Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг ключевых деловых районов столицы, к которым относятся «Москва-Сити», Белорусский, Павелецкий и Ленинградский кластеры. Согласно исследованию, на фоне активного роста спроса на офисные площади в постпандемийный период в сентябре 2021 года основные показатели наиболее сформированных деловых районов продемонстрировали положительную динамику арендных ставок и снижение вакантности офисов. При этом в разных локациях движение показателей отличается.

Наиболее ощутимый рост запрашиваемых ставок наблюдался в зданиях ММДЦ «Москва-Сити», где средневзвешенный показатель в классе А увеличился с января 2020 года на 5,4%, достигнув уровня в 38 079 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

Спрос на офисы крупнейшего делового кластера остается высоким даже в условиях пандемии, что позволяет собственникам объектов «Москва-Сити» повышать ставки аренды в своих проектах. Незначительный рост наблюдался в Павелецком деловом районе, где за аналогичный период запрашиваемая ставка выросла на 0,2% до 35 199 руб./кв. м/год.

В Белорусском деловом районе за аналогичный период зафиксировано снижение средневзвешенного показателя. Тем не менее, снижение было скорее минимальным и техническим – в ключевых зданиях, например, в БЦ «Белые сады» или БЦ «Белая площадь» локально произошел рост ставок, однако выход к текущему моменту свободного предложения в других, менее дорогих зданиях класса А, привел к небольшому снижению средневзвешенного показателя до 37 624 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). При этом район остается наиболее дорогим после «Москва-Сити».

В Ленинградском деловом районе, где среди других зон остается наибольший объем свободных офисов, запрашиваемая ставка аренды класса А снизилась на 0,8% – до 30 210 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

Рейтинг деловых районов Москвы по запрашиваемой средневзвешенной ставке класса А (руб./кв. м/год)

Что касается общей вакантности офисов, среди рассматриваемых локаций практически везде наблюдалось снижение показателя и усиление дефицита. Спрос на офисы в ключевых деловых кластерах с развитой бизнес-инфраструктурой предъявляется в первую очередь со стороны крупнейших корпоративных пользователей, обладающих существенными объемами ресурсов, которые позволяют им забирать площади с рынка, поддерживая снижение вакантности офисов.

В ММДЦ «Москва-Сити» показатель снизился с начала 2020 года с 8,6% до 3,7%, в Белорусском деловом районе – с 4,7% до 2,9%. В Павелецком деловом районе динамика иная: здесь зафиксирован наибольший рост среди других зон – 6% до 7,4%. В рамках Ленинградского делового района вакантность возросла с 11,6% до 11,9%, что связано с выходом на рынок крупных незаполненных проектов, реализация которых продолжается до сих пор. Среди них – БЦ «Аркус IV» (18 тыс. кв. м) и «ВТБ Арена Парк» (здание 8) (30 тыс. кв. м).

Рейтинг деловых районов Москвы по общей вакантности (%)

По объему перспективных площадей, ожидаемых в классе А, наиболее крупные объемы представлены в Белорусском деловом районе (проекты AFI2B – 38 тыс. кв. м, AFI Square – 72 тыс. кв. м, «Слава» – около 126 тыс. кв. м и «Большевик II» – 25 тыс. кв. м) и ММДЦ «Москва-Сити» (Grand Tower – 192 тыс. кв. м, «Империя II» – 17 тыс. кв. м и One Tower – 57 тыс. кв. м). Таким образом, в вышеуказанных районах запланирован ввод 261 тыс. кв. м и 266 тыс. кв. м соответственно.

В Ленинградском деловом районе ожидается запуск около 196 тыс. кв. м, из которых около 100 тыс. кв. м приходятся на BTS-проект вблизи ТЦ «Авиапарк», при этом сроки реализации и концепция в настоящее время не определены. Среди зданий, которые выйдут на рынок – Кронштадтский бульв., 7 (около 62 тыс. кв. м офисов), «Прайм Тайм» и Prime Park (12 тыс. кв. м каждый) и «Алкон III» (10,2 тыс. кв. м).

В Павелецком деловом районе заявлен один крупный проект – МФК на Дубининской ул., вл. 39-41 (площадь: 79 тыс. кв. м). Также влияние на офисный рынок Павелецкого делового района будет иметь завершение строительства и ввод в эксплуатацию ТРЦ «Павелецкая Плаза» на Павелецкой площади.

Рейтинг деловых районов Москвы по готовым к введению площадям (кв. м)

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

«Все четыре рынка довольно сильные с точки зрения развития офисной недвижимости, и сегодня мы видим их здоровую конкуренцию между собой. “Москва-Сити” и Белорусский район по праву делят первое место по популярности и перспективным проектам. При этом конъюнктура делового центра “Москва-Сити” была значительно изменена после того, как “Яндекс” и Ozon начали экспансию в районе – только в 2021 году на эти компании пришлось почти 20 тыс. кв. м арендованных площадей. Дальнейшее развитие четырех ключевых районов будет зависеть от того, насколько удастся реализовать заявленные девелоперами проекты, учитывая значительный рост стоимости строительства и материалов».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: