Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эпоха процветания московских новостроек бизнес-класса закончилась. Не будет преувеличением сказать, что данный сегмент рынка в настоящее время находится в исключительно сложной ситуации. На грани высокого риска оказались десятки проектов, причем в наиболее сложном положении оказываются именно те, которые находятся в ранней стадии реализации.

В этом году на рынок вышло около десятка проектов бизнес-класса. Не все из них превратились в действующие стройплощадки, а какие-то девелоперы продажи на корню. Так, под сомнением оказался один из лучших проектов года — придуманной мастерской архитектора Скокана комплекс Sky House по Мытной улице, вл. 40-44. В начале лета компания «Капитал Груп», девелопер проекта, вела реализацию квартир в комплексе, однако уже тогда было известно о смене владельца проекта, которым стала компания MosCityGroup (открытой данная информация стала только на днях). В настоящее время корпуса завода «Красный пролетарий», на месте которых должен появиться Sky House, сохраняют свой облик. Строительства не ведется и не исключено, что оно может быть заморожено на ближайшие год-два. Те, кто успел вложиться в будущие метры, оказались в подвешенном состоянии (к сожалению, данным по результатам продаж не имеется).

Есть еще один жилой комплекс бизнес-класса, который в будущем, возможно, сменит владельца. Его строительный адрес — улица Народного Ополчения, вл. 33. Застройщик, компания «Энергостройкомплект-М», уже давно испытывает проблемы в строительстве на другой крупной площадке, находящейся в Южном Тушино, которая уже не первый год известна как самый тяжелый столичный долгострой. Компания уже успела расстаться с одним из ранее начатых проектов — поселком «Новая Опалиха». Не исключено, что комплекс по улице Народного Ополчения также уйдет более эффективному девелоперу.

Наиболее тяжелое положение — у новостроек бизнес-класса, которые находятся на раннем этапе строительства. Это площадки, где уже тратятся деньги на услуги подрядных организаций и стройматериалы. Перед застройщиком может встать неразрешимый вопрос: остановка проекта может быть крайне опасной, в частности, для репутации, а на продолжение проблематично достать денег. Стоимость заемных средств повысилась в наши дни до 25%, да и то далеко не всякая финансовая структура готова их предоставить. На деньги же частных инвесторов довести объект до завершения не получится. Для них сейчас становятся более предпочтительными дома, уже построенные или почти построенные — пусть даже при не оформленных пока правах собственности.

Ярким примером комплекса, оказавшегося в зоне финансового риска, является комплекс в 1-м Нагатинском проезде компании «Столица» (девелопер известного дома бизнес-класса по Сельскохозяйственной улице), где осенью велись работы нулевого цикла. Комплекс задуман с размахом — здесь будет более тысячи квартир. Однако когда именно они найдут своих будущих владельцев, прогнозировать невозможно.

Однако изменения на рынке сказываются не только на комплексах, которые только начали или же вовсе не начали возводиться, но и на новостройках, находящихся в активной стадии строительства. Ценовой уровень этих предложений заметно снижается. Так, по некоторым данным, компания «Дон-Строй» продает квартиры в своих жилых комплексах с дисконтом в 25%. Данный девелопер известен гибкостью политики продаж — и раньше это была едва ли не единственная компания, готовая предоставлять покупателям реальные скидки, однако ныне уменьшение цен продажи на четверть диктуется уже жесткой необходимостью. Скорее всего количество продаж в результате введения крупных скидок значительно не возрос, однако без них покупателей, возможно, не было бы вовсе. И можно предположить, что 25% дисконта — не предел падения цен на новостройки бизнес-класса.

Не так давно компания «Дон-Строй» сообщила о получении кредита размером 500 млн долл., который позволит завершить строительство по ряду адресов. Что любопытно, в опубликованном прессой списке новостроек отсутствует один адрес, где строительство находится в самой ранней стадии. Имеется в виду «Квартал на Плющихе» по Погодинской улице. Возможно, что строительство на этой площадке может быть отложено, хотя рекламные предложения по этому комплексу уже встречались и, возможно, даже есть люди, успевшие купить здесь квартиры.

В отличие от компании «Дон-строй» в настоящее время далеко не все девелоперы готовы идти на крупные скидки. группа компаний ПИК, испытывающая проблемы текущей ликвидности, для розничных инвесторов готова предоставлять скидку всего в 5% - в рамках новогодней акции (скидок на жилье, которое девелопер намерен продать столичному муниципалитету, касаться не будем, эта история заслуживает отдельного рассмотрения). В средствах массовой информации можно прочесть также о скидках, на которые пошли компании СУ-155 (1500 руб. с метра) и «Главстрой» (3% при единовременной оплате), однако эти участники рынка находятся все сегмента столичного бизнес-класса и их маркетинговая политика для него не существенна. Что же касается собственно бизнес-класса, участники рынка прогнозируют понижение цен как минимум на 20% на протяжении 2009 года — это в лучшем случае, что будет в худшем, говорить пока никто не хочет.

Впрочем, не все застройщики, работающие в наиболее типичном для Москвы сегменте рынка новостроек, попали в полосу проблем и рисков дефолта. В наиболее благополучном положении остались проекты компаний, не подверженных рискам дефицита внешнего финансирования. Так, именно этой осенью. на фоне всеобщего спада, компания «Интеко» развернула рекламную компанию нового жилого комплекса «Чемпион парк», строящегося на Мичуринском проспекте в окрестностях Олимпийской деревни — продажи здесь начались во второй половине сентября (реализацией комплекса занимается компания «Магистрат»). На стройке активно идут работы — в октябре шел монтаж монолитных конструкций на уровне шестого этажа.

Комплекс включает три корпуса высотой от 15 до 23 этажей и занимает земельный участок величиной в 3 га. Стоит заметить, что в проекте предусмотрены достаточно удобные площади, размер квартир начинается от 45 кв. м, что не вполне типично для столичного бизнес-класса. Возможно, что сокращение минимального бюджета приобретения, сделанное за счет экономичных планировок, станет важным фактором, положительным образом воздействующим на процесс продаж.

Но, к сожалению, «Чемпион парк» и несколько других проектов - скорее исключения из правил на столичном первичном рынке. Насколько жизнеспособны амбициозные жилые комплексы, рассчитанные на покупателя из числа миллионеров средней руки, покажет время.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скрытая подсветка с использованием led-светильников

В чем преимущества скрытой подсветки

Для того, чтобы в помещении создать сказочную, волшебную атмосферу часто используют скрытую подсветку. Потолочный красивый плинтус будет эффектно смотреться даже при выключенном освещении, к тому же он скроет все незначительные дефекты потолка
00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
00

Здание ГЭС-2 будет сохранено

Недавно стало известно, что постройку, в которой ранее находилась ГЭС-2, на Болотной площади не только оставят, но еще и реконструируют под Музей современного искусства
00

Последние ветхие пятиэтажки в Москве будут демонтированы в 2018 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в течение 2017 года и вплоть до конца 2018 будет вестись работа по сносу последних не подлежащих эксплуатации пятиэтажных домов в столице
00

Жителям «Царицыно2» не придётся стоять в пробках

Липецкая улица, единственная, по которой пока можно доехать в центр и на МКАД из нового жилого комплекса «Царицыно 2», увеличила пропускную способность на 30%. Об этом заявили в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы
00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: