Скачать программу
Сегодня 15:49
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 15:34
Новости органов власти
Сегодня 15:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:43
Новости органов власти
Сегодня 13:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

За последние два годя доля московского жилья бизнес- и премиум-класса с отделкой выросла более, чем в три раза.

Специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют, что спрос на квартиры с отделкой даже в дорогом сегменте будет укрепляться и дальше.

Какую отделку предпочитают покупатели такого жилья и что сегодня предлагают застройщики?

Итак, если в начале II полугодия 2017 года доля корпусов в сегменте бизнес- и премиум-класса, где предлагалась бы отделка в том или ином виде (под чистовую, под ключ или как дополнительная опция под заказ) составляла всего 7,7%, то теперь, в июле 2019 года, речь идет о доле в 30%.

Год

Количество корпусов с квартирами бизнес- и премиум-класса

Количество корпусов, где предлагается отделка

Доля корпусов с отделкой

2017

207

16

7,7%

2018

266

47

17,6%

2019

311

93

29,9%

При этом, по данным bnMAP.pro, в 56 корпусах в 16 новостройках все лоты предлагаются только с отделкой – под чистовую (white box) или под ключ. Так, например, в ЖК Aquatoria все квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой в 4 стилях: Classic, Hamptons, Contemporary или Deluxe. В ЖК «ВавиловДОМ» все квартиры продаются в состоянии white box, при этом почти все лоты раскуплены еще до ввода проекта в эксплуатацию, что подтверждает высокий спрос на предложение такого формата.

Хотя, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой», многие застройщики продолжают «миксовать» предложение, сохраняя в проектах альтернативный объем квартир без отделки, чтобы удовлетворить спрос более широкой аудитории. Так, например, в ЖК «Манифест» (вышел на продажу в апреле) в корпусе 2 спроектированы квартиры без ремонта, а в корпусе 1 – с отделкой white box. При этом минимальный бюджет покупки в проекте – от 5,8 млн руб. – распространяется на лоты с отделкой.

Особенность варианта отделки white box в том, что покупатель квартиры может сам выбрать цвет и фактуру стен, напольные покрытия, двери, декор и текстиль, при этом избежав наиболее неприятной стадии ремонта – грязных и шумных работ. Опрос клиентов «БЕСТ-Новострой», выбирающих квартиры в ЖК бизнес-класса с отделкой, также показал, что будущих новосёлов чаще всего пугает перспектива самостоятельно возводить в квартире стены и в принципе контролировать ремонт «от и до».

Однако в сегменте бизнес-класса все еще остается большая доля людей, для которых важно продумать дизайн-проект с нуля, в особенности это касается электрики и некоторых других инженерных решений, таких как теплые полы и количество и места расположения сплит-систем. Все эти вопросы необходимо решать на этапе черновых работ, поэтому в проектах бизнес- и премиум-класса практически всегда определенный объем квартир будет предлагаться без отделки, чтобы клиенты могли выполнить весь ремонт самостоятельно.

Также есть несколько проектов, которые предлагают отделку как дополнительную опцию – ее можно заказать у застройщика уже после заключения сделки. Такая возможность предусмотрена в таких проектах, как Vander Park, «Событие», «Дирижабль», «Западный порт» и некоторых других.

«Тем не менее, привлекательность лотов с готовым ремонтом или предчистовой отделкой очевидна еще и с точки зрения экономии, – напоминает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Да, на этапе покупки разница в средней цене 1 кв. метра квартиры с отделкой white box и квартиры «в бетоне» может составить порядка 10-12 тыс. руб., а иногда и вовсе быть минимальной. Однако самостоятельный ремонт в квартире бизнес-класса в среднем требует затрат не менее 30-50 тыс. руб. за 1 кв. метр».

В отдельных случаях может потребоваться еще и согласование проекта (по разводке электрики, схемы монтажа теплых полов, разводки сантехники, установке кондиционеров и замены стеклопакетов) с управляющей компанией – в бизнес-классе это не редкость. Приобретая квартиру в состоянии white box или с ремонтом под ключ, покупатель экономит нервы, время, и деньги, при этом не лишается возможности декорировать и обставить квартиру по своему усмотрению.

Таблица. Жилые комплексы бизнес-класса с отделкой, Москва (Данные: bnMAP.pro):

Проект

Вид отделки

Девелопер

Средняя цена 1 кв. м

Срок ввода

Aquatoria

С отделкой

Winebridge

248 340 ₽

3 кв. 2022

Фили Парк

С отделкой

Winebridge

324 672 ₽

Сдан

Серебряный парк

Без отделки, под чистовую, с отделкой

INGRAD

251 702 ₽

1 кв. 2020

Небо

Без отделки; Под чистовую и с отделкой

Capital Group

302 848 ₽

4 кв. 2020

D1

Под чистовую и с отделкой

MR GROUP

200 317 ₽

1 кв. 2021

Западный Порт

Без отделки, отделка как доп.опция, под чистовую

ПИК

249 555 ₽

1 кв. 2021

Ленинградка 58

Без отделки, отделка как доп.опция, с отделкой и без

ЛСР.Недвижимость

197 119 ₽

1 кв. 2021

Манифест

Под чистовую и без отделки

Красные Зори

204 023 ₽

2 кв. 2021

Розмарин

Под чистовую

Ташир

268 586 ₽

Сдан

Соколиный Форт

Без отделки; Под чистовую

ДонСтрой

211 492 ₽

Сдан

Вавилов Дом

Под чистовую

Центр-Инвест

312 783

3 кв. 2019

Береговой

Под чистовую

Главстрой

270 386 ₽

1 кв. 2020

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

В новостройках Москвы – рекорд нового предложения

В Est-a-Tet подсчитали, что новое предложение 2 квартала 2022 года на первичном рынке — максимальное с начала 2020 года. За апрель-июнь в столице появилось в продаже 427,3 тысячи кв. метров нового жилья.
00
Центр управления городским имуществом лого

Высоколиквидный лот в ЦАО на торгах от города

Лот расположен по адресу улица Пятницкая, дом 53/18, строение 4. Его площадь – 191,8 кв. м, начальная цена составляет 23 млн рублей. Торги состоятся 13 июля, заявки на участие торгов принимаются до 6 июля.
00
ЖК «Скандинавия» дом 35.1

ГК «А101» выводит в продажу 683 квартиры в ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» объявляет о старте продаж квартир в домах 35.1 и 36.2 в центральной части жилого комплекса «Скандинавия». Рядом Бутовский лесопарк и будущая станция метро «Потапово».
00
ЖК MYPRIORITY Basmanny

ГК «Гранель» выбрала подрядчика на разработку дизайн-концепции освещения фасадов ЖК MYPRIORITY Basmanny

Дизайн-концепцию освещения фасадов ЖК MYPRIORITY Basmanny разработает компания L1 GROUP. Проект возводится в Басманном районе Москвы, рядом с метро «Бауманская», МГТУ им. Баумана и набережной реки Яузы.
00
Исследование «Устойчивое строительство зданий: мировые тренды и перспективы для России»

ДОМ.РФ и Национальный Центр ГЧП  оценили потенциал «зеленого» строительства жилья при соответствующей сертификации

Создание российской системы «зелёной» сертификации зданий позволит сформировать новые подходы к строительству жилья в стране с использованием энергоэффективных технологий и экологических принципов.
00
Центр управления городским имуществом лого

Город представил инвесторам новые лоты на роуд-шоу

Лоты, расположенные в семи округах Москвы, показали инвесторам на роуд-шоу «Участвовать в торгах от города выгодно - и точка: объекты недвижимости для расширения бизнеса».
00
Проект пешеходного моста через Нагатинский затон

«Ривер Парк Коломенское»: Соединяя берега – в Нагатинском Затоне появится пешеходный мост

Власти Москвы утвердили проект пешеходного моста в районе Нагатинский Затон. Он соединит территорию городского квартала «Ривер Парк Коломенское» и будущий крупный транспортно-пересадочный узел.
00
Нагорная улица, владение 5А, дом по реновации

В Котловке началось строительство жилого дома по программе реновации

В районе Котловка по адресу: Нагорная улица, владение 5А началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Дом рассчитан на 188 квартир.
00
Knight Frank, логотип

Элитка в Сочи окончательно ушла в отрыв от Москвы

В настоящее время в Сочи за условный миллион долларов можно приобрести всего 23 квм элитного жилья, в Москве – 39 квм, а в Петербурге – 100 квм.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться

Если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах.
00
Инновационный кластер «СОЮЗ». Террасы и балконы

Группа «Родина» открыла продажи в инновационном кластере «СОЮЗ» на северо-востоке Москвы

Группа «Родина» выводит в продажу первые квартиры в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья «СОЮЗ» на северо-востоке столицы в пешей доступности от метро «Ботанический сад».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

39 семинаров по предоставлению электронных госуслуг проведут для застройщиков в III квартале

39 семинаров, посвящённых предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде, пройдут в июле-сентябре текущего года. Встречи пройдут в онлайн-формате.
00
Ostankino Business Park

Старт продаж офисов с гарантированным доходом и отделкой в Ostankino Business Park от ГК «Пионер»

ГК «Пионер» открыла продажи уникальных новых комплексных офисных продуктов в бизнес-парке Ostankino, который строится в Огородном проезде, в пешей доступности от станции метро «Бутырская».
00
ФСК

ГК ФСК предлагает многодетным семьям эксклюзивные ипотечные условия от 0,01%

ГК ФСК разработал новую субсидированную программу для многодетных семей со ставкой от 0,01% для покупки квартир в готовых и строящихся объектах. Программой могут воспользоваться клиенты, оформляющие ипотеку в банке ВТБ.
00
Метриум Групп, логотип компании

В I полугодии в Москве появилось на 38% больше проектов, чем год назад

В I полугодии 2022 г. в Москве начались продажи в 51 проекте новостроек, что на 38% больше, чем в I полугодии 2021 г. Это произошло в основном благодаря массовому сегменту - число новых проектов здесь увеличилось на 63% за этот период.
Или войти с помощью: