Аналитики VSN Realty изучили актуальное предложение квартир и апартаментов в продаже с наименьшей площадью в проектах уровня бизнес- и премиум-. Компактные квартиры в экологичных локациях оказались в 2 раза дешевле апартаментов.
Покупателям жилья бизнес-класса непросто определяться с выбором, поскольку предложение значительно отличается по стоимости в зависимости от юридического статуса объекта и от степени готовности помещений, в которой недвижимость передается.
Как и в более низком классе, большее число студий представлено в апартаментных комплексах. Они и преобладают в рейтинге проектов по наименьшей средней площади лотов в продаже. Первую строку в тройке занимает проект с наибольшим числом лотов в продаже (775 апартаментов) – «Измайловский Парк» со средней минимальной площадью 26,6 кв. метра. Вдвое меньше объем предложения в ЖК «Баланс» (420 квартир) c площадью 32,1 кв. метр. Замыкает тройку проект «Любовь и голуби» (40,7 кв. метров).
Среди всех предложений в продаже самые маленькие метражи представлены во всех вариантах готовности отделки. Самая маленькая студия с предчистовой отделкой, площадью 17,3 кв. метра продается за 10,3 млн рублей в ЖК «Level Причальный». Студия 18,3 кв. метра с отделкой продается за 5,9 млн рублей в ЖК «Измайловский Парк». За 11,5 млн рублей можно купить студию без отделки метражом 19,1 «квадрат» в проекте Kazakov Grand Loft.
В нише проектов премиального уровня в первой тройке с лотами наименьшей средней площади в продаже: апартаменты SLAVA (60,5 кв. м), апартаменты «Дома Chkalov» (60,5 кв. м), и квартиры ЖК «Береговой» (70,9 кв. м).
По площади самые маленькие лоты представлены в продаже в проекте SLAVA. Здесь студия 31,9 кв. м с предчистовой отделкой продается за 21,6 млн рублей. Чуть больше метраж у апартамента в «Доме Chkalov» - 35 кв. м с отделкой за 21,8 млн рублей. В ЖК Spires однокомнатная квартира 38,4 кв. м без отделки стоит 19,9 млн рублей.
Особенность выборки премиальных объектов в том, что по стоимости квадратного метра более доступны для покупки оказываются квартиры, предлагаемые без отделки.
«По ряду проектов можно сказать, что одно из заметных отличий предложений премиальной ниши – по-прежнему более щедрые метражи, чем в домах бизнес-класса. Как следствие, мы получаем здесь меньший процент будущих арендных объектов. На стоимость предложений в среднем ценовом сегменте по-прежнему заметно влияет расположение, несмотря на тренды децентрализации локаций. Так, квадратный метр апартамента с предчистовой отделкой в проекте «Долгоруковская, 25» практически в два раза дороже (803,5 тыс. рублей) квартиры без отделки в ЖК «Береговой» (477,3 тыс. рублей), хотят это предложение приятно и близостью большого парка Фили и набережной Москва-реки», – прокомментировала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Комментарии
(0)#