11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг ключевых деловых районов столицы, к которым относятся «Москва-Сити», Белорусский, Павелецкий и Ленинградский кластеры. Согласно исследованию, на фоне активного роста спроса на офисные площади в постпандемийный период в сентябре 2021 года основные показатели наиболее сформированных деловых районов продемонстрировали положительную динамику арендных ставок и снижение вакантности офисов. При этом в разных локациях движение показателей отличается.

Наиболее ощутимый рост запрашиваемых ставок наблюдался в зданиях ММДЦ «Москва-Сити», где средневзвешенный показатель в классе А увеличился с января 2020 года на 5,4%, достигнув уровня в 38 079 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

Спрос на офисы крупнейшего делового кластера остается высоким даже в условиях пандемии, что позволяет собственникам объектов «Москва-Сити» повышать ставки аренды в своих проектах. Незначительный рост наблюдался в Павелецком деловом районе, где за аналогичный период запрашиваемая ставка выросла на 0,2% до 35 199 руб./кв. м/год.

В Белорусском деловом районе за аналогичный период зафиксировано снижение средневзвешенного показателя. Тем не менее, снижение было скорее минимальным и техническим – в ключевых зданиях, например, в БЦ «Белые сады» или БЦ «Белая площадь» локально произошел рост ставок, однако выход к текущему моменту свободного предложения в других, менее дорогих зданиях класса А, привел к небольшому снижению средневзвешенного показателя до 37 624 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). При этом район остается наиболее дорогим после «Москва-Сити».

В Ленинградском деловом районе, где среди других зон остается наибольший объем свободных офисов, запрашиваемая ставка аренды класса А снизилась на 0,8% – до 30 210 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

Рейтинг деловых районов Москвы по запрашиваемой средневзвешенной ставке класса А (руб./кв. м/год)

Что касается общей вакантности офисов, среди рассматриваемых локаций практически везде наблюдалось снижение показателя и усиление дефицита. Спрос на офисы в ключевых деловых кластерах с развитой бизнес-инфраструктурой предъявляется в первую очередь со стороны крупнейших корпоративных пользователей, обладающих существенными объемами ресурсов, которые позволяют им забирать площади с рынка, поддерживая снижение вакантности офисов.

В ММДЦ «Москва-Сити» показатель снизился с начала 2020 года с 8,6% до 3,7%, в Белорусском деловом районе – с 4,7% до 2,9%. В Павелецком деловом районе динамика иная: здесь зафиксирован наибольший рост среди других зон – 6% до 7,4%. В рамках Ленинградского делового района вакантность возросла с 11,6% до 11,9%, что связано с выходом на рынок крупных незаполненных проектов, реализация которых продолжается до сих пор. Среди них – БЦ «Аркус IV» (18 тыс. кв. м) и «ВТБ Арена Парк» (здание 8) (30 тыс. кв. м).

Рейтинг деловых районов Москвы по общей вакантности (%)

По объему перспективных площадей, ожидаемых в классе А, наиболее крупные объемы представлены в Белорусском деловом районе (проекты AFI2B – 38 тыс. кв. м, AFI Square – 72 тыс. кв. м, «Слава» – около 126 тыс. кв. м и «Большевик II» – 25 тыс. кв. м) и ММДЦ «Москва-Сити» (Grand Tower – 192 тыс. кв. м, «Империя II» – 17 тыс. кв. м и One Tower – 57 тыс. кв. м). Таким образом, в вышеуказанных районах запланирован ввод 261 тыс. кв. м и 266 тыс. кв. м соответственно.

В Ленинградском деловом районе ожидается запуск около 196 тыс. кв. м, из которых около 100 тыс. кв. м приходятся на BTS-проект вблизи ТЦ «Авиапарк», при этом сроки реализации и концепция в настоящее время не определены. Среди зданий, которые выйдут на рынок – Кронштадтский бульв., 7 (около 62 тыс. кв. м офисов), «Прайм Тайм» и Prime Park (12 тыс. кв. м каждый) и «Алкон III» (10,2 тыс. кв. м).

В Павелецком деловом районе заявлен один крупный проект – МФК на Дубининской ул., вл. 39-41 (площадь: 79 тыс. кв. м). Также влияние на офисный рынок Павелецкого делового района будет иметь завершение строительства и ввод в эксплуатацию ТРЦ «Павелецкая Плаза» на Павелецкой площади.

Рейтинг деловых районов Москвы по готовым к введению площадям (кв. м)

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

«Все четыре рынка довольно сильные с точки зрения развития офисной недвижимости, и сегодня мы видим их здоровую конкуренцию между собой. “Москва-Сити” и Белорусский район по праву делят первое место по популярности и перспективным проектам. При этом конъюнктура делового центра “Москва-Сити” была значительно изменена после того, как “Яндекс” и Ozon начали экспансию в районе – только в 2021 году на эти компании пришлось почти 20 тыс. кв. м арендованных площадей. Дальнейшее развитие четырех ключевых районов будет зависеть от того, насколько удастся реализовать заявленные девелоперами проекты, учитывая значительный рост стоимости строительства и материалов».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: