Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Вид стройки сегодня
Около двух лет назад в центральной части старых Химок, у пересечения улицы Гоголя и Ленинского проспекта, появился большой котлован: началось строительство объекта под названием «Парк Толстого», адресованного по проспекту Ленина, квартал. 4. Вместе с котлованом около стройки появились и микроавтобусы с агентами на местах – риэлтеры охотно работали с проектом, который ведет «Межрегиональная девелоперская компания», один из основных застройщиков Химок.

В настоящее время полностью завершен монтаж монолитных конструкций всех будущих башен, в различной стадии находится процесс кладки наружных стен. Заявленные сроки сдачи комплекса: IV квартал этого года, I и II 2009-го, побашенно. Любопытно, что скорее всего данные сроки будут соблюдены. По крайней мере такое предположение позволяют сделать наблюдения за другими стройками «Межрегиональной девелоперской компании» (в качестве примеров можно назвать дома в новых Химках – по улицам Молодежной и Строителей). Сроки, в которые появляются готовые корпуса – на фоне распространенных задержек строительства и сдачи объектов – в какой-то мере удивляют. В данном случае мы имеем дело в чем-то вроде доброго исключения из практики.

Комплекс «Парк Толстого» представляет собой три 25-этажных корпуса, поставленных на едином стилобате – в нем разместятся офисные помещения и социальная инфраструктура, прежде всего торгового профиля.

Планировки корпусов довольно интересны. На типовом этаже размещается семь квартир, три однокомнатных, три двухкомнатных и одна трехкомнатная. В башне предусмотрено при этом всего три лифта, что для жителей 25 этажей может показаться недостаточным: периодически лифтов придется подождать. Хотя это не гораздо более высокие московские дома бизнес-класса, где те же три лифта приходятся иногда на 40 и более жилых этажей.

Если спуститься к берегу канала, то оказываешься на пляже. На заднем плане - железнодорожный мост, связывающий станции Химки и Левобережная.
Зато в отличие от столичного бизнес-класса, где обычно преобладают крупные площади, в данном проекте приоритет отдан сравнительно небольшим квартирам. Однушки имеются трех форматов: 40,6, 44,6 и 56-57 кв. м. Кстати, последние при площади, увеличивающей бюджет приобретения, обладают несомненным плюсом. Окна выходят на юг и, плюс к тому, имеется крупный балкон, каких нет в других квартирах (вертикаль этих балконов является архитектурным акцентом комплекса).

Достаточно умеренны и размеры двухкомнатных квартир – от 64 до 76 кв. м. Даже трешки площадью 92 кв. м не производят впечатления помещений, которые проектировщики по просьбе девелоперов раздули наподобие воздушного шарика (в Москве трешка размером под 150 метров давно не является чем-то удивительным). Больше всего инсоляционного комфорта получат покупатели двух комнатных квартир – их окна выходят на восток, а в одном из вариантов также на юг. Можно предположить, что проектировщикам комплекса в виде среднестатистических будущих обитателей виделась относительно молодая семья с одним ребенком дошкольного или уже школьного возраста, который сможет жить в отдельной комнате.

Дом культуры в парке Толстого
Несмотря на высокую степень строительной готовности (см. на фото), квартиры в продаже имеются. Одним из участников реализации жилья в «Парке Толстого» является компания МИАН, на сайте которой в настоящее время имеется 24 варианта предложений – 15 однокомнатных, 5 двухкомнатных и 4 трешки. Продавцы утверждают, что это – все, что осталось, поскольку комплекс пользуется популярностью, а продажи идут уже давно. Однако не исключено, что впоследствии появятся какие-то новые предложения – в практике продаж и московских, и подмосковных новостроек подобное случалось и не раз. Квартиры реализуются по предварительным договорам. Вместе с ним покупатель подписывает договор покупки векселя на полную стоимость приобретаемой впоследствии недвижимости. Схема обладает негативной известностью, многие помнят громкое налоговое дела против компании МИАН. Но кажется, покупателя подмосковных новостроек не пугают, что налоговые проблемы риэлтеров могут задеть и его самого. Люди больше верят тому, что видят, а именно высокие темпы строительства корпусов и наличие у «Межрегиональной девелоперской компании» ряда удачно завершенных проектов.

Лев Толстой, который стоит в середине парка. Как сказано у классика, не какой-нибудь обормот, а артиллерийский офицер.
Минимальный бюджет покупки в «Парке Толстого» составляет 4,92 млн руб., за эти деньги выставлена единственная в составе существующего сейчас предложения квартира площадью 41 кв. м. Большая однушка на 20 этаже стоит уже 5,76 млн руб. Диапазон цены двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 7,7-8,5 и 9-9,56 млн руб. соответственно. По параметрам недвижимости данное предложение находится ближе к формату эконом-класса, однако по месту стройки и ценам на квартиры все же ближе к бизнес-классу. Если же сравнивать дома «Московской девелоперской компании» с серийными микрорайонами работающей в Химках группы ПИК, то первые уже безусловно стоит относить именно к бизнес-классу. На химкинский манер.

Романтически заброшенное место в парке Толстого. Раньше здесь был аттракцион с картингами, о чем свидетельствует автомобильчик на шпиле.
Одно из узких мест комплекса - машиноста. Квартир в трех корпусах будет более полутысячи, в то же время подземный паркинг рассчитан лишь на 290 автомобилей. Возможно, при проектировании дома предполагалось, что люди, которые едут на работу в Москву, будут ежедневно пользоваться электричками Ленинградского направления – станция Химки находится в одной минуте пешком от комплекса. Или станут добираться в город при помощи маршруток, идущих к метро «Речной вокзал» - кстати, занятие долгое и не очень приятное, особенно в пиковые часы.

Окружение «Парка Толстого» примечательно. В нем есть и плюсы, и минусы, но все-таки положительных черт больше. В нескольких десятков метров от подъездов дома находится парк Толстого, по которому и получил название сам комплекс. Это крупный городской лесной массив Химок, с современными дорожками, несколькими кафе, действующим домом культуры, где с советских времен не прерывалась традиция работы разного рода кружков для детей и взрослых, с положенным всякому уважающему себя парку заброшенным уголком, до которого не дошли руки у строителей, и, что главное, с собственной береговой линией канала имени Москвы и благоустроенными пляжами. Благодаря такому соседству объект выигрывает в конкуренции с любой новостройкой старых Химок. За исключением, пожалуй, уже готового расположенного поблизости нового дома от того же девелопера (ул. Кудрявцева, вл. 7).

Стадион «Арена Химки» построен недавно. Но уже стал причиной более серьезных, чем раньше, трудностей проезда в Москву.
Другие моменты соседства можно воспринимать и как хорошие, и как не очень хорошие одновременно. Близость железной дороги дает дополнение к городским шумам. Однако для кого-то звук проходящих поездов вполне приятен. За железной дорогой расположен городской центр – здесь есть большой рынок с продовольственными и непродовольственными товарами, несколько кафе, штук пять-семь ларьков, торгующих шаурмой, и, как водится, бродячие собаки, местные бомжи и прячущиеся под перроном станции крысы. Если последние позиции заведомо малоприятны, то наличие развитой торговой инфраструктурой шаговой доступности – положительная черта места.

Еще одна особенность места – спортивная, но это уже относится не к самому строящемуся комплексу, а к району в целом. В городе имеется футбольная команда и несколько стадионов, один из которых, находящийся в старых Химках, является гордостью как городской, так и областной администраций. То, что клуб «Химки» недавно выиграл с хорошим счетом у гостей из Владивостока, наверно, здорово, но вот только в дни матчей дорожные постовые перекрывают почти весь город и проехать в Москву становится проще кружным путем через Шереметьево, что занимает довольно прилично времени. Зато можно рассказывать московским знакомым, что вчера в Химках был футбол и «наши победили». Если уж здесь жить, придется иметь познания в сфере спорта – что тоже не лишено интереса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: