Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
17.08.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эпоха процветания московских новостроек бизнес-класса закончилась. Не будет преувеличением сказать, что данный сегмент рынка в настоящее время находится в исключительно сложной ситуации. На грани высокого риска оказались десятки проектов, причем в наиболее сложном положении оказываются именно те, которые находятся в ранней стадии реализации.

В этом году на рынок вышло около десятка проектов бизнес-класса. Не все из них превратились в действующие стройплощадки, а какие-то девелоперы продажи на корню. Так, под сомнением оказался один из лучших проектов года — придуманной мастерской архитектора Скокана комплекс Sky House по Мытной улице, вл. 40-44. В начале лета компания «Капитал Груп», девелопер проекта, вела реализацию квартир в комплексе, однако уже тогда было известно о смене владельца проекта, которым стала компания MosCityGroup (открытой данная информация стала только на днях). В настоящее время корпуса завода «Красный пролетарий», на месте которых должен появиться Sky House, сохраняют свой облик. Строительства не ведется и не исключено, что оно может быть заморожено на ближайшие год-два. Те, кто успел вложиться в будущие метры, оказались в подвешенном состоянии (к сожалению, данным по результатам продаж не имеется).

Есть еще один жилой комплекс бизнес-класса, который в будущем, возможно, сменит владельца. Его строительный адрес — улица Народного Ополчения, вл. 33. Застройщик, компания «Энергостройкомплект-М», уже давно испытывает проблемы в строительстве на другой крупной площадке, находящейся в Южном Тушино, которая уже не первый год известна как самый тяжелый столичный долгострой. Компания уже успела расстаться с одним из ранее начатых проектов — поселком «Новая Опалиха». Не исключено, что комплекс по улице Народного Ополчения также уйдет более эффективному девелоперу.

Наиболее тяжелое положение — у новостроек бизнес-класса, которые находятся на раннем этапе строительства. Это площадки, где уже тратятся деньги на услуги подрядных организаций и стройматериалы. Перед застройщиком может встать неразрешимый вопрос: остановка проекта может быть крайне опасной, в частности, для репутации, а на продолжение проблематично достать денег. Стоимость заемных средств повысилась в наши дни до 25%, да и то далеко не всякая финансовая структура готова их предоставить. На деньги же частных инвесторов довести объект до завершения не получится. Для них сейчас становятся более предпочтительными дома, уже построенные или почти построенные — пусть даже при не оформленных пока правах собственности.

Ярким примером комплекса, оказавшегося в зоне финансового риска, является комплекс в 1-м Нагатинском проезде компании «Столица» (девелопер известного дома бизнес-класса по Сельскохозяйственной улице), где осенью велись работы нулевого цикла. Комплекс задуман с размахом — здесь будет более тысячи квартир. Однако когда именно они найдут своих будущих владельцев, прогнозировать невозможно.

Однако изменения на рынке сказываются не только на комплексах, которые только начали или же вовсе не начали возводиться, но и на новостройках, находящихся в активной стадии строительства. Ценовой уровень этих предложений заметно снижается. Так, по некоторым данным, компания «Дон-Строй» продает квартиры в своих жилых комплексах с дисконтом в 25%. Данный девелопер известен гибкостью политики продаж — и раньше это была едва ли не единственная компания, готовая предоставлять покупателям реальные скидки, однако ныне уменьшение цен продажи на четверть диктуется уже жесткой необходимостью. Скорее всего количество продаж в результате введения крупных скидок значительно не возрос, однако без них покупателей, возможно, не было бы вовсе. И можно предположить, что 25% дисконта — не предел падения цен на новостройки бизнес-класса.

Не так давно компания «Дон-Строй» сообщила о получении кредита размером 500 млн долл., который позволит завершить строительство по ряду адресов. Что любопытно, в опубликованном прессой списке новостроек отсутствует один адрес, где строительство находится в самой ранней стадии. Имеется в виду «Квартал на Плющихе» по Погодинской улице. Возможно, что строительство на этой площадке может быть отложено, хотя рекламные предложения по этому комплексу уже встречались и, возможно, даже есть люди, успевшие купить здесь квартиры.

В отличие от компании «Дон-строй» в настоящее время далеко не все девелоперы готовы идти на крупные скидки. группа компаний ПИК, испытывающая проблемы текущей ликвидности, для розничных инвесторов готова предоставлять скидку всего в 5% - в рамках новогодней акции (скидок на жилье, которое девелопер намерен продать столичному муниципалитету, касаться не будем, эта история заслуживает отдельного рассмотрения). В средствах массовой информации можно прочесть также о скидках, на которые пошли компании СУ-155 (1500 руб. с метра) и «Главстрой» (3% при единовременной оплате), однако эти участники рынка находятся все сегмента столичного бизнес-класса и их маркетинговая политика для него не существенна. Что же касается собственно бизнес-класса, участники рынка прогнозируют понижение цен как минимум на 20% на протяжении 2009 года — это в лучшем случае, что будет в худшем, говорить пока никто не хочет.

Впрочем, не все застройщики, работающие в наиболее типичном для Москвы сегменте рынка новостроек, попали в полосу проблем и рисков дефолта. В наиболее благополучном положении остались проекты компаний, не подверженных рискам дефицита внешнего финансирования. Так, именно этой осенью. на фоне всеобщего спада, компания «Интеко» развернула рекламную компанию нового жилого комплекса «Чемпион парк», строящегося на Мичуринском проспекте в окрестностях Олимпийской деревни — продажи здесь начались во второй половине сентября (реализацией комплекса занимается компания «Магистрат»). На стройке активно идут работы — в октябре шел монтаж монолитных конструкций на уровне шестого этажа.

Комплекс включает три корпуса высотой от 15 до 23 этажей и занимает земельный участок величиной в 3 га. Стоит заметить, что в проекте предусмотрены достаточно удобные площади, размер квартир начинается от 45 кв. м, что не вполне типично для столичного бизнес-класса. Возможно, что сокращение минимального бюджета приобретения, сделанное за счет экономичных планировок, станет важным фактором, положительным образом воздействующим на процесс продаж.

Но, к сожалению, «Чемпион парк» и несколько других проектов - скорее исключения из правил на столичном первичном рынке. Насколько жизнеспособны амбициозные жилые комплексы, рассчитанные на покупателя из числа миллионеров средней руки, покажет время.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: