизнес. Свое мнение относительно создания Фонда высказал руководитель ГК «Технополис» Николай Смирнов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: