АРСС: Модуль для реновации

Модульное домостроение и Prefab технологии продолжают завоевывать строительный рынок. Толчком к развитию технологии стали инновационные решения, необходимость быстрого строительства жилья и социальных объектов, а также повышение качества и снижение стоимости работ. Ассоциация развития стального строительства (АРСС) рассказывает об идеологии префабрикации - переноса части строительных процессов в заводские условия.

"Президентом страны поставлена задача в течение ближайших лет максимально усилить строительную отрасль и, в первую очередь, такие направления как возведение жилья и социальных объектов. Достичь заявленных национальными программами показателей можно с помощью современных технологий и строительных материалов. Стальное и модульное строительство с применением металлоконструкций могут стать импульсом и эффективным решением для настоящего рывка в отрасли", - отметил генеральный директор АРСС Александр Данилов.

Внимание на модульное домостроение обращают все больше девелоперов. Именно этот процесс и называется "Prefab"-технологией. Prefab - от английского prefabricated — "сделанный в заводских условиях". Изготовление стальных конструкций исторически согласовывалось с идеологией префaбрикaции – потенциал их применении в полной мере реализуется за счет укрупнительной сборки и высокого качества заводского изготовления.

Можно сказать, что сборочные единицы классических стальных конструкций были первыми префaб-элементами. Еще недавно при словах "модульное строительство" застройщики и девелоперы представляли бетонные коробки для строительства "хрущевок" или объекты строительных городков, собранные в неясных условиях из непонятных материалов.

"Сегодня, благодаря очередному витку развития этой технологии, на рынке появляется все больше строительных решений, и потенциал стальных конструкций раскрывается в новых сегментах строительной отрасли. Стоит отметить, что техническое регулирование над территории РФ позволяет реализовать самую амбициозную задачу. При этом программные комплексы проектирования позволяют смоделировать конструкцию вплоть до крепежных элементов и соединительных деталей и проанализировать работу всей системы", - поясняет руководитель направления по анализу стальных конструкций ЕВРАЗ Александр Бибин.

Новый подход позволил начать переход от традиционного проектирования к проектированию компонентному. При таком подходе конструкции здания рассматриваются не как элементы расчётной схемы зданий (колонны, балки и узлы их соединения), a как набор отдельно изготовленных сборочных единиц, каждая из которых состоит из иерархически зависимых элементов и проектируется автоматически. Этот подход реализован в плaгинaх для проектирования одноэтажных зданий и крупных складских комплексов в среде Tekla Structures.

Другой пример качественно нового продукта – развитие технологии возведения зданий на основе плоскостных и объемных префaб-элементов. Существует несколько разновидностей использования prefab-технологии в строительстве, которые различаются степенью префaбрикaции, т. е. количеством процессов, выполняемых вне строительной площадки. Это может быть как возведение зданий с применением отдельных элементов, например каркасно-обшивных стен, так и возведение объектов с использованием объемных блоков.

К примеру, по технологии "Knauf Prefab Construction" в рекордно быстрые сроки возводятся жилые дома, гостиницы, медицинские центры, детские сады, спортивные школы и другие объекты. Крупномодульнaя технология позволяет собрать на заводе уже готовые комнаты с внутренними перегородками, a также дверьми, окнами, элементами отопления , вентиляции, теплыми полами и электропроводкой.

Модули тестируют в собственной лаборатории: прежде чем начать серийное производство, их подвергают испытаниям водой, огнем и перепадами температуры. Наружная стена может быть изготовлена с применением термопрофиля толщиной до 200 мм.

Стены из экологичных материалов соответствуют требованиям для зданий второй-третьей степени огнестойкости и имеют антивандальную отделку.

"Готовые здания сейсмоустойчивы – способны выдержать землетрясение до 9 баллов. Гарантируемый срок службы – 50 лет. Все материалы сертифицированы, a конструкции панелей успешно прошли испытании по звукоизоляции, пожарной безопасности и долговечности. Строительные "полуфабрикаты" создают в просторных цехах со стабильным влажностно-темперaтурным режимом и хорошей вентиляцией.

Разумеется, комплектовать модули под крышей намного удобнее и безопаснее, чем возводить дом с нуля на открытой площадке, в большой зависимости от ветрa, осaдков и колебаний температуры", - рассказал ведущий инженер по информационному моделированию ООО "Новый Дом" Дмитрий Мелиоранский.

Все prefab-конструкции изготовляют на современных "умных" станках с ЧПУ. При проектировании объектов применяются BIM- технологии, позволяющие сделать 3D-проект постройки с детальным расчётом количества и массы материалов, наполнения конструкций вплоть до крепежных элементов и соединительных деталей.

"Особого внимания достойны кaркaсно-обшивные стены заводского изготовления. Пока застройщик возводит каркас здания, на заводе параллельно идет процесс изготовления стен, и к моменту завершения работ на стройку поступают готовые конструкции, которые монтируют прямо "с колес", - рассказывает Александр Бибин.

Для доставки готовых модулей и панелей используется спецтранспорт – низкорамные тралы, позволяющие перевозить крупногабаритные объекты в любой город России, страны ближнего и дальнего зарубежья. При этом и само производство prefab-модулей и панелей можно развернуть рядом со строительной площадкой, практически в любом месте, всего за три месяца. При сокращении сроков строительства происходит экономия средств подрядчика в части условнопостянных расходов, которые пропорциональны времени осуществления работ.

​​​​​​​Сегодня на базе модульных технологий строится масса объектов. Пока в основном речь идет о социальных и туристических объектах. Это, например, двухэтажная модульная гостиница на 16 номеров, расположенная на территории индустриального парка «Ступино Квадрат» и отель Holiday Inn из модулей на металлическом каркасе, на 145 номеров в Воронеже.

Большой популярностью пользуются модульные медицинские объекты. Это, например, 14 медицинских центров, построенных в разных регионах России в рамках нацпроекта "Здоровье", городские поликлиники, подстанции скорой помощи, лаборатории и многое другое. По Prefab технологии в России построены детские сады в Московской, Калининградской и Челябинской областях.

Больше примеров модульного домостроения можно посмотреть здесь.