Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Л.А. Муравин
Фото: 

Кризис создает сложности не только покупателям и продавцам недвижимости, но и мошенникам. Сорвать крупный куш бывает проблематично, поэтому многие довольствуются малым, делают свой нехитрый бизнес на…авансах, которые им удаётся урвать с доверчивых покупателей.

О том, насколько массово это явление, я беседую с заместителем генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонидом Муравиным:

- К сожалению, сегодня это стало достаточно распространённым явлением. Оказалось, что тренд 2015 года у мошенников – это именно авансы. Сумма небольшая. Мол, махнут на него рукой. Не пойдут же покупатели в суд из-за 20-30 тысяч.

- И у Вас есть примеры?

- Да. Пришли к нам недавно люди, и попросили помочь в решении жилищного вопроса. Мы с ними подписали Договор, нашли для них вариант подходящего жилья, и клиенты внесли аванс представителю собственника квартиры. Мы предупредили покупателей о том, что интересы продавцов представляет физическое лицо. Однако выгодная цена перевесила страхи. Принимала аванс расторопная дама - частный посредник. Она имела на руках нотариально удостоверенную подлинную доверенность от собственника, на основании который ей и был внесён аванс.

Прошло несколько дней. Всё идёт нормально, мы квартиру проверяем, готовимся к сделке. Нотариус подтвердил, что выдавал такого-то числа такую-то доверенность на имя такого-то доверенного лица. Однако ушлая дама, несмотря на условия авансового соглашения, документы, указанные в авансовом соглашении, нам не представила, да ещё и продолжает квартиру рекламировать и показывать.

- Хотя это запрещено условиями авансового соглашения?

- Безусловно. Мы пытались с ней разговаривать, но из этого ничего не получилось. Тогда наше агентство было вынуждено обратиться в правоохранительные органы. Мы и не надеялись, что там помогут. Но, на удивление, нас там услышали. Сотрудники МВД под видом покупателей пришли на просмотр, и наша не в меру активная дама показала им жильё. Там никто не жил, а у неё были ключи от квартиры. После показа квартиры она предложила покупателям внести ей денежные средства в качестве аванса за понравившуюся квартиру. Когда они удостоверились, что всё обстоит именно так, как мы им рассказывали, ей были предъявлены удостоверения сотрудников УВД, и был задан ряд неудобных вопросов. Она им в ответ заявила: «У вас ничего не получится. Нет статьи, что я не имею права показывать квартиру после принятия аванса». На квартире с ней никто не стал спорить, её привезли в отделение, и на несколько часов задержали до выяснения обстоятельств. Там она сначала громко кричала, резко размахивала руками, с кем-то спорила. Доказывала, что все вокруг не правы, а она такая честная и порядочная. Никого в отделении её вопли не впечатлили.

В конце концов, она утихомирилась, решила отдать деньги и попросила нас забрать своё заявление.

- Это благодаря органам, а если без них....

- Без вмешательства компетентных органов вернуть свои «кровные» с частника крайне сложно. Даже с того, который, вроде как, обманывать никого не собирался. А если у него были определённые намерения, то вернуть аванс практически нереально. Можно сделать попытку решить вопрос через суд, но это долго, нервозно и, порой, достаточно неприятно. Придётся тратить силы, нервы, время и немалые деньги.

- Одним словом, кризис наступает, криминал оживает?

- К сожалению, так было всегда. В моей риэлторской практике это уже четвертый кризис и…все повторяется. Новых схем мошенники практически не изобретают, используют проверенные временем варианты изъятия денег у доверчивого населения. Они очень оперативны, быстро подстраиваются под ситуацию. А люди? Что люди! Они, к сожалению, «наступают на одни и те же грабли». Когда видят в рекламе низкую стоимость жилья, их охватывает азарт. Как будто, продавец глупый и несмышлёный, он не понимает, сколько стоит его квартира на самом деле…

- Цена ниже, потому что, мол, нужны срочно деньги…

- «Нужны деньги» – это разговор ни о чём. Якобы, срочно нужны средства на бизнес, на лечение родственников, на переезд, и т. п. Обычно это выдумки. Собственник жилья, как правило, имеет представление о стоимости своего объекта недвижимости. И, чаще всего, с радостью задирает свой ценник. Резкое снижение цены нас всегда настораживает. Мы предполагаем, что это происходит, когда готовятся сделать мошенническую схему. С этим мы сталкиваемся постоянно в течение вот уже почти 20 лет успешной риэлторской деятельности на рынке недвижимости Московского региона.

