На рынке высокобюджетного арендного жилья в «старых» границах города Москвы средняя ставка аренды, по данным Blackwood, составила 276 600 руб. в мес.
При этом разница между самым дешевым и самым дорогим районом на рынке аренды элитного жилья по средней ставке аренды жилого помещения составляет 221 400 руб./мес.
Топ 5 наиболее дорогих районов на рынке высокобюджетной аренды в «старых» границах Москвы
№ | Район | Кол-во лотов в предложении, шт. | Суммарная общая площадь в экспозиции, кв. м | Средняя площадь лота в предложении, кв. м | Средняя ставка аренды в экспозиции, руб. в мес. | Средний бюджет сделки во 2 квартале 2018 г., руб. в мес. |
1 | Хамовники | 27 | 4 459 | 165 | 373 600 | 305 000 |
2 | Арбат | 19 | 2 885 | 152 | 333 700 | 392 000 |
3 | Пресненский | 49 | 6 648 | 136 | 293 100 | 276 700 |
4 | Тверской | 35 | 4 609 | 132 | 266 500 | 340 167 |
5 | Замоскворечье | 13 | 1 734 | 133 | 265 200 | 245 000 |
На первом месте в «пятерке» самых дорогих районов в «старых» границах Москвы стал район Хамовники, где стоимость аренды жилого помещения в месяц составляет 373 600 руб./мес. На втором месте район Арбат, где стоимость аренды квартиры составляет 333 700 руб./мес. при средней площади лота в экспозиции 152 кв. м. Последнюю строчку рейтинга занял район Замоскворечье со средней стоимостью аренды 293 100 руб./мес., при средней площади квартиры равной 136 кв. м.
Топ 5 наиболее доступных районов на рынке высокобюджетной аренды в «старых» границах Москвы
№ | Район | Кол-во лотов в предложении, шт. | Суммарная общая площадь лотов в экспозиции, кв. м | Средняя площадь лота в предложении, кв. м | Средняя ставка аренды в экспозиции, руб./мес. | Средний бюджет сделки во 2 квартале 2018 г.,руб. в мес. |
1 | Таганский | 7 | 663 | 95 | 152 100 | 120 000 |
2 | Донской | 1 | 100 | 100 | 170 000 | - |
3 | Дорогомилово | 5 | 638 | 128 | 185 000 | 300 000 |
4 | Мещанский | 13 | 1 497 | 115 | 192 000 | 158 400 |
5 | Красносельский | 7 | 946 | 135 | 219 400 | 70 000* |
* По данным Blackwood в рассматриваемом районе заключена всего 1 сделка
На первом месте в «пятерке» наиболее доступных московских районов Таганский район, где средняя арендная плата составила 152 100 руб. в месяц при средней площади лота в экспозиции равной 95 кв. м. Вторую строчку занял Донской район со средней ценой аренды 170 000 руб., где средняя площадь жилого помещения составила 100 кв. м. Последнее место в рассматриваемом рейтинге занимает район Красносельский, где средняя стоимость аренды квартиры составляет 219 400 руб. в мес. Стоит отметить, что 2 из 10 районов в рассматриваемом рейтинге находятся за пределами ЦАО, а именно районы Донской (ЮАО) и Дорогомилово (ЗАО).
Лидером по объему элитного арендного жилья в экспозиции стал район Пресненский, где на конец 1 полугодия 2018 года в экспозиции представлено 49 лотов (6 648 кв. м) или 22% от общего объема предложения на рынке. Меньше всего элитного, арендного жилья в границах «старой» Москвы представлено в Донском районе – здесь в аренду сдается всего 1 один лот площадью 100 кв. м.
Стоит отметить, что самое дорогое предложение аренды квартиры в элитном сегменте зафиксировано в Пресненском районе (ЦАО), где стоимость аренды квартиры площадью 150 кв. м составляет 564,4 тыс. руб./мес. При этом, что в более удаленном районе Раменки (ЗАО) аналогичный по площади лот возможно арендовать по максимальной ставке аренды 230 тыс. руб./мес. Таким образом, разница в цене за лот будет составлять порядка 334 тыс. руб./мес.
«Ценовую ситуацию на рынке элитной аренды Москвы мы характеризуем как стабильную. На сегодняшний момент средняя запрашиваемая собственниками арендная плата на элитном рынке Москвы составила 276,7 тыс. руб. в месяц, уменьшившись по сравнению с концом 2017 года на 31,7 % и относительно аналогичного периода предыдущего года на 36%. Наибольшую долю в предложении в столице занимают элитные квартиры с бюджетом 150 – 300 тыс. руб. в месяц (51,1 %). При этом в первом полугодии на 5,5 п.п. увеличилась доля квартир в предложении с запрашиваемой арендной платой более 501 тыс. руб. в месяц (7,2 % в общей структуре предложения). Квартиры с бюджетом в диапазоне 301 – 500 тыс. руб. в месяц заняли 25,1 % суммарного объема предложения, а на наиболее доступные лоты в высокобюджетном сегменте с арендной платой до 150 тыс. пришлось 16,6% рынка» — отметил Иван Бородин, директор департамента аренды городской недвижимости Blackwood.
Справка о компании Blackwood
Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной и коммерческой недвижимости.
Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента, управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.
На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000 проданных м2.
Комментарии
(0)#