Авито Недвижимость: за год цены на аренду жилья снизились на 3%

Сэкономить при переезде арендаторам позволяет обращение к собственникам: доля объявлений напрямую от них на платформе выросла в апреле 2026 года до 52%.

По данным технологической платформы Авито Недвижимость, за год предложение на рынке долгосрочной аренды квартир выросло на 26%. Выбор студий к апрелю 2025 года увеличился на 35%, «однушек» — на 30%, «двушек» — на 22%, «трешек» — на 9%. Сегодня на рынок выходит много инвестиционных квартир в новостройках, которые собственники покупали под сдачу или перепродажу, но ждут подходящего для этого момента. Преимущественно это компактные объекты.

Среди городов исследования* сильнее всего предложение год к году выросло в Ижевске (+77%), Екатеринбурге (+72%), Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (+49% в каждом), а также в Санкт-Петербурге (+48%). За месяц выбор объектов в целом по стране почти не изменился.

Спрос на долгосрочную аренду за год сократился, при этом в ряде городов исследования наблюдалась положительная динамика по сравнению с мартом 2026. Во Владивостоке стали интересоваться арендой на 10% больше, в Махачкале — на 8%, в Ростове-на-Дону — на 4%, в Красноярске, Барнауле и Волгограде — на 3% в каждом.

На фоне роста количества доступных для долгосрочной аренды квартир в стране и умеренного спроса арендная ставка в среднем по России снизилась на 3% год к году. Арендные ставки по сравнению с апрелем 2025 года стали доступнее в Екатеринбурге (-5%), Перми (-4%), Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Хабаровске (-2% в каждом) и ещё в семи городах исследования.

Дешевле всего снять жилье в апреле 2026 года можно было в Ульяновске (22,2 тыс. рублей), Воронеже (22,6 тыс. рублей), Оренбурге (23,1 тыс. рублей), Ярославле (23,5 тыс. рублей), Челябинске (24,6 тыс. рублей), Саратове (24,8 тыс. рублей), Волгограде, Ижевске и Омске (по 25 тыс. рублей), Кемерове (25,1 тыс. рублей), Краснодаре и Уфе (по 25,2 тыс. рублей). В Москве средняя ставка составила 72,6 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39,9 тыс. рублей.

«Многие арендаторы сегодня решают продолжать съем текущей квартиры, поскольку не хотят тратить средства на переезд. Но перед началом летнего сезона новая аренда может быть выгодной: за последний год на рынке появилось много предложений в недавно сданных новостройках со свежим ремонтом, качественной придомовой территорией и инфраструктурой. Арендная ставка в них порой более привлекательна по сравнению с текущей арендой жилья. Дополнительно сэкономить при переезде можно, снимая квартиру у собственников. На Авито Недвижимости доля объявлений от них составляет 52%», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

За год доля объявлений от собственников по долгосрочной аренде жилья на платформе выросла на 3 п.п. — с 49% до 52% в апреле 2026 года. Проще всего такие объявления найти в Оренбурге (96,2% разместили собственники), Кирове (92,9%), Краснодаре (87%), Челябинске (74,3%), Астрахани (74,2%), Барнауле (71,4%) и Воронеже (69,1%). В Москве на Авито Недвижимости без комиссии 44,8% от всех объявлений, в Санкт-Петербурге — 49,3%.

Наибольший рост доли объявлений от собственников год к году наблюдался в Ульяновске (+10,2 п.п.), Челябинске (+8,4 п.п.), Казани (+8,2 п.п.) и Тюмени (+8,1 п.п.), а также в Ярославле (+6,9 п.п.). В Москве доля объявлений без комиссии выросла на 0,7 п.п., в Санкт-Петербурге — на 4 п.п.

Примечание:

* В исследование попали города с населением от 500 тысяч человек из числа столиц субъектов РФ