Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Бест-Новострой новый логотип
Фото: Источник фото

Собственные программы субсидированной ипотеки сегодня имеют более 90% застройщиков в Московском регионе, подсчитали эксперты компании Dombook. Ограниченный покупательский спрос, а также возврат к «докризисным» показателям ключевой ставки ЦБ, стимулирует все больше компаний запускать собственные льготные программы, существенно расширяя линейку ипотечных предложений.

За последние несколько месяцев количество программ субсидированной ипотеки от застройщиков и банков существенно увеличилось. После резкого повышения ключевой ставки в марте, когда большинство сделок по базовым ипотечным программам встало на паузу, девелоперы начали гораздо активнее сами субсидировать ставки для поддержания покупательского спроса.

Уже в мае на рынке были предложения по ипотеке от крупнейших застройщиков с исторически минимальными ставками до 0,1% на весь срок кредитования, что фактически можно считать рассрочкой.

«Актуальность дешевой ипотеки сегодня как никогда возросла, особенно учитывая текущие рекордно высокие цены на недвижимость, а также временное снижение доходов большей части населения в целом, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Расширение линейки ипотечных программ с низкими ставками в свою очередь заметно увеличивает и долю ипотеки. Только в мае 2022 года, по данным bnMAP.pro  на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общей структуре продаж выросла до 79% (+18 п.п. по сравнению с апрелем), став наибольшим показателем за последние полтора года наблюдений.

Конечно, в зависимости от класса недвижимости и конкретного проекта данный показатель может варьироваться. Так, к примеру, по данным ГК «Инград» доля ипотечных сделок в их проектах составляет 71,4% в общей структуре продаж, а в жилых комплексах девелопера «Группа Эталон» с привлечением банковского кредита приобретается 48 % лотов.

«В элитном сегменте покупатели используют заемное финансирование в качестве вспомогательного инструмента для приобретения жилья – ипотека позволяет лучше планировать бюджет, не аккумулировать средства и не выводить их из бизнеса, отмечает Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group. - Спрос на ипотеку в элитном сегменте восстанавливается по мере снижения ключевой ставки Центробанка».

Одни из наименьших ипотечных ставок на рынке сегодня предлагаются в рамках государственных программ льготной ипотеки. Застройщики субсидируют ставку по данным программам вплоть до 0,1% на весь срок кредита. Так, к примеру, подобные программы под 0,1% годовых есть в ГК «Инград», компании «Самолет».

В проектах «Группа Эталон»: ЖК Shagal, Nagatino i-Land, Voxhall, «Серебряный фонтан», приобрести недвижимость можно в ипотеку по ставке от 0,9%.

ГК «Инград» в июне запустила уникальную ипотеку под 1% на весь срок без первоначального взноса (ПВ 15% от стоимости квартиры оплачивается в рассрочку от 3 месяцев). Максимальный размер кредита по данной программе составляет 100 млн рублей.

Субсидируют за свой счет ипотечные ставки также и девелоперы высокобюджетного сегмента недвижимости. Сниженные ставки и специальные предложения действуют в жилых комплексах «Бадаевский», «Лица», «Триколор» от Capital Group. В ближайшее время девелопер планирует запустить специальное предложение по комбинированной ипотеке совместно со Сбером – программа позволит оформить кредит до 30 млн руб. со ставкой 6,7% на весь срок кредитования и будет доступна в проектах «Лица», «Триколор», Capital Towers.

Тем не менее, несмотря на рост доли ипотеки в общей структуре продаж, спрос на новостройки в целом остается достаточно ограниченным. Так по данным bnMAP.pro, по итогам мая 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы зарегистрирован 3 171 договор, что на 54% ниже, чем в мае 2021 года (7 040 сделок).

«По итогам июня продажи, скорее всего тоже окажутся ниже прошлогодних результатов, определенное оживление спроса мы ожидаем в начале осени, после летней перенастройки рынка», добавляет Ирина Доброхотова.

Стимулировать покупательскую активность в lll-lV квартале могут и инвесторы, которые с весны текущего года держат свои сбережения на банковских депозитах. Пока многие из них не конвертировали вклады в иной актив. Как отмечала Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют Банк», 90% вкладчиков банка по истечению трехмесячных депозитов оставили свои средства на счетах, даже несмотря на снижение ставок. 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: