Ближнее Подмосковье не заканчивается

Еще в середине нынешнего десятилетия один из топ-менеджеров группы ПИК Сергей Канаев (в то время глава компании «ПИК-Регион») высказал мнение, что по сути практически все крупные земли в ближнем Подмосковье уже разобраны. И получить права на какой-либо большой участок земли, обладающий признаками территории комплексной застройки, стало почти невозможным. Возможно, что талантливый девелопер был прав — в том смысле, что большие площадки, если и не обросли башенными кранами, то уже находятся у кого-то в работе.

Однако реалии рынка таковы, что в ближнем кольце районов вокруг Москвы продолжают стартовать крупные проекты, подразумевающие создание новых микрорайонов с недвижимостью различного назначения.

Один из подобных заявленных проектов — в Путилково Красногорского района. Областная и местная (подписано соответствующее постановление главы района г-на Рассказова) администрация согласовали проект планировки нового района, который будет насчитывать порядка 1,5 млн кв. м. Составной частью стройки станет расширение Путилковского шоссе. Все строительство разместится на территории порядка 360 га.

Подробности места пока не совсем понятны, но, надо полагать, речь идет о полях, расположенных к западу и северо-западу от Путилково, где протекают реки Сходня и Журавка (кстати, хорошие названия: одним из маркетинговых ходов, применявшихся риэлтерами в самом начале проекта «Красногорье», была речка по имени Банька).

Проект под названием «Гран-При» ведет корпорация «Знак», отнюдь не самый раскрученный девелопер. Однако одна из составляющих новой застройки несомненно будет способствовать корпоративной популярности — помимо жилья и объектов инфраструктуры в новом микрорайоне предполагается построить ипподром современного мирового уровня. Это, пожалуй, более примечательная идея, чем включение в состав новостроек высококлассного офисно-гостиничного комплекса и коттеджных поселков.

Проект может стать не худшим, чем до сих пор строящийся (возник как бы не очень давно, а вот строится весьма давно) новый район Красногорска, к достоинствам которого принято относить горнолыжный спуск и наличие набережной зоны. В случае с Путилково, быть может, концепция строительства окажется более проработанной и креативной. Он позиционируется немножко выше того, что в настоящее время присутствует на рынке, и пока эта недвижимость не воплотилась в реальности, ее можно вполне успешно продвигать. Что частично способно обезопасить проект от возможных конкурентов — чем, к примеру, плоха земля между Пехоркой и Долгим Ледово к северу от Щелковского шоссе?