Скачать программу
02.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Вид стройки сегодня
Около двух лет назад в центральной части старых Химок, у пересечения улицы Гоголя и Ленинского проспекта, появился большой котлован: началось строительство объекта под названием «Парк Толстого», адресованного по проспекту Ленина, квартал. 4. Вместе с котлованом около стройки появились и микроавтобусы с агентами на местах – риэлтеры охотно работали с проектом, который ведет «Межрегиональная девелоперская компания», один из основных застройщиков Химок.

В настоящее время полностью завершен монтаж монолитных конструкций всех будущих башен, в различной стадии находится процесс кладки наружных стен. Заявленные сроки сдачи комплекса: IV квартал этого года, I и II 2009-го, побашенно. Любопытно, что скорее всего данные сроки будут соблюдены. По крайней мере такое предположение позволяют сделать наблюдения за другими стройками «Межрегиональной девелоперской компании» (в качестве примеров можно назвать дома в новых Химках – по улицам Молодежной и Строителей). Сроки, в которые появляются готовые корпуса – на фоне распространенных задержек строительства и сдачи объектов – в какой-то мере удивляют. В данном случае мы имеем дело в чем-то вроде доброго исключения из практики.

Комплекс «Парк Толстого» представляет собой три 25-этажных корпуса, поставленных на едином стилобате – в нем разместятся офисные помещения и социальная инфраструктура, прежде всего торгового профиля.

Планировки корпусов довольно интересны. На типовом этаже размещается семь квартир, три однокомнатных, три двухкомнатных и одна трехкомнатная. В башне предусмотрено при этом всего три лифта, что для жителей 25 этажей может показаться недостаточным: периодически лифтов придется подождать. Хотя это не гораздо более высокие московские дома бизнес-класса, где те же три лифта приходятся иногда на 40 и более жилых этажей.

Если спуститься к берегу канала, то оказываешься на пляже. На заднем плане - железнодорожный мост, связывающий станции Химки и Левобережная.
Зато в отличие от столичного бизнес-класса, где обычно преобладают крупные площади, в данном проекте приоритет отдан сравнительно небольшим квартирам. Однушки имеются трех форматов: 40,6, 44,6 и 56-57 кв. м. Кстати, последние при площади, увеличивающей бюджет приобретения, обладают несомненным плюсом. Окна выходят на юг и, плюс к тому, имеется крупный балкон, каких нет в других квартирах (вертикаль этих балконов является архитектурным акцентом комплекса).

Достаточно умеренны и размеры двухкомнатных квартир – от 64 до 76 кв. м. Даже трешки площадью 92 кв. м не производят впечатления помещений, которые проектировщики по просьбе девелоперов раздули наподобие воздушного шарика (в Москве трешка размером под 150 метров давно не является чем-то удивительным). Больше всего инсоляционного комфорта получат покупатели двух комнатных квартир – их окна выходят на восток, а в одном из вариантов также на юг. Можно предположить, что проектировщикам комплекса в виде среднестатистических будущих обитателей виделась относительно молодая семья с одним ребенком дошкольного или уже школьного возраста, который сможет жить в отдельной комнате.

Дом культуры в парке Толстого
Несмотря на высокую степень строительной готовности (см. на фото), квартиры в продаже имеются. Одним из участников реализации жилья в «Парке Толстого» является компания МИАН, на сайте которой в настоящее время имеется 24 варианта предложений – 15 однокомнатных, 5 двухкомнатных и 4 трешки. Продавцы утверждают, что это – все, что осталось, поскольку комплекс пользуется популярностью, а продажи идут уже давно. Однако не исключено, что впоследствии появятся какие-то новые предложения – в практике продаж и московских, и подмосковных новостроек подобное случалось и не раз. Квартиры реализуются по предварительным договорам. Вместе с ним покупатель подписывает договор покупки векселя на полную стоимость приобретаемой впоследствии недвижимости. Схема обладает негативной известностью, многие помнят громкое налоговое дела против компании МИАН. Но кажется, покупателя подмосковных новостроек не пугают, что налоговые проблемы риэлтеров могут задеть и его самого. Люди больше верят тому, что видят, а именно высокие темпы строительства корпусов и наличие у «Межрегиональной девелоперской компании» ряда удачно завершенных проектов.

Лев Толстой, который стоит в середине парка. Как сказано у классика, не какой-нибудь обормот, а артиллерийский офицер.
Минимальный бюджет покупки в «Парке Толстого» составляет 4,92 млн руб., за эти деньги выставлена единственная в составе существующего сейчас предложения квартира площадью 41 кв. м. Большая однушка на 20 этаже стоит уже 5,76 млн руб. Диапазон цены двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 7,7-8,5 и 9-9,56 млн руб. соответственно. По параметрам недвижимости данное предложение находится ближе к формату эконом-класса, однако по месту стройки и ценам на квартиры все же ближе к бизнес-классу. Если же сравнивать дома «Московской девелоперской компании» с серийными микрорайонами работающей в Химках группы ПИК, то первые уже безусловно стоит относить именно к бизнес-классу. На химкинский манер.

Романтически заброшенное место в парке Толстого. Раньше здесь был аттракцион с картингами, о чем свидетельствует автомобильчик на шпиле.
Одно из узких мест комплекса - машиноста. Квартир в трех корпусах будет более полутысячи, в то же время подземный паркинг рассчитан лишь на 290 автомобилей. Возможно, при проектировании дома предполагалось, что люди, которые едут на работу в Москву, будут ежедневно пользоваться электричками Ленинградского направления – станция Химки находится в одной минуте пешком от комплекса. Или станут добираться в город при помощи маршруток, идущих к метро «Речной вокзал» - кстати, занятие долгое и не очень приятное, особенно в пиковые часы.

Окружение «Парка Толстого» примечательно. В нем есть и плюсы, и минусы, но все-таки положительных черт больше. В нескольких десятков метров от подъездов дома находится парк Толстого, по которому и получил название сам комплекс. Это крупный городской лесной массив Химок, с современными дорожками, несколькими кафе, действующим домом культуры, где с советских времен не прерывалась традиция работы разного рода кружков для детей и взрослых, с положенным всякому уважающему себя парку заброшенным уголком, до которого не дошли руки у строителей, и, что главное, с собственной береговой линией канала имени Москвы и благоустроенными пляжами. Благодаря такому соседству объект выигрывает в конкуренции с любой новостройкой старых Химок. За исключением, пожалуй, уже готового расположенного поблизости нового дома от того же девелопера (ул. Кудрявцева, вл. 7).

Стадион «Арена Химки» построен недавно. Но уже стал причиной более серьезных, чем раньше, трудностей проезда в Москву.
Другие моменты соседства можно воспринимать и как хорошие, и как не очень хорошие одновременно. Близость железной дороги дает дополнение к городским шумам. Однако для кого-то звук проходящих поездов вполне приятен. За железной дорогой расположен городской центр – здесь есть большой рынок с продовольственными и непродовольственными товарами, несколько кафе, штук пять-семь ларьков, торгующих шаурмой, и, как водится, бродячие собаки, местные бомжи и прячущиеся под перроном станции крысы. Если последние позиции заведомо малоприятны, то наличие развитой торговой инфраструктурой шаговой доступности – положительная черта места.

Еще одна особенность места – спортивная, но это уже относится не к самому строящемуся комплексу, а к району в целом. В городе имеется футбольная команда и несколько стадионов, один из которых, находящийся в старых Химках, является гордостью как городской, так и областной администраций. То, что клуб «Химки» недавно выиграл с хорошим счетом у гостей из Владивостока, наверно, здорово, но вот только в дни матчей дорожные постовые перекрывают почти весь город и проехать в Москву становится проще кружным путем через Шереметьево, что занимает довольно прилично времени. Зато можно рассказывать московским знакомым, что вчера в Химках был футбол и «наши победили». Если уж здесь жить, придется иметь познания в сфере спорта – что тоже не лишено интереса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Кленовые Аллеи» завершается монтаж инженерных сетей первой очереди

ГК «МИЦ» завершает монтаж инженерных сетей для корпусов первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи». Жители будут обеспечены надежными системами инженерной и коммунальной инфраструктуры, в которые будут входить не только существующие городские системы, но и построенные заново.
00

Минкомсвязь России и Сбербанк помогают россиянам, которые временно не могут вернуться на Родину и находятся за границей в трудной жизненной ситуации

Минкомсвязь России совместно со Сбербанком и фондом «Память поколений» по поручению Правительства РФ начали оказывать финансовую помощь россиянам, которые испытывают трудности с возвращением на Родину и находятся за границей в сложной жизненной ситуации.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Секретариат ТК 465 «Строительство» продолжает активно работать в удаленном режиме

