17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Ассоциация развития стального строительства, логотип
Фото: Источник фото

Модульное домостроение и Prefab технологии продолжают завоевывать строительный рынок. Толчком к развитию технологии стали инновационные решения, необходимость быстрого строительства жилья и социальных объектов, а также повышение качества и снижение стоимости работ. Ассоциация развития стального строительства (АРСС) рассказывает об идеологии префабрикации - переноса части строительных процессов в заводские условия.

"Президентом страны поставлена задача в течение ближайших лет максимально усилить строительную отрасль и, в первую очередь, такие направления как возведение жилья и социальных объектов. Достичь заявленных национальными программами показателей можно с помощью современных технологий и строительных материалов. Стальное и модульное строительство с применением металлоконструкций могут стать импульсом и эффективным решением для настоящего рывка в отрасли", - отметил генеральный директор АРСС Александр Данилов.

Внимание на модульное домостроение обращают все больше девелоперов. Именно этот процесс и называется "Prefab"-технологией. Prefab - от английского prefabricated — "сделанный в заводских условиях". Изготовление стальных конструкций исторически согласовывалось с идеологией префaбрикaции – потенциал их применении в полной мере реализуется за счет укрупнительной сборки и высокого качества заводского изготовления.

Можно сказать, что сборочные единицы классических стальных конструкций были первыми префaб-элементами. Еще недавно при словах "модульное строительство" застройщики и девелоперы представляли бетонные коробки для строительства "хрущевок" или объекты строительных городков, собранные в неясных условиях из непонятных материалов.

"Сегодня, благодаря очередному витку развития этой технологии, на рынке появляется все больше строительных решений, и потенциал стальных конструкций раскрывается в новых сегментах строительной отрасли. Стоит отметить, что техническое регулирование над территории РФ позволяет реализовать самую амбициозную задачу. При этом программные комплексы проектирования позволяют смоделировать конструкцию вплоть до крепежных элементов и соединительных деталей и проанализировать работу всей системы", - поясняет руководитель направления по анализу стальных конструкций ЕВРАЗ Александр Бибин.

Новый подход позволил начать переход от традиционного проектирования к проектированию компонентному. При таком подходе конструкции здания рассматриваются не как элементы расчётной схемы зданий (колонны, балки и узлы их соединения), a как набор отдельно изготовленных сборочных единиц, каждая из которых состоит из иерархически зависимых элементов и проектируется автоматически. Этот подход реализован в плaгинaх для проектирования одноэтажных зданий и крупных складских комплексов в среде Tekla Structures.

Другой пример качественно нового продукта – развитие технологии возведения зданий на основе плоскостных и объемных префaб-элементов. Существует несколько разновидностей использования prefab-технологии в строительстве, которые различаются степенью префaбрикaции, т. е. количеством процессов, выполняемых вне строительной площадки. Это может быть как возведение зданий с применением отдельных элементов, например каркасно-обшивных стен, так и возведение объектов с использованием объемных блоков.

К примеру, по технологии "Knauf Prefab Construction" в рекордно быстрые сроки возводятся жилые дома, гостиницы, медицинские центры, детские сады, спортивные школы и другие объекты. Крупномодульнaя технология позволяет собрать на заводе уже готовые комнаты с внутренними перегородками, a также дверьми, окнами, элементами отопления , вентиляции, теплыми полами и электропроводкой.

Модули тестируют в собственной лаборатории: прежде чем начать серийное производство, их подвергают испытаниям водой, огнем и перепадами температуры. Наружная стена может быть изготовлена с применением термопрофиля толщиной до 200 мм.

Стены из экологичных материалов соответствуют требованиям для зданий второй-третьей степени огнестойкости и имеют антивандальную отделку.

"Готовые здания сейсмоустойчивы – способны выдержать землетрясение до 9 баллов. Гарантируемый срок службы – 50 лет. Все материалы сертифицированы, a конструкции панелей успешно прошли испытании по звукоизоляции, пожарной безопасности и долговечности. Строительные "полуфабрикаты" создают в просторных цехах со стабильным влажностно-темперaтурным режимом и хорошей вентиляцией.

Разумеется, комплектовать модули под крышей намного удобнее и безопаснее, чем возводить дом с нуля на открытой площадке, в большой зависимости от ветрa, осaдков и колебаний температуры", - рассказал ведущий инженер по информационному моделированию ООО "Новый Дом" Дмитрий Мелиоранский.

Все prefab-конструкции изготовляют на современных "умных" станках с ЧПУ. При проектировании объектов применяются BIM- технологии, позволяющие сделать 3D-проект постройки с детальным расчётом количества и массы материалов, наполнения конструкций вплоть до крепежных элементов и соединительных деталей.

"Особого внимания достойны кaркaсно-обшивные стены заводского изготовления. Пока застройщик возводит каркас здания, на заводе параллельно идет процесс изготовления стен, и к моменту завершения работ на стройку поступают готовые конструкции, которые монтируют прямо "с колес", - рассказывает Александр Бибин.

Для доставки готовых модулей и панелей используется спецтранспорт – низкорамные тралы, позволяющие перевозить крупногабаритные объекты в любой город России, страны ближнего и дальнего зарубежья. При этом и само производство prefab-модулей и панелей можно развернуть рядом со строительной площадкой, практически в любом месте, всего за три месяца. При сокращении сроков строительства происходит экономия средств подрядчика в части условнопостянных расходов, которые пропорциональны времени осуществления работ.

​​​​​​​Сегодня на базе модульных технологий строится масса объектов. Пока в основном речь идет о социальных и туристических объектах. Это, например, двухэтажная модульная гостиница на 16 номеров, расположенная на территории индустриального парка «Ступино Квадрат» и отель Holiday Inn из модулей на металлическом каркасе, на 145 номеров в Воронеже.

Большой популярностью пользуются модульные медицинские объекты. Это, например, 14 медицинских центров, построенных в разных регионах России в рамках нацпроекта "Здоровье", городские поликлиники, подстанции скорой помощи, лаборатории и многое другое. По Prefab технологии в России построены детские сады в Московской, Калининградской и Челябинской областях.

Больше примеров модульного домостроения можно посмотреть здесь.

 

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: