Доступных ипотечных программ на рынке почти не осталось. И недоступных скоро не останется тоже. В обозримом будущем ипотека останется экстремально дорогим продуктом, доступным лишь заемщикам с доходом существенно выше среднего. Только господдержка способна изменить ситуацию.
Падающий рынок
Спрос на ипотеку сжался одновременно с предложением. Желания банков и клиентов совпадают: первые меньше кредитуют, вторые держатся от кредитов подальше. Главными причинами кризиса в этой рыночной нише стали декабрьское повышение ставки рефинансирования ЦБ до 17% годовых и резкое падение курса рубля — в конце 2014 года всем банкам пришлось резко увеличить ипотечные тарифы в унисон с подорожанием собственного фондирования.
И в спокойные времена неподъемная для основной массы населения ипотека стала VIP-продуктом для любителей экстрима. Недавнее снижение ключевой ставки Банка России до 15% годовых радикально не изменило расстановку сил. «При сохранении текущего уровня ставки перспективы ипотеки неутешительны. Объемы выдачи могут сократиться не менее чем в 4–5 раз, что уже наблюдалось в кризисный период 2008–2009 гг.», — рассказали в пресс-службе ВТБ24. Единая ставка по рублевой ипотеке в банке сейчас составляет 15,95% годовых, без оформления личного страхования — 16,95% годовых. Объем январских выдач в 2015 году — на 18% меньше аналогичного показателя годом ранее.
По словам ведущего эксперта по кредитным продуктам портала «Банки.ру» Дины Орловой, самая выгодная ипотека даже в нынешних суровых условиях, как и прежде, у Сбербанка — 15–16% годовых для «уличных» заемщиков, 14,5–15,5% — для зарплатных клиентов. По ее мнению ...
Комментарии
(0)#