Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 16:22
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В то время как российские банковские структуры рапортуют об оживлении и реабилитации рынка ипотечного кредитования в стране и, в частности, в Москве, аналитики рынка недвижимости выдвигают противоположную версию — о вреде, который может принести рост ипотечного рынка не только самим заемщикам, но и всей финансовой системе. В настоящий момент некоторые эксперты рынка предрекают России надувание ипотечного «пузыря», который может вновь утянуть страну в очередной финансовый кризис.

Как считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, самым глобальным отрицательным примером дальнейшего развития ипотечного рынка для нашей страны должна служить Америка», которая своими ипотечными проблемами чуть не утянула весь мир в глубь Великой Депрессии». Более понятный для нашей страны опыт, по мнению Кочеткова, также являет собой ипотечный рынок Латвии, да и соседних с ней Эстонии с Литвой. «Там, благодаря безрассудной раздаче ипотеки. рынок сперва дотянули до 2000 евро за кв. м (в Риге), а потом цены упали до 500 евро за кв. м (согласно данным обзора Century 21 Baltwest). Но нам Америки-Латвии не указ, мы упорно лезем на ипотечные грабли»,— возмущается аналитик.

По его словам, пока России (и Москве, в частности) в значительной степени повезло. «Ипотечный пузырь у нас толком просто не успел надуться, хотя надували его определенные персоны примерно с 2004-го года. Но подвело сперва отсутствие ипотечной инфраструктуры, а потом нехватка длинных и дешевых заемных денег. Так или иначе, но падение на треть цен в той же Москве вызвано было отнюдь не тем, что на рынок обрушились квартиры заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать свой кредит»,— считает Юрий Кочетков.

Стимулированный спрос

В настоящий момент, по мнению Кочеткова, работающие с ноября 2010 года программы стимулирования ипотечного спроса привели к значительному ускорению числа выданных кредитов в конце года: «люди работают, не покладая рук на раздувания нового полноценного ипотечного пузыря»,— иронизирует аналитик. В итоге, согласно данным Росреестра, доля ипотечных сделок по итогам первых двух месяцев 2011 года на вторичном рынке составляет 18,5%. Год назад этот показатель составлял 17,7%, два года назад— 10%. В этот показатель не входят сделки с ипотекой в силу договора и сделки, где часть денег— все те же жилищные кредиты, только не носящие название «ипотечные».

Кроме того, московские девелоперские и риэлторские компании с помощью ипотечных кредитов активно продают квартиры в своих объектах. Так, Galaxy Group рапортует о том, что из 174 проданных в ЖК «Бутово Парк» квартир 78— это квартиры с ипотекой (49%), причем срок займа достигает 30 лет, что до кризиса было немыслимо. Немыслимыми до кризиса, кстати, были и условия нынешней программы «В десятку» на этом объекте— 10 лет кредита, первоначальный взнос 10%, ставка в рублях 10%. «Авгур Эстейт» докладывает о том, что в продажах «Квартала А101» доля ипотеки составляет 50%. «Миэль-новостройки» дает ту же цифру— до 50% ипотечных сделок по объекту ЖК «Ярославский». «Система Галс» вступает поскромнее: в продажах ЖК «Солнце» доля ипотеки составляла 20–25%. Но здесь понятно— так как этот объект тяготеет к бизнес-классу (предыдущие примеры— это эконом), то ипотека снижается.

Что касается банковских структур, то ВТБ24 за год выдал 19400 ипотечных кредитов по России, а ипотечные программы банка охватили 1600 новостроек. «Сбербанк» рассказывает о перспективах в таком ключе: с марта по июнь запускается программа «888», то ест ипотечная ставка составляет 8%, срок кредитования 8%, рассмотрение 8 дней. Как считает Кочетков, такие условия скорее характеризуют отрицательный тренд, нежели положительный: «Здесь самое интересное ...

Читать далее на http://gzt.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Как почистить диван от пятен пива? Советы от Топ-Химчистка

Молодые люди часто сталкиваются с проблемой жирных пятен от различной пищи и напитков на мягкой мебели. Всем порой хочется собрать шумную компанию друзей для просмотра фильма или футбольного матча. Многие пытаются уберечь свою мебель от угрозы возникновения загрязнений, застилая диван пледом или же надевая специальный чехол. Но даже этот способ редко оказывается действенным.
00
ЖК "Московский кварталы", Санкт-Петербург

Квартиры на Московском проспекте: комфорт и престиж

По данным экспертов, Московский район признан одним из самых комфортных для проживания в Санкт-Петербурге. Здесь хорошо развита инфраструктура, социальная и торговая, а экологическая обстановка благоприятная благодаря большому числу зеленых насаждений. Район имеет удобную транспортную доступность, отсюда можно быстро доехать как до исторического центра, так и на окраины.
00
Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн. Виды и особенности

При создании уюта на приусадебном участке очень важную роль играет ландшафтный дизайн. Прежде, чем определиться, каким будет дизайн, нужно сначала нарисовать план, на котором участок будет разграничен на части.
00
Кран козловой с электроприводом

Этапы производства грузоподъемных механизмов

К сожалению, человеку не под силу проводить производственные, строительные, монтажные и промышленные работы с грузом солидного веса без вспомогательного оборудования. Но к счастью и благо техническому прогрессу сегодня производители изготавливают массу металлоконструкций, которые упрощают процесс транспортировки, ускоряют осуществляемые операции и в целом облегчают жизнь.
00

Отечественные материалы для строительства будут сертифицироваться

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, сообщил, что отечественные строительные материалы будут проходить сертификацию. Он отметил, что это целесообразно, чтобы исключить вероятность контрафакта в рамках импортозамещения.
00

В Фили-Давыдково введен в эксплуатацию один из шести проблемных домов «СУ-155»

От Константина Тимофеева, главы Москомстройинвеста, поступило сообщение, что 26 июля 2017 года застройщиком ООО «РК Строй» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома «СУ-155», пайщики в котором были обмануты.
00
Изготовление магнитов на холодильник

Из каких материалов делают магниты?

Конечно, прикольные магниты на холодильник могут быть абсолютно разными. Их делают из акрила или винила. Оба эти материала отличаются друг от друга своими характеристиками, поэтому выбирать подходящий вариант нужно, ориентируясь на свои основные потребности.
00
Вскрытие замков

В случае возникновения проблем с замками, обратитесь к мастерам M-Zamok

Большинству людей наверняка приходилось сталкиваться с ситуацией, когда появлялась острая необходимость попасть в свой дом после внезапного захлопывания двери или потери ключа. Поскольку в Москве зачастую устанавливаются мощные и толстые двери, взломать их будет не только чрезвычайно сложно, но и дорого.
00
Разгрузка бытовки

Для заказа качественной бытовки или блок-контейнера обращайтесь в компанию «Модуль Сервис Групп»

Бытовками являются очень компактные и мобильные сооружения, использующиеся для самых разнообразных задач в строительстве и прочих сферах.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: