Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вид стройки сегодня
Около двух лет назад в центральной части старых Химок, у пересечения улицы Гоголя и Ленинского проспекта, появился большой котлован: началось строительство объекта под названием «Парк Толстого», адресованного по проспекту Ленина, квартал. 4. Вместе с котлованом около стройки появились и микроавтобусы с агентами на местах – риэлтеры охотно работали с проектом, который ведет «Межрегиональная девелоперская компания», один из основных застройщиков Химок.

В настоящее время полностью завершен монтаж монолитных конструкций всех будущих башен, в различной стадии находится процесс кладки наружных стен. Заявленные сроки сдачи комплекса: IV квартал этого года, I и II 2009-го, побашенно. Любопытно, что скорее всего данные сроки будут соблюдены. По крайней мере такое предположение позволяют сделать наблюдения за другими стройками «Межрегиональной девелоперской компании» (в качестве примеров можно назвать дома в новых Химках – по улицам Молодежной и Строителей). Сроки, в которые появляются готовые корпуса – на фоне распространенных задержек строительства и сдачи объектов – в какой-то мере удивляют. В данном случае мы имеем дело в чем-то вроде доброго исключения из практики.

Комплекс «Парк Толстого» представляет собой три 25-этажных корпуса, поставленных на едином стилобате – в нем разместятся офисные помещения и социальная инфраструктура, прежде всего торгового профиля.

Планировки корпусов довольно интересны. На типовом этаже размещается семь квартир, три однокомнатных, три двухкомнатных и одна трехкомнатная. В башне предусмотрено при этом всего три лифта, что для жителей 25 этажей может показаться недостаточным: периодически лифтов придется подождать. Хотя это не гораздо более высокие московские дома бизнес-класса, где те же три лифта приходятся иногда на 40 и более жилых этажей.

Если спуститься к берегу канала, то оказываешься на пляже. На заднем плане - железнодорожный мост, связывающий станции Химки и Левобережная.
Зато в отличие от столичного бизнес-класса, где обычно преобладают крупные площади, в данном проекте приоритет отдан сравнительно небольшим квартирам. Однушки имеются трех форматов: 40,6, 44,6 и 56-57 кв. м. Кстати, последние при площади, увеличивающей бюджет приобретения, обладают несомненным плюсом. Окна выходят на юг и, плюс к тому, имеется крупный балкон, каких нет в других квартирах (вертикаль этих балконов является архитектурным акцентом комплекса).

Достаточно умеренны и размеры двухкомнатных квартир – от 64 до 76 кв. м. Даже трешки площадью 92 кв. м не производят впечатления помещений, которые проектировщики по просьбе девелоперов раздули наподобие воздушного шарика (в Москве трешка размером под 150 метров давно не является чем-то удивительным). Больше всего инсоляционного комфорта получат покупатели двух комнатных квартир – их окна выходят на восток, а в одном из вариантов также на юг. Можно предположить, что проектировщикам комплекса в виде среднестатистических будущих обитателей виделась относительно молодая семья с одним ребенком дошкольного или уже школьного возраста, который сможет жить в отдельной комнате.

Дом культуры в парке Толстого
Несмотря на высокую степень строительной готовности (см. на фото), квартиры в продаже имеются. Одним из участников реализации жилья в «Парке Толстого» является компания МИАН, на сайте которой в настоящее время имеется 24 варианта предложений – 15 однокомнатных, 5 двухкомнатных и 4 трешки. Продавцы утверждают, что это – все, что осталось, поскольку комплекс пользуется популярностью, а продажи идут уже давно. Однако не исключено, что впоследствии появятся какие-то новые предложения – в практике продаж и московских, и подмосковных новостроек подобное случалось и не раз. Квартиры реализуются по предварительным договорам. Вместе с ним покупатель подписывает договор покупки векселя на полную стоимость приобретаемой впоследствии недвижимости. Схема обладает негативной известностью, многие помнят громкое налоговое дела против компании МИАН. Но кажется, покупателя подмосковных новостроек не пугают, что налоговые проблемы риэлтеров могут задеть и его самого. Люди больше верят тому, что видят, а именно высокие темпы строительства корпусов и наличие у «Межрегиональной девелоперской компании» ряда удачно завершенных проектов.

Лев Толстой, который стоит в середине парка. Как сказано у классика, не какой-нибудь обормот, а артиллерийский офицер.
Минимальный бюджет покупки в «Парке Толстого» составляет 4,92 млн руб., за эти деньги выставлена единственная в составе существующего сейчас предложения квартира площадью 41 кв. м. Большая однушка на 20 этаже стоит уже 5,76 млн руб. Диапазон цены двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 7,7-8,5 и 9-9,56 млн руб. соответственно. По параметрам недвижимости данное предложение находится ближе к формату эконом-класса, однако по месту стройки и ценам на квартиры все же ближе к бизнес-классу. Если же сравнивать дома «Московской девелоперской компании» с серийными микрорайонами работающей в Химках группы ПИК, то первые уже безусловно стоит относить именно к бизнес-классу. На химкинский манер.

Романтически заброшенное место в парке Толстого. Раньше здесь был аттракцион с картингами, о чем свидетельствует автомобильчик на шпиле.
Одно из узких мест комплекса - машиноста. Квартир в трех корпусах будет более полутысячи, в то же время подземный паркинг рассчитан лишь на 290 автомобилей. Возможно, при проектировании дома предполагалось, что люди, которые едут на работу в Москву, будут ежедневно пользоваться электричками Ленинградского направления – станция Химки находится в одной минуте пешком от комплекса. Или станут добираться в город при помощи маршруток, идущих к метро «Речной вокзал» - кстати, занятие долгое и не очень приятное, особенно в пиковые часы.

Окружение «Парка Толстого» примечательно. В нем есть и плюсы, и минусы, но все-таки положительных черт больше. В нескольких десятков метров от подъездов дома находится парк Толстого, по которому и получил название сам комплекс. Это крупный городской лесной массив Химок, с современными дорожками, несколькими кафе, действующим домом культуры, где с советских времен не прерывалась традиция работы разного рода кружков для детей и взрослых, с положенным всякому уважающему себя парку заброшенным уголком, до которого не дошли руки у строителей, и, что главное, с собственной береговой линией канала имени Москвы и благоустроенными пляжами. Благодаря такому соседству объект выигрывает в конкуренции с любой новостройкой старых Химок. За исключением, пожалуй, уже готового расположенного поблизости нового дома от того же девелопера (ул. Кудрявцева, вл. 7).

Стадион «Арена Химки» построен недавно. Но уже стал причиной более серьезных, чем раньше, трудностей проезда в Москву.
Другие моменты соседства можно воспринимать и как хорошие, и как не очень хорошие одновременно. Близость железной дороги дает дополнение к городским шумам. Однако для кого-то звук проходящих поездов вполне приятен. За железной дорогой расположен городской центр – здесь есть большой рынок с продовольственными и непродовольственными товарами, несколько кафе, штук пять-семь ларьков, торгующих шаурмой, и, как водится, бродячие собаки, местные бомжи и прячущиеся под перроном станции крысы. Если последние позиции заведомо малоприятны, то наличие развитой торговой инфраструктурой шаговой доступности – положительная черта места.

Еще одна особенность места – спортивная, но это уже относится не к самому строящемуся комплексу, а к району в целом. В городе имеется футбольная команда и несколько стадионов, один из которых, находящийся в старых Химках, является гордостью как городской, так и областной администраций. То, что клуб «Химки» недавно выиграл с хорошим счетом у гостей из Владивостока, наверно, здорово, но вот только в дни матчей дорожные постовые перекрывают почти весь город и проехать в Москву становится проще кружным путем через Шереметьево, что занимает довольно прилично времени. Зато можно рассказывать московским знакомым, что вчера в Химках был футбол и «наши победили». Если уж здесь жить, придется иметь познания в сфере спорта – что тоже не лишено интереса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: