Сэкономить при переезде арендаторам позволяет обращение к собственникам: доля объявлений напрямую от них на платформе выросла в апреле 2026 года до 52%.
По данным технологической платформы Авито Недвижимость, за год предложение на рынке долгосрочной аренды квартир выросло на 26%. Выбор студий к апрелю 2025 года увеличился на 35%, «однушек» — на 30%, «двушек» — на 22%, «трешек» — на 9%. Сегодня на рынок выходит много инвестиционных квартир в новостройках, которые собственники покупали под сдачу или перепродажу, но ждут подходящего для этого момента. Преимущественно это компактные объекты.
Среди городов исследования* сильнее всего предложение год к году выросло в Ижевске (+77%), Екатеринбурге (+72%), Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (+49% в каждом), а также в Санкт-Петербурге (+48%). За месяц выбор объектов в целом по стране почти не изменился.
Спрос на долгосрочную аренду за год сократился, при этом в ряде городов исследования наблюдалась положительная динамика по сравнению с мартом 2026. Во Владивостоке стали интересоваться арендой на 10% больше, в Махачкале — на 8%, в Ростове-на-Дону — на 4%, в Красноярске, Барнауле и Волгограде — на 3% в каждом.
На фоне роста количества доступных для долгосрочной аренды квартир в стране и умеренного спроса арендная ставка в среднем по России снизилась на 3% год к году. Арендные ставки по сравнению с апрелем 2025 года стали доступнее в Екатеринбурге (-5%), Перми (-4%), Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Хабаровске (-2% в каждом) и ещё в семи городах исследования.
Дешевле всего снять жилье в апреле 2026 года можно было в Ульяновске (22,2 тыс. рублей), Воронеже (22,6 тыс. рублей), Оренбурге (23,1 тыс. рублей), Ярославле (23,5 тыс. рублей), Челябинске (24,6 тыс. рублей), Саратове (24,8 тыс. рублей), Волгограде, Ижевске и Омске (по 25 тыс. рублей), Кемерове (25,1 тыс. рублей), Краснодаре и Уфе (по 25,2 тыс. рублей). В Москве средняя ставка составила 72,6 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39,9 тыс. рублей.
Динамика арендных ставок в городах-миллионниках, данные Авито Недвижимости за апрель 2026 года | ||||
Город | Арендная ставка, тыс. рублей | Динамика цен за месяц | Динамика цен за год | |
Россия | 31 | без изменений | -3% | |
Москва | 73 | без изменений | -2% | |
Волгоград | 25 | без изменений | 1% | |
Воронеж | 23 | -1% | -1% | |
Екатеринбург | 31 | -3% | -5% | |
Казань | 34 | -1% | 1% | |
Краснодар | 25 | без изменений | -2% | |
Красноярск | 31 | -1% | 1% | |
Нижний Новгород | 33 | -6% | -2% | |
Новосибирск | 29 | -2% | 3% | |
Омск | 25 | -1% | без изменений | |
Пермь | 28 | -1% | -4% | |
Ростов-на-Дону | 29 | -3% | -2% | |
Самара | 29 | -3% | -1% | |
Санкт-Петербург | 40 | -1% | 5% | |
Уфа | 25 | -1% | без изменений | |
Челябинск | 25 | -1% | -1% | |
«Многие арендаторы сегодня решают продолжать съем текущей квартиры, поскольку не хотят тратить средства на переезд. Но перед началом летнего сезона новая аренда может быть выгодной: за последний год на рынке появилось много предложений в недавно сданных новостройках со свежим ремонтом, качественной придомовой территорией и инфраструктурой. Арендная ставка в них порой более привлекательна по сравнению с текущей арендой жилья. Дополнительно сэкономить при переезде можно, снимая квартиру у собственников. На Авито Недвижимости доля объявлений от них составляет 52%», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
За год доля объявлений от собственников по долгосрочной аренде жилья на платформе выросла на 3 п.п. — с 49% до 52% в апреле 2026 года. Проще всего такие объявления найти в Оренбурге (96,2% разместили собственники), Кирове (92,9%), Краснодаре (87%), Челябинске (74,3%), Астрахани (74,2%), Барнауле (71,4%) и Воронеже (69,1%). В Москве на Авито Недвижимости без комиссии 44,8% от всех объявлений, в Санкт-Петербурге — 49,3%.
Наибольший рост доли объявлений от собственников год к году наблюдался в Ульяновске (+10,2 п.п.), Челябинске (+8,4 п.п.), Казани (+8,2 п.п.) и Тюмени (+8,1 п.п.), а также в Ярославле (+6,9 п.п.). В Москве доля объявлений без комиссии выросла на 0,7 п.п., в Санкт-Петербурге — на 4 п.п.
Топ-10 крупных городов России* по доле объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду от собственников, данные Авито Недвижимости за апрель 2026 г. | |||
Город | Доля объявлений от собственников, % | Динамика доли от собственников, год к году, п.п. | |
Оренбург | 96,2 | +0,4 | |
Киров | 92,9 | -7,1 | |
Краснодар | 87 | +6 | |
Челябинск | 74,3 | +8,4 | |
Астрахань | 74,2 | +4,6 | |
Барнаул | 71,4 | +4,3 | |
Воронеж | 69,1 | +2,9 | |
Томск | 63,7 | +0,1 | |
Екатеринбург | 60,6 | +2,4 | |
Новокузнецк | 59,4 | +10 | |
Примечание:
* В исследование попали города с населением от 500 тысяч человек из числа столиц субъектов РФ
Комментарии
(0)#