Скачать программу
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вид стройки сегодня
Около двух лет назад в центральной части старых Химок, у пересечения улицы Гоголя и Ленинского проспекта, появился большой котлован: началось строительство объекта под названием «Парк Толстого», адресованного по проспекту Ленина, квартал. 4. Вместе с котлованом около стройки появились и микроавтобусы с агентами на местах – риэлтеры охотно работали с проектом, который ведет «Межрегиональная девелоперская компания», один из основных застройщиков Химок.

В настоящее время полностью завершен монтаж монолитных конструкций всех будущих башен, в различной стадии находится процесс кладки наружных стен. Заявленные сроки сдачи комплекса: IV квартал этого года, I и II 2009-го, побашенно. Любопытно, что скорее всего данные сроки будут соблюдены. По крайней мере такое предположение позволяют сделать наблюдения за другими стройками «Межрегиональной девелоперской компании» (в качестве примеров можно назвать дома в новых Химках – по улицам Молодежной и Строителей). Сроки, в которые появляются готовые корпуса – на фоне распространенных задержек строительства и сдачи объектов – в какой-то мере удивляют. В данном случае мы имеем дело в чем-то вроде доброго исключения из практики.

Комплекс «Парк Толстого» представляет собой три 25-этажных корпуса, поставленных на едином стилобате – в нем разместятся офисные помещения и социальная инфраструктура, прежде всего торгового профиля.

Планировки корпусов довольно интересны. На типовом этаже размещается семь квартир, три однокомнатных, три двухкомнатных и одна трехкомнатная. В башне предусмотрено при этом всего три лифта, что для жителей 25 этажей может показаться недостаточным: периодически лифтов придется подождать. Хотя это не гораздо более высокие московские дома бизнес-класса, где те же три лифта приходятся иногда на 40 и более жилых этажей.

Если спуститься к берегу канала, то оказываешься на пляже. На заднем плане - железнодорожный мост, связывающий станции Химки и Левобережная.
Зато в отличие от столичного бизнес-класса, где обычно преобладают крупные площади, в данном проекте приоритет отдан сравнительно небольшим квартирам. Однушки имеются трех форматов: 40,6, 44,6 и 56-57 кв. м. Кстати, последние при площади, увеличивающей бюджет приобретения, обладают несомненным плюсом. Окна выходят на юг и, плюс к тому, имеется крупный балкон, каких нет в других квартирах (вертикаль этих балконов является архитектурным акцентом комплекса).

Достаточно умеренны и размеры двухкомнатных квартир – от 64 до 76 кв. м. Даже трешки площадью 92 кв. м не производят впечатления помещений, которые проектировщики по просьбе девелоперов раздули наподобие воздушного шарика (в Москве трешка размером под 150 метров давно не является чем-то удивительным). Больше всего инсоляционного комфорта получат покупатели двух комнатных квартир – их окна выходят на восток, а в одном из вариантов также на юг. Можно предположить, что проектировщикам комплекса в виде среднестатистических будущих обитателей виделась относительно молодая семья с одним ребенком дошкольного или уже школьного возраста, который сможет жить в отдельной комнате.

Дом культуры в парке Толстого
Несмотря на высокую степень строительной готовности (см. на фото), квартиры в продаже имеются. Одним из участников реализации жилья в «Парке Толстого» является компания МИАН, на сайте которой в настоящее время имеется 24 варианта предложений – 15 однокомнатных, 5 двухкомнатных и 4 трешки. Продавцы утверждают, что это – все, что осталось, поскольку комплекс пользуется популярностью, а продажи идут уже давно. Однако не исключено, что впоследствии появятся какие-то новые предложения – в практике продаж и московских, и подмосковных новостроек подобное случалось и не раз. Квартиры реализуются по предварительным договорам. Вместе с ним покупатель подписывает договор покупки векселя на полную стоимость приобретаемой впоследствии недвижимости. Схема обладает негативной известностью, многие помнят громкое налоговое дела против компании МИАН. Но кажется, покупателя подмосковных новостроек не пугают, что налоговые проблемы риэлтеров могут задеть и его самого. Люди больше верят тому, что видят, а именно высокие темпы строительства корпусов и наличие у «Межрегиональной девелоперской компании» ряда удачно завершенных проектов.

Лев Толстой, который стоит в середине парка. Как сказано у классика, не какой-нибудь обормот, а артиллерийский офицер.
Минимальный бюджет покупки в «Парке Толстого» составляет 4,92 млн руб., за эти деньги выставлена единственная в составе существующего сейчас предложения квартира площадью 41 кв. м. Большая однушка на 20 этаже стоит уже 5,76 млн руб. Диапазон цены двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 7,7-8,5 и 9-9,56 млн руб. соответственно. По параметрам недвижимости данное предложение находится ближе к формату эконом-класса, однако по месту стройки и ценам на квартиры все же ближе к бизнес-классу. Если же сравнивать дома «Московской девелоперской компании» с серийными микрорайонами работающей в Химках группы ПИК, то первые уже безусловно стоит относить именно к бизнес-классу. На химкинский манер.

Романтически заброшенное место в парке Толстого. Раньше здесь был аттракцион с картингами, о чем свидетельствует автомобильчик на шпиле.
Одно из узких мест комплекса - машиноста. Квартир в трех корпусах будет более полутысячи, в то же время подземный паркинг рассчитан лишь на 290 автомобилей. Возможно, при проектировании дома предполагалось, что люди, которые едут на работу в Москву, будут ежедневно пользоваться электричками Ленинградского направления – станция Химки находится в одной минуте пешком от комплекса. Или станут добираться в город при помощи маршруток, идущих к метро «Речной вокзал» - кстати, занятие долгое и не очень приятное, особенно в пиковые часы.

