Скачать программу
Сегодня 17:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:03
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 11:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе выступил на X Финансовом форуме по недвижимости, который состоялся 20 февраля 2019 г. в Москве. В ходе сессии обсуждались вопросы о современных форматах жилья, о том, какое жилье сегодня наиболее востребовано и о том, как изменятся стандарты жилых проектов в будущем:

  • Согласно исследованию, подготовленному экспертами аналитической платформы bnMAP.pro, наиболее популярными у покупателей квартир в Московской агломерации остаются 1- и 2-комнатные квартиры, как в новостройках комфорт-, так и бизнес-класса. Девелоперы, в свою очередь, стараются предлагать больше всего 2-комнатных квартир – их доля в предложении первичного жилья преобладает.
  • Всего за 2018 год в Московской агломерации было продано свыше 144,4 тыс. лотов, или 7,44 млн кв. метров новостроек. Однако, несмотря на впечатляющие цифры, значительным остается и запас нереализованного жилья: в Московской области порядка 40% предложения – уже сданные дома, в Москве этот показатель подбирается к 30%. Это говорит о том, что часть проектов имеют проблемы с ликвидностью. Полной противоположностью при этом является Новая Москва, где доля в введённых в эксплуатацию домов сокращается и не превышает 5% от общего объема экспозиции.
  • Реализация большинства объемов происходит с дисконтом: сегодня в 90% корпусов, расположенных в новых границах Москвы, и в 82% корпусов, расположенных в границах Московской области, предлагаются различные акции и скидки. По итогам 2018 года, зафиксировано вымывание лотов с более доступным уровнем ценообразования из представленного на экспозиции; разница между средними показателями ценообразования объема предложения на экспозиции и средними показателями ценообразования в сделках может доходить до 50%, в зависимости от класса. По итогам 2018 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. метра новостроек бизнес-класса в предложении на 12% выше, чем в зарегистрированных сделках. В премиум-классе, который представлен только в старой Москве, по итогам 2018 года этот разрыв превысил 50%. В комфорт-классе Москвы в старых границах по итогам 2018 года средняя цена 1 кв. метра, на экспозиции оказалась на 18% выше, чем в фактических сделках.
  • Сегодня в Москве, по нашей экспертной оценке, качественная проработка проектов массового сегмента находится на достаточно высоком уровне, особенно это касается развития общественных пространств и среды внутри жилых комплексов. Однако лет через 5 этот тренд, ориентированный сегодня на молодое поколение (так называемых миллениалов), может претерпеть существенные изменения: источником финансирования покупки первой квартиры часто выступают родители будущих жильцов, что не позволяет в полной мере оценить их фактические потребности на момент проживания и изменение потребительских предпочтений по сравнению с первоначальными запросами.
  • Кстати, уже сегодня Москва может перенять какие-то подходы к формированию продукта у северной столицы: в Санкт-Петербурге, во-первых, по итогам 2018 года оказалось заключено больше сделок на первичном рынке, чем в старых границах Москвы, а во-вторых, там сегодня в некоторых проектах комфорт-класса разрабатываются интересные решения в части, например, организации парковочных пространств, развития среды жилого комплекса.
  • Уже в марте аналитическая платформа bnMAP.pro предложит своим пользователям чистые данные по рынку новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти, включая сделки, а заказать тестовый доступ и оценить интерфейс можно уже сейчас на сайте http://bnMAP.pro.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК МИЦ лого

МИЦ получил ЗОС на детский сад в ЖК «Новоград Павлино»

МИЦ закончил строительство детского сада на 150 мест в ЖК «Новоград Павлино». Застройщик получил заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ приступил к работе над пилотным проектом цифрового рубля

Проект цифрового рубля предполагает создание новой платежной инфраструктуры. Выпуском виртуальной валюты будет заниматься Банк России, а каждый цифровой рубль получит собственный уникальный идентификатор.
00
ГК "А101" лого

Рынок первичного жилья ТиНАО насыщается предложением

В августе 2021 года объем экспонирования квартир на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 479 тыс. кв. метров, что на 6,5% больше, чем в июле. Относительно августа 2020 года этот показатель выше на 13%.
00
Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности - покупке квартир на вторичном рынке.
00
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям

Бум «удаленки» - какие возможны пути трансформации у офисной недвижимости

Скоро работа перестанет быть олицетворением рабского труда: как бум «удаленки» влияет на цифровизацию «классических» офисов и формирует комьюнити по интересам.
00
Filicity

Первая очередь ЖК Filicity получила разрешение на ввод в эксплуатацию

Компания MR Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Filicity, который построен на западе Москвы, в пяти минутах от станции метро «Фили».
00
Криштиану Роналду, футболист

Звездный футболист Роналду сменил недвижимость в Англии из-за овец

Известный португальский футболист Криштиану Роналду, вернувшийся летом в английский клуб «Манчестер Юнайтед», столкнулся с оригинальной проблемой при выборе недвижимости.
00
Индустриальный парк «Южные Врата»

Склады: на пике спроса, c доходностью под давлением

Ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group сообщает о том, что складской сегмент остается наиболее популярным и привлекательным в коммерческой недвижимости.
00
ГК Инград

«Жёлтая пятница» от INGRAD - лучшее время в году, чтобы купить новую квартиру в Москве

Группа компаний «Инград» с 1 по 5 октября 2021 года проводит уникальную акцию «Жёлтая пятница», в рамках которой можно приобрести квартиру в Москве со скидкой до 10% от стоимости.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке на новостройки

Банк ДОМ.РФ уменьшил ставки по ипотеке на приобретение квартиры в новостройке, максимальное снижение составило до 0,15 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса.
00
Росреестр

Росреестр назвал самые популярные схемы квартирных мошенников в Москве

Одна из самых распространенных схем мошенников – предоставление подложных документов. Специалистами Росреестра выявляются поддельные или украденные нотариальные бланки, поступают фальшивые доверенности от имени лиц, находящихся под заключением или под стражей, от граждан, проживающих на территории другого государства.
00
Департамент развития новых территорий

На примыкающих к ЦКАД территориях Новой Москвы построят почти полмиллиона «квадратов» жилья

В отношении территорий Новой Москвы, прилегающих к ЦКАД, Правительством Москвы утверждены 2 проекта планировки, - сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
Или войти с помощью: