По предварительным данным компании Nikoliers, с января по июнь 2026 г. суммарный ввод новых жилых площадей на рынке Дубая может составить свыше 2,6 млн кв. м. Однако из-за переноса сроков ввода части проектов предполагаемый объем может быть скорректирован. Рынок жилой недвижимости ОАЭ находится в режиме оперативного реагирования – от временных дисконтов до системных программ стимулирования спроса. Дополнительным фактором для привлечения покупателей стала отмена минимального порога инвестиций в недвижимость в Эмирате для получения вида на жительство.
По предварительным данным международной консалтинговой компании Nikoliers, во II кв. 2026 г. в Дубае суммарный объем ввода жилья может составить более 1,5 млн кв. м (+17% г/г), учитывая ранее анонсированные девелоперами сроки строительства. Таким образом, суммарный ввод за первое полугодие может превысить 2,6 млн кв. м, что на 8% ниже аналогичного периода прошлого года. Однако, ввиду геополитической обстановки, показатель может скорректироваться. Рынок жилой недвижимости ОАЭ сейчас находится в фазе осторожной переоценки: официальная статистика ещё не отражает реальных настроений покупателей из-за временного лага регистрации сделок, но на вторичном рынке все активнее появляются предложения с дисконтами. Девелоперы формально сохраняют ценовую политику, однако на практике широко предлагают скрытые стимулы для поддержания спроса.
Всего за первые четыре месяца 2026 г. в Дубае заключено более 39 тыс. сделок со строящейся жилой недвижимостью (+7% г/г). Наибольшим спросом пользовались апартаменты: на них пришлось 83% (32,4 тыс. сделок) от общего показателя, а за аналогичный период 2025 г. показатель составил 27,6 тыс. сделок (+17% г/г). Остальные сделки с начала 2026 г.– покупка вилл (6,7 тыс.). Что касается динамики цен, то на начало мая 2026 г. средневзвешенная цена продажи кв. м апартаментов выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7% и составила 6 755 USD. Показатель вилл достиг 5 469 USD (22% г/г). Такую динамику можно объяснить активным ростом рынка во второй половине 2025 г.: приток частного капитала в Дубай, выход предложения в центральных и прибрежных локациях города, а также турбулентность марта-апреля 2026 г., которая еще не успела отразиться в статистике сделок.
Кроме того, апартаменты лидируют и по аренде: с января по май 2026 г. на них пришлось 90% (48,4 тыс. договоров) от общего показателя сделок (54 тыс.). Средневзвешенная ставка аренды апартаментов составила 306 USD/кв. м/год (+7% г/г), вилл — 300 USD/кв. м (+3,5% г/г).
В условиях текущей неопределённости фиксируется ряд характерных тенденций. Девелоперы предлагают более гибкие условия: освобождение от сбора DLD и расширенные планы рассрочки. Часть старта продаж в новых проектах перенесена на осень, однако состоявшиеся запуски привлекают устойчивый интерес инвесторов, в том числе благодаря временному снижению конкуренции между проектами. Также отмена минимального порога инвестиций в недвижимость в Эмирате для получения вида на жительство послужило дополнительным фактором для привлечения покупателей.
«Российские инвесторы по-разному отреагировали на геополитическую ситуацию: одни взяли паузу, другие стали экстренно распродавать свою инвестиционную недвижимость в стране, третьи — напротив, активизировались, рассматривая текущий период как возможность для выгодных вложений. При этом массового выхода из активов за март и апрель не было. Сейчас мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости не системную коррекцию, а селективную адаптацию. Ближайшие месяцы покажут, сможет ли временная волатильность перерасти в более широкую трансформацию или же все нормализуется, вслед за геополитикой», — комментирует Андрей Косарев, партнер Nikoliers в ОАЭ.
Комментарии
(0)#