Окружение «Парка Толстого» примечательно. В нем есть и плюсы, и минусы, но все-таки положительных черт больше. В нескольких десятков метров от подъездов дома находится парк Толстого, по которому и получил название сам комплекс. Это крупный городской лесной массив Химок, с современными дорожками, несколькими кафе, действующим домом культуры, где с советских времен не прерывалась традиция работы разного рода кружков для детей и взрослых, с положенным всякому уважающему себя парку заброшенным уголком, до которого не дошли руки у строителей, и, что главное, с собственной береговой линией канала имени Москвы и благоустроенными пляжами. Благодаря такому соседству объект выигрывает в конкуренции с любой новостройкой старых Химок. За исключением, пожалуй, уже готового расположенного поблизости нового дома от того же девелопера (ул. Кудрявцева, вл. 7).

Стадион «Арена Химки» построен недавно. Но уже стал причиной более серьезных, чем раньше, трудностей проезда в Москву.
Другие моменты соседства можно воспринимать и как хорошие, и как не очень хорошие одновременно. Близость железной дороги дает дополнение к городским шумам. Однако для кого-то звук проходящих поездов вполне приятен. За железной дорогой расположен городской центр – здесь есть большой рынок с продовольственными и непродовольственными товарами, несколько кафе, штук пять-семь ларьков, торгующих шаурмой, и, как водится, бродячие собаки, местные бомжи и прячущиеся под перроном станции крысы. Если последние позиции заведомо малоприятны, то наличие развитой торговой инфраструктурой шаговой доступности – положительная черта места.

Еще одна особенность места – спортивная, но это уже относится не к самому строящемуся комплексу, а к району в целом. В городе имеется футбольная команда и несколько стадионов, один из которых, находящийся в старых Химках, является гордостью как городской, так и областной администраций. То, что клуб «Химки» недавно выиграл с хорошим счетом у гостей из Владивостока, наверно, здорово, но вот только в дни матчей дорожные постовые перекрывают почти весь город и проехать в Москву становится проще кружным путем через Шереметьево, что занимает довольно прилично времени. Зато можно рассказывать московским знакомым, что вчера в Химках был футбол и «наши победили». Если уж здесь жить, придется иметь познания в сфере спорта – что тоже не лишено интереса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Праздники кончились, а скидки – нет. Акции в «Level Донском»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Донской» – объявляет о новой акции для покупателей апартаментов. До конца января можно получить скидку на пул квартир с максимальной выгодой до 1,3 млн рублей. Также действуют специальные условия для покупателей со 100-процентной оплатой.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры

Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
00
JLL логотип компании

В 2019 году ввод новых торговых площадей в Москве увеличился на 33%

Компания JLL подводит итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Впервые с 2016 года зафиксирована положительная динамика по вводу торговых центров: он увеличился на 33%. При этом больше половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» открывает продажи квартир в корпусе №25 в подмосковном жилом квартале «Новое Пушкино». Минимальная цена за лот – от 2,7 млн рублей.
00
ГК Смарт Сервис логотип

Студенты ФГБОУ НИУ МГСУ ознакомились с управлением многоквартирными жилыми домами на примере высотного ЖК «Воробьевы горы»

Мероприятие организовано Ассоциацией организаций содействия развитию просвещения в сфере жилищно-коммунального хозяйства «Школа грамотного потребителя» совместно с группой компаний Смарт Сервис в целях ознакомления студентов с деятельностью по управлению многоквартирными домами.
00
42 выставка по недвижимости

Бесплатные семинары для посетителей выставки новостроек

Для посетителей выставки «Недвижимость от лидеров» мы подготовили обширную деловую программу. В рамках семинаров Вы узнайте все о застройщиках, сможете поговорить с юристом, налоговиком, риелтором, и принять участие в конкурсах и розыгрышах, а также изучить макеты жилых комплексов. Все мероприятия бесплатные.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве будет построено 15 новых торговых объектов

По итогам аукционов, состоявшихся в 2016-2019 годах, было реализовано 15 земельных участков под строительство объектов торгового назначения общей площадью 5.8 га и совокупной арендной платой 470 млн рублей.
00
Capital Group logo

Предложение жилья в небоскребах Москвы сократилось на 7% за год, цены выросли на 13%

Как подсчитали аналитики Capital Group, новое предложение квартир и апартаментов в небоскребах Москвы в 2019 году в абсолютном выражении составило 243,3 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в январе 2019 года. За прошедший год предложение жилья в высотных проектах Москвы не пополнялось новыми проектами: формат небоскребов сохраняет свою уникальность ввиду технологически сложных процессов строительства и высоких требований, предъявляемых к безопасности высотных зданий.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: В клубном комплексе «Данилов дом» завершены монолитные работы

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил монолитные работы. 12 этажей построены всего за 4 месяца. На строительство каждого из них уходило в среднем 10 дней. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 290 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Почти половина квартир, проданных за 2019 год в Новой Москве, были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек Новой Москвы.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Первые итоги реализации проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской»

С момента выхода проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской» на московский рынок первичного жилья цены в них выросли на 3%. Доля ипотечных сделок при этом варьируется от трети до половины в структуре продаж объектов, подсчитали эксперты девелопера – компании Level Group.
Или войти с помощью: