Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство элитной недвижимости «TWEED»
Фото: Источник фото

Более 80% сделок с премиальными новостройками Москвы заключается за пределами Центрального административного округа, тогда как три года назад их было чуть более 40%. При этом новостройки на берегу Москвы-реки обеспечивают половину спроса, сообщают аналитики агентства элитной недвижимости Tweed.

По данным аналитиков, если еще в 2019 году в Москве за границей ЦАО продавались всего 44,7% всех премиальных лотов, то уже в 2020-м их число увеличилось до 57,3%, а к февралю 2022 года показатель составил 80,4%.

«Жизнь в центре становится вчерашним днем. Кто-то переезжает за город, а кто-то не хочет жить в коттедже и выбирает альтернативный вариант – новостройку в экологически чистом месте с прогулочными зонами, инфраструктурой, прайвеси. Таких покупателей сейчас очень много, в перспективе их доля будет только расти», — прокомментировала генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова.

За последние три года предложение на рынке премиальной недвижимости Москвы стало более пластичным, отмечают в Tweed. Изменения произошли на фоне следующих факторов:

1. Расширение географии премиум-предложений

Еще несколько лет назад статус недвижимости был напрямую связан с локацией. Сегодня месторасположение, как и прежде, — один из главных факторов, определяющих параметры и характеристики будущего проекта. Только сейчас значение локации под влиянием объективных факторов расширилось. Так, премиум-класс стал синонимом высокого качества жизни, развитой насыщенной инфраструктуры, экологического и природного окружения. На первый план вышли локации за пределами ТТК и ЦАО. Началось возрождение исторически привлекательных премиальных месторасположений, таких как, например, Покровское-Стрешнево.

«Покровское-Стрешнево – исторически престижный район. Он был премиальным еще 20 лет назад, достаточно вспомнить такие проекты, как «Алые Паруса», Tweed Park, «Дом в сосновой Роще», «Покровский берег». Безусловно, это связано с экологией – здесь чистый воздух, отсутствуют вредные производства, живописное окружение. Свое влияние оказали и статусные учреждения, например, такие как Anglo-American School, к которой всегда было привязано достаточно большое количество состоятельных людей, особенно – в начале 2000-х гг. На какое-то время девелоперы забыли про этот район, но теперь его популярность растет», – прокомментировала Могилатова.  

В целом, на расширение географии премиум-предложений повлияло несколько причин: сокращение фонда доступных участков, особенно среднего и крупного масштабов; рост объема издержек на их приобретение и освоение; невозможность развернуть современную инфраструктуру и максимальная загруженность существующей; сложная экологическая обстановка, высокий уровень загрязнения, плотный автомобильный трафик; возросшая ценность приватной жизни и природного окружения из-за пандемии и принятых карантинных мер.

2. Освоение прибрежных зон

Еще одна яркая тенденция последних лет — застройка прибрежных участков. Согласно анализу спроса и предложения в центре города сегодня треть всех лотов продается в локациях у водоемов, а за границами ЦАО их доля достигает и вовсе половины.

Таким образом, сложилось несколько территорий премиальной застройки с прямым доступом к воде:

  • Между Третьим транспортным кольцом и Северо-Западной хордой, (представлено 6 проектов и около 800 лотов);
  • На «полуострове ЗИЛ» и в примыкающих к нему районах — более 750 квартир, распределенных по 11 адресам;
  • В новых кварталах Мневниковской поймы фонд премиальных объектов оценивается приблизительно в 330 единиц;
  • Компактная, но очень насыщенная дорогим жильем зона появилась и в Дорогомилово, она включает в себя порядка сотни лотов.

Динамичным спросом на сегодняшний день пользуются районы Хорошево-Мневники, Дорогомилово, Раменки и ЗИЛ. Но наиболее перспективной выглядит локация в прибрежной зоне Покровского-Стрешнева. На этой заповедной территории располагалась крупная дворянская усадьба, элитные дачи, санаторий, и она всегда привлекала внимание застройщиков премиальной недвижимости. Сегодня эта локация снова востребована как со стороны девелоперов, так и будущих резидентов.

3. Появление новых премиум-форматов

В Покровском-Стрешнево в продаже представлено около 130 квартир с бюджетом более 30 млн рублей, включая 12 лотов дороже 50 млн рублей. При этом здесь представлен только один проект премиум-класса — «Клубный город на реке Primavera», девелопером которого выступает СЗ «Стадион «Спартак». Концепция проекта отвечает всем существующим трендам и предлагает продукт, где человек будет существовать в гармонии и балансе со всем его окружением. И в первую очередь жить в таком месте, где для этого созданы все условия.

«Клубный город на реке Primavera» спроектирован как экосистема, где тщательно продуманы все сценарии городской жизни. Акценты на спорт, социальные объекты и комфортные общественные пространства становятся органичной составляющей клубного города. Таким образом, появляется формула качественно нового девелоперского продукта, по принципам которого в будущем может формироваться городская среда, - отмечает Николай Савин, директор СЗ «Стадион «Спартак». – Проекты в центральных локациях зачастую не имеют полномасштабной современной инфраструктуры, а также доступа к воде и паркам. Это серьезный минус для недвижимости высокого класса, аудитория которой все больше ценит природные ландшафты и комфортную среду. Девелоперы отвечают на этот тренд, и мы предполагаем, что в ближайшие годы проекты будут развиваться именно по такому сценарию. Премиум-проекты с самодостаточной инфраструктурой и полным соответствием принципам «15-минутного города» будут пользоваться наибольшим спросом. А запрос на экологическую составляющую продолжит формировать новые премиум-локации».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: