УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул операторов обеспечивает 230 млн руб. арендного дохода в год.
Коммерческая инфраструктура жилого комплекса бизнес-класса включает 39 лотов площадью от 25 до 3 100 кв. м на пяти уровнях. Среди арендаторов – якорь фитнес-клуб World Class, студия движения MOTI, «Аптечная сеть 36.6», медицинский центр, кофейня «Дринкит» и др. Средняя ставка аренды составляет около 3 500 руб. за кв. м в месяц, что соответствует верхней границе рыночного диапазона в локации. Планируемый срок окупаемости проекта – 6 лет.
Комплекс расположен в Басманном районе ЦАО, в 9 минутах ходьбы от станции метро «Бауманская». Суммарный ежедневный трафик локации составляет до 15 тыс. человек. Для «Аструм Недвижимости» «Басманный от Гранель» стал первым ЖК бизнес-класса в портфеле проектов. Коммерческая инфраструктура комплекса создана в том числе в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда – первого подобного соглашения для жилого проекта в Москве.
«Концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса разрабатывалась параллельно с жилой частью: мы заранее проектировали помещения под конкретные профили арендаторов – фитнес, общепит, и других специализированных операторов», – отметил Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель».
По его словам, такой подход оказался особенно эффективным на фоне текущей рыночной конъюнктуры: сетевые операторы в ЦАО стали избирательнее и предпочитают проекты с понятной аудиторией и готовой технической базой.
Справка о компании «Аструм Недвижимость»
«Аструм Недвижимость» – российская компания, специализирующаяся на комплексном управлении и развитии коммерческой и социальной инфраструктуры в ЖК, построенных ГК «Гранель», а также других коммерческих объектов в Москве и ближайшем Подмосковье. В настоящее время портфель компании включает объекты коммерческой недвижимости в 30 жилых комплексах. В управлении – 184 тыс. м2. Среди партнеров – более 1,5 тыс. арендаторов.
Комментарии
(0)#