Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В то время как российские банковские структуры рапортуют об оживлении и реабилитации рынка ипотечного кредитования в стране и, в частности, в Москве, аналитики рынка недвижимости выдвигают противоположную версию — о вреде, который может принести рост ипотечного рынка не только самим заемщикам, но и всей финансовой системе. В настоящий момент некоторые эксперты рынка предрекают России надувание ипотечного «пузыря», который может вновь утянуть страну в очередной финансовый кризис.

Как считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, самым глобальным отрицательным примером дальнейшего развития ипотечного рынка для нашей страны должна служить Америка», которая своими ипотечными проблемами чуть не утянула весь мир в глубь Великой Депрессии». Более понятный для нашей страны опыт, по мнению Кочеткова, также являет собой ипотечный рынок Латвии, да и соседних с ней Эстонии с Литвой. «Там, благодаря безрассудной раздаче ипотеки. рынок сперва дотянули до 2000 евро за кв. м (в Риге), а потом цены упали до 500 евро за кв. м (согласно данным обзора Century 21 Baltwest). Но нам Америки-Латвии не указ, мы упорно лезем на ипотечные грабли»,— возмущается аналитик.

По его словам, пока России (и Москве, в частности) в значительной степени повезло. «Ипотечный пузырь у нас толком просто не успел надуться, хотя надували его определенные персоны примерно с 2004-го года. Но подвело сперва отсутствие ипотечной инфраструктуры, а потом нехватка длинных и дешевых заемных денег. Так или иначе, но падение на треть цен в той же Москве вызвано было отнюдь не тем, что на рынок обрушились квартиры заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать свой кредит»,— считает Юрий Кочетков.

Стимулированный спрос

В настоящий момент, по мнению Кочеткова, работающие с ноября 2010 года программы стимулирования ипотечного спроса привели к значительному ускорению числа выданных кредитов в конце года: «люди работают, не покладая рук на раздувания нового полноценного ипотечного пузыря»,— иронизирует аналитик. В итоге, согласно данным Росреестра, доля ипотечных сделок по итогам первых двух месяцев 2011 года на вторичном рынке составляет 18,5%. Год назад этот показатель составлял 17,7%, два года назад— 10%. В этот показатель не входят сделки с ипотекой в силу договора и сделки, где часть денег— все те же жилищные кредиты, только не носящие название «ипотечные».

Кроме того, московские девелоперские и риэлторские компании с помощью ипотечных кредитов активно продают квартиры в своих объектах. Так, Galaxy Group рапортует о том, что из 174 проданных в ЖК «Бутово Парк» квартир 78— это квартиры с ипотекой (49%), причем срок займа достигает 30 лет, что до кризиса было немыслимо. Немыслимыми до кризиса, кстати, были и условия нынешней программы «В десятку» на этом объекте— 10 лет кредита, первоначальный взнос 10%, ставка в рублях 10%. «Авгур Эстейт» докладывает о том, что в продажах «Квартала А101» доля ипотеки составляет 50%. «Миэль-новостройки» дает ту же цифру— до 50% ипотечных сделок по объекту ЖК «Ярославский». «Система Галс» вступает поскромнее: в продажах ЖК «Солнце» доля ипотеки составляла 20–25%. Но здесь понятно— так как этот объект тяготеет к бизнес-классу (предыдущие примеры— это эконом), то ипотека снижается.

Что касается банковских структур, то ВТБ24 за год выдал 19400 ипотечных кредитов по России, а ипотечные программы банка охватили 1600 новостроек. «Сбербанк» рассказывает о перспективах в таком ключе: с марта по июнь запускается программа «888», то ест ипотечная ставка составляет 8%, срок кредитования 8%, рассмотрение 8 дней. Как считает Кочетков, такие условия скорее характеризуют отрицательный тренд, нежели положительный: «Здесь самое интересное ...

Читать далее на http://gzt.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: