Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов на рынке подмосковной недвижимости, часть из которых делают выбор в пользу покупки собственной квартиры. Какие дополнительные факторы способствуют усилению этого тренда, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».  

Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды подмосковной недвижимости начал формироваться несколько лет назад. К концу 2016 года на 40 потенциальных арендаторов приходилось примерно 60 квартир. За прошедший год это соотношение изменилось до уровня 30 на 70. Постепенно на рынке складываются такие условия, когда покупать жилье становится более выгодно, чем снимать его, и многие бывшие арендаторы используют эту ситуацию для решения своего квартирного вопроса. Развитию этой тенденции способствуют 7 основных факторов.  

Снижение минимального взноса по ипотеке

За пять лет средний размер первоначального взноса снизился в два раза. Если раньше он составлял 20-30% от стоимости жилья, то сегодня для покупки квартиры в ипотеку достаточно иметь 10-15% собственных средств. Например, в подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» ипотечные кредиты с таким первоначальным платежом предоставляют более десяти банков. Кроме того, у клиентов этого жилого комплекса есть возможность приобрести недвижимость по программам с «нулевым» взносом. Это значительно расширяет аудиторию покупателей – стать обладателем своего, а не арендованного жилья можно, не обладая никаким начальным капиталом.

Уменьшение ипотечных ставок

Год назад средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в Московской области оставляла 11,54%. В настоящее время этот показатель снизился до 10,3%. При этом некоторые девелоперы разрабатывают субсидируемые программы, по которым клиенты могут взять ипотечный кредит на еще более выгодных условиях. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» можно приобрести квартиру по ипотечному кредиту со ставкой всего 5,75% годовых. Разницу между среднерыночными и предлагаемыми покупателям ставками, банкам компенсирует девелопер. Будущим новоселам это позволяет сэкономить порядка 20% бюджета покупки.

Цены на аренду жилья

К сентябрю 2017 года в крупнейших городах, расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД, средний «ценник» за аренду однокомнатных квартир составил 17,2 тыс. руб., двухкомнатных – 21,4 тыс. руб., трехкомнатного жилья – 27,1 тыс. руб. При этом в нескольких «дорогих» городах Подмосковья стоимость аренды превышает эти показатели на 15-25%. Например, снять двухкомнатную квартиру в Мытищах, в среднем, можно за 24,2 тыс. руб., а трехкомнатную квартиру в Красногорске за 33,4 тыс. руб. От дальнейшего снижения арендной ставки большинство собственников жилья отказываются, полагая, что цены уже достигли минимума. Многие из них опасаются, что при повреждении имущества арендаторами полученного дохода не хватит для восстановления отделки и покупку новой мебели и техники. Таким образом, размер арендной платы за подмосковное жилье в настоящее время практически сопоставим с суммами ежемесячных платежей за квартиру, приобретенную в ипотеку с низкими ставками.   

Наличие квартир с отделкой в новых ЖК

В новостройках Подмосковья появляется все больше предложений с несколькими вариантами качественной отделки от застройщиков. В результате, арендованное жилье теряет свое главное преимущество – возможность въехать в квартиру, полностью готовую для проживания. За счет эффекта масштаба, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем если бы покупатель организовывал его самостоятельно. Кроме того, стоимость ремонта можно включить в общую сумму ДДУ. Благодаря этому, ипотечникам не приходится брать дополнительный кредит на ремонт по высокой потребительской ставке и тратить деньги на аренду жилья на время проведения работ.

Инвестиционная привлекательность

Высокая конкуренция на рынке недвижимости Подмосковья привела к тому, что некоторые девелоперы совершили настоящий прорыв в плане повышения качества своих проектов. На рынке появились жилые комплексы «на класс выше», которые обладают характеристиками проектов более высоких ценовых сегментов – такие, как ЖК «Новый Зеленоград». При изменении жизненных планов, например, при желании «перебраться» из Подмосковья в Москву, в будущем у покупателей не возникает проблем с продажей квартир, находящихся в лучших жилых комплексах. Недвижимость в проектах, соответствующих стандартам завтрашнего дня, остается высоколиквидной и через много лет.      

Увеличение доли покупателей с детьми

Более трети покупателей квартир в новостройках Подмосковья в настоящее время приходится на молодые семьи с маленькими детьми, тогда как несколько лет назад их было менее 20%. Доля пар с детьми школьного возраста составляет более 30%. Для этих категорий покупателей любой переезд является крайне нежелательным. Собственник арендованного жилья может отказаться продлить договор. Если не удается снять другую квартиру в пределах того же микрорайона, приходится менять детский сад или школу, что болезненно переживает большинство детей. Проживание в собственной квартире устраняет эту проблему. Кроме того, инфраструктура лучших жилых комплексов включают себя современные дошкольные и образовательные учреждения. При этом количество мест в них рассчитано таким образом, чтобы их хватило всем маленьким новоселам.

Психологический комфорт

Те, кто имеет опыт проживания в съемной квартире, знают, насколько психологически сложно «жить на чемоданах» и быть постоянно готовым к переезду. В отличие от большинства европейских стран, где на рынке аренды сложились и соблюдаются четкие правила, в нашей стране собственник жилья может в любой момент поменять свои планы и попросить освободить квартиру. Как показывает практика, полностью защитить от этого не может даже наличие договора. Кроме того, существует множество ограничений, связанных с обустройством жилья. Часто арендаторы не могут не только поменять имеющуюся в квартире мебель, но даже просверлить «лишнюю дырку» в стене, чтобы повесить любимую картину или фотографии. Наконец, практически все ипотечники отмечают, что при сопоставимой сумме ежемесячного платежа психологически проще отдавать деньги за свое, а не чужое жилье.

«Несколько лет назад многие арендаторы не могли даже мечтать о покупке собственной квартиры из-за отсутствия средств на первоначальный взнос, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Накопить 600-900 тыс. руб. для покупки квартиры за 3 млн руб. людям с невысокими доходами было очень сложно. Появление программ с «нулевой» ипотекой полностью устранило эту проблему. А снижение ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что ежемесячные платежи стали вполне сопоставимы со средними арендными ставками. Поэтому все больше арендаторов сегодня рассматривают вариант приобретения собственного жилья. При этом многие покупатели выбирают квартиру с перспективой проживания на долгие годы. Например, около 70% всех клиентов в ЖК «Новый Зеленоград» приобретают просторные двухкомнатные квартиры».

«На рынке недвижимости существует негласное правило: если платежи по ипотеке равны или немного превышают арендную плату за аналогичную квартиру, то ее лучше покупать, а не снимать, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Особенно это справедливо в отношении тех арендаторов, которые ведут «оседлый» образ жизни и у них есть семья и дети. Низкая стоимость недвижимости в Московской области по сравнению с квартирами в столице, позволяет купить жилье в ипотеку, не обременяя себя непосильными ежемесячными платежами. Поэтому в случае сохранения текущей ситуации или дальнейшего снижения ипотечных ставок, все большее число бывших арендаторов будут отдавать предпочтение покупке собственного жилья».   

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards.

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью, «Метриум Групп», Моб.: 8-916-510-04-20, Email: pr@metrium.ru

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: