Более 1,5 тыс. домов индивидуального жилищного строительства было построено в Новой Москве с начала года, общая площадь строительства составила более 270 тыс. квадратных метров.
Как заявил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, доля ИЖС в общем строительстве жилой недвижимости постепенно растет и уже достигла 25%.
"Конечно, индивидуальному жилью не угнаться за крупными девелоперами, работающими в ТиНАО. Однако формат ИЖС в Новой Москве, особенно на удаленных от МКАД территориях, будет все более популярным", – заметил Владимир Жидкин.
Он также добавил, что по поручению мэра Сергея Собянина Москва поддерживает строительство индивидуального жилья в Новой Москве, но не уточнил, как именно. Насколько известно редакции, город регулярно выставляет на аукционы земельные участки под застройку, можно ли это считать поддержкой или это просто нормальная работа, ответить на этот вопрос может сам читатель.
Нам стало интересно, на каких условиях город проводит реализацию участков под ИЖС. Выяснилось, что помимо непосредственно аукционного режима борьбы за землю, суть которого выражается в увеличении арендной платы с определенным шагом, сам договор, заключаемый с победителем, носит кабальный характер - по сути прав у арендатора нет никаких, одни обязанности, плюс договор может быть расторжен досрочно по массе причин.
Договор заключается на полтора года, вводится жесткий режим согласования строительства и начала стройки, в противном случае наступают штрафные санкции. Через полтора года договор аренды заканчивается без оговора пролонгации. Участок должен быть полностью освобожденным и переданным городу обратно по Акту. У бывшего арендатора на момент окончания договора остается лишь построенное и введенное (если) в эксплуатацию здание.
Далее, арендатору обещается, что после окончания договора у него будет возможность либо заключить новый договор аренды на 49 лет на неизвестно каких условиях, либо права выкупа участка тоже неизвестно на каких условиях.
Иными словами граждане должны идти на аукцион, бороться за участки, потом платить аренду и срочно строить недвижимость, не имея толком никакой информации о том, что будет потом. И все это городские власти называют поддержкой развития ИЖС в Новой Москве. Очень любопытный подход.
Комментарии
(1)#