- В описанном Вами случае авансовое соглашение было заключено между физическими лицами. Скажите, а бывает ли, что компания принимает аванс сама?

- Если клиент нам это поручает, то мы берём на себя ответственность за движение финансовых средств.

- Аванс же берется до проверки документов. А если вдруг что выяснится?

- Вы абсолютно правы. Тогда аванс должен быть возвращен в полном объёме. Поэтому мы предпочитаем вносить авансовые платежи юридическим лицам – нашим партнёрам. А с частными маклерами бывают неординарные ситуации. Чтобы избежать рисков для наших покупателей, мы просим на внесение аванса приехать собственника лично, несмотря на преклонный возраст или проблемы со здоровьем. Мы хорошо помним, что с частными маклерами могут возникать проблемы с возвратом.

- А если Вы выступаете, как представитель Вашего клиента, но клиент всё равно настаивает на авансировании именно этой квартиры, и собственника на внесении аванса нет, тогда как поступаете?

- Клиент – хозяин положения, деньги принадлежат ему. Если он настаивает, то это его законное право рискнуть своими деньгами. Что мы тут можем поделать? Разве что честно предупредить о возможных рисках, что мы всегда и делаем.

- И в заключение нашего с Вами разговора: каков совет от известного на Московском рынке недвижимости агентства недвижимости с безупречной репутацией?

- Авансы частникам не давать! Даже если у них есть нотариально удостоверенная доверенность. Нотариальная доверенность, конечно, снижает риски, но не снимает их совсем. В случае негативного развития ситуации, покупателю придется вести судебную тяжбу с собственниками квартиры, которые могут оказаться ещё одной пострадавшей стороной. Посредник/посредница мог/ла взять денежные средства от их имени, но не передать их доверителю. Суды могут длиться годами. Помните, что мошенники, как правило, очень хорошие психологи. Они всегда найдут «ключик» к сердцу доверчивого гражданина. Они умеют любую ситуацию обращать в свою пользу.

-Одним словом, бойтесь «данайцев»…

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Отдохните и зарядитесь необходимой энергией

Если человек за новогодние праздники так и не успел отдохнуть и насладиться созданием личностного пространства, тогда гостиничный комплекс загородного клуба «Белая лошадь» станет настоящим спасением для всех, кто искренне жаждет позабыть обо всей городской суете и полностью расслабиться.
00

Профессиональный подбор линейного персонала

Статус компании определяют кадры. Без ответственных и квалифицированных работников предприятие не сможет стать успешным, завоевать доверие у клиентов и получать крупную прибыль. Профессиональный подбор персонала необходим и потому, что при неправильном отношении к этому вопросу люди не справляются с обязанностями и «тянут компанию вниз», порой даже без всякого умысла. Просто они не на своем месте.
00

Строительство коттеджа «под ключ»: особенности и преимущества

Строительство роскошного особняка или скромного коттеджа «под ключ» – выбор людей, умеющих считать деньги и экономить собственное время. На какие преимущества может рассчитывать будущий владелец?
00

Ультратонкие светодиодные светильники в интерьере – за и против

Светодиодные осветительные приборы за несколько лет прошли путь от дорогостоящей новинки до массового использования. Подобное освещение сегодня широко распространено в торговых центрах, кафе, магазинах, офисных помещениях, в качестве элементов рекламы. Все большее применение такие устройства получают и при создании интерьера квартиры.
00

Кровельные аксессуары

Кровельные аксессуары – обязательная часть кровли из любого материала. Доля кровельных аксессуаров в общей кровельной конструкции иногда оказывается настолько значительной, что составляет половину от общей стоимости строительства.
00

Комплект светодиодной ленты

Ежегодно дизайнеры интерьеров стараются нас удивлять новыми решениями в оформлении нашего дома. Светодиодная лента по праву занимает одно из лидирующих мест среди различных элементов декора.
00

Реконструированный детский зоопарк откроют к весне 2018 года

Как сообщила генеральный директор Московского зоопарка Светлана Акулова, реконструкция существующего в столице зоопарка будет длиться как минимум год. Его открытие приурочат к началу лета 2018 года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: