Традиция проводить зимние месяцы в южных широтах, сложившаяся у некоторых россиян, нередко подталкивает их к необдуманным поступкам. Пожалуй, самый неприятный из них с точки зрения финансовых последствий – это попытки вложить деньги в инвестиционные объекты, расположенные на любимых курортах.
Испания
Испания, зарекомендовавшая себя в качестве одного из самых ненадежных инвестиционных рынков последних лет, никак не может взять уверенный курс на восстановление. Поэтому, чтобы не превратиться из беззаботных отдыхающих на Канарских островах, в регионах Коста-Брава или Коста-дель-Соль сначала в счастливых собственников жилья, потом в несчастных арендодателей, а затем уже и в отчаявшихся продавцов, не стоит спешить с покупкой недвижимости здесь.
Впервые за последние три года экономика Испании начала движение вверх – в 3-м квартале прошлого года рост составил скромные 0,4%. Но ситуация в целом остается критической.
Испанские объекты по-прежнему переоценены на 25–30%. Правительственные меры по борьбе с падением международного спроса на недвижимость – такие как выдача «золотой» визы в обмен на приобретение дорогостоящих объектов, а также планируемая в 2015-м продажа гособлигаций на сумму в €250 млрд – не способны повысить интерес к испанскому жилью.
Налоговая политика и вовсе может печально отразиться на притоке инвестиций. Сначала – «закон о побережьях», в рамках которого владельцы недвижимости на первой береговой линии должны выплачивать специальный налог в размере 6% от кадастровой стоимости. Затем – фискальная реформа, в том числе изменения в налоге на прирост капитала, вступившие в силу в январе прошлого года. Согласно правилам, в случае продажи объекта за €250 тыс. при его стоимости в 200 тыс. в 2000 году собственнику придется заплатить налог на прирост капитала в размере €50 тыс. К тому же владельцы недвижимости часто забывают о том, что иностранец, проживший в Испании или другой стране более 183 дней в году, автоматически превращается в налогового резидента страны пребывания, то есть становится налогоплательщиком.
Кроме того, по моему прогнозу, в этом году цены на испанскую недвижимость могут в очередной раз снизиться примерно на 8%. Испанский рынок по-прежнему остается слишком рискованным и малоперспективным для вложения средств.
Италия
«Дольче вита» итальянских отпускников тоже не идет ни в какое сравнение с печальной участью инвесторов в местную недвижимость.
Восьмилетний экономический спад итальянского жилого сектора серьезно пошатнул уверенность многих инвесторов в ликвидности рынка страны. В результате снижения ВВП в течение двух первых кварталов прошлого года на ...
Комментарии
(0)#