Все запланированные работы секретариат технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» проводит по графику в удаленном режиме. Об этом сообщил заместитель председателя ТК 465, директор ФАУ «ФЦС» Андрей Басов.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Жизнь на столичных полуостровах – обзор ЖК в окружении водных пространств

Извилистое русло Москвы-реки сформировало причудливый ландшафт столицы, богатый на острова и полуострова. Как правило, на этих участках суши лучше экология, больше парковых зон и, конечно, набережных, что делает проживание здесь особенно привлекательным. Эксперты «Метриум» подготовили обзор жилых комплексов бизнес-класса, расположенных на столичных полуостровах.
00
Avito logo

Услугой проверки квартир от Авито Недвижимости можно будет воспользоваться за 1 рубль

Авито Недвижимость объявляет о специальной акции, призванной поддержать покупателей квартир в период ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции COVID-19. Со 2 по 19 апреля 2020 года можно будет заказать отчет о проверке квартиры за 1 рубль вместо 299. Таким образом, вместо похода в МФЦ пользователи Авито могут получить информацию о квартире онлайн и затем вернуться к сделке уже после снятия карантинных мер.
00

Тридцать дорог к СНТ капитально ремонтируются на территории Подмосковья

- Сейчас ведутся проектно-изыскательские работы на капитальный ремонт 30 подъездных дорог к СНТ протяженностью 43,95 километра в 14 муниципальных образованиях Московской области с целью проведения строительно-монтажных работ в 2020 году, - сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Форум RREF Осень 2020

Семинары по покупке квартиры онлайн и на аукционах

В сложной эпидемиологической обстановке время диктует застройщикам новые методы продаж. Все больше компаний переходит на дистанционные сделки. Одним из главных нововведений стало дистанционное оформление сделок по покупке жилой недвижимости.
00
ФСК

ГК ФСК дает скидки за покупку квартиры онлайн на период самоизоляции

Для покупателей, которые не хотят откладывать покупку недвижимости на период окончания режима самоизоляции, введены дополнительные скидки при покупке онлайн. Скидки за бесконтактную покупку составляют от 50 до 150 тыс. рублей в зависимости от проекта и суммируются с другими акциями от застройщика.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» не прерывает работы на строительных площадках

Девелоперская группа компаний «Инград» продолжает информировать клиентов и партнёров об эпидемиологической безопасности на объектах. Режим самоизоляции, установленный в Москве и Московской области, не отразился на темпах строительства. Проводимые работы на площадках согласованы и ведутся в соответствии с поручениями органов государственной власти.
00
Ant Development logo

“Время надежных инвестиций”: беспроцентная рассрочка до 3-х лет от компании ANT Development

Девелоперская компания ANT Development сообщила о возможности приобрести апартаменты премиум-класса, реализуемые в комплексе “Поклонная 9” на Кутузовском проспекте, с трехлетней беспроцентной рассрочкой от застройщика. Акция стартует с 1-го апреля и продлится до конца месяца.
00
ДСК-1 лого

Первый ДСК ведет строительство общежития для врачей и мед. персонала новой инфекционной больницы в ТиНАО.

В Новой Москве, вблизи деревни Голохвастово, ведется строительство инфекционного центра. Работы ведутся круглосуточно, на счету – каждый день! На площадке работают представители крупнейших строительных организаций Москвы, строятся лечебный и реанимационный корпуса больницы вместимостью до 500 коек.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: В Москве существенно выросло предложение объектов для краткосрочной аренды

По данным исследования компании МИЭЛЬ-Аренда, на рынке заметно возросло предложение объектов, которые сдаются на короткий срок – от одного до шести месяцев.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

34% покупателей московских новостроек выбирают однокомнатные квартиры, за три года стоимость такого жилья выросла почти на 20%

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на однокомнатные квартиры в Московском регионе. Так, в столице на «однушки» приходится 27% экспозиции и 34% продаж, причем в 2017 году эти показатели составляли 32% и 42% соответственно. Самую весомую долю в предложении однокомнатное жилье занимает в Подмосковье – 40%, что вполне коррелирует со спросом: 46% покупателей в данной локации предпочитают именно такие квартиры. При этом цены на «однушки» растут.
00

Более 500 тыс. кв. метров жилья введено в Новой Москве за 1 квартал 2020 года

511 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО в первом квартале текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Или войти с помощью: