29.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.04.2025
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Penny Lane Realty
Фото: 

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают о судебных процессах в Мытищинском и Дмитровском судах в отношении застройки в локациях у большой воды по Дмитровскому и Ярославскому направлениям.

Одним из самых престижных Подмосковных направлений после Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги является Дмитровское шоссе (туда же можно отнести локации по Ярославскому и Осташковскому шоссе). Престижность обусловлена расположенными по этому направлению пятью водохранилищами и развитыми возле них зонами отдыха. Речь идет о деревнях: Витенево, Терпигорьево, Жостово, Чиверево, Пирогово, Подрезово, Ново-Александрово, Степаньково и многих других. Важно, что появлению роскошных особняков во многих из этих населенных пунктов предшествовали разные этапы застройки прибрежных зон: большое количество домов было построено еще в 40 годы прошлого века. То есть, помимо элитных локаций, вдоль большой воды расположено множество частных владений, принадлежащих людям совершенно разных социальных групп. Впрочем, в настоящий момент это оказывается не существенным, независимо от статуса любой владелец может лишиться собственности.

С декабря 2018 года по январь 2020 года ФГБУ «Канал имени Москвы» подал многочисленные иски в Арбитражный суд Московской области и Мытищинский городской суд к законным владельцам земли прибрежной полосы и Администрации городского округа Мытищи. По словам юриста Penny Lane Realty  в настоящее время только по деревне Терпигорьево Мытищинским городским судом рассматривается 7 исков. Все исковые требования составлены одинаково: «Об истребовании в собственность Российской Федерации земельных участков, осуществление сноса жилых домов и хозяйственных построек, восстановлении категории земель «земли водного фонда и вида разрешенного использования – гидротехнические сооружения». Цель ФГБУ «Канал имени Москвы» очевидна – добиться изъятия земель у правообладателей, принуждение к сносу их построек и присвоению этой земли для своих нужд.

Юристы Penny Lane Realty в настоящий момент проанализировали сложившуюся ситуацию. Уже сейчас очевидно, что позиция «Канала имени Москвы» не имеет достаточных оснований для предъявления столь серьезных требований. Например, позиция ФГБУ основана на нормативных документах о выделении земли для строительства канала, датированных 1933-1938 годами и сомнительном землеустроительном исследовании 2018 года, выполненном частной компанией. Этот факт и многие другие нюансы могут быть использованы представителями ответчиков для выстраивания линии защиты интересов ответчиков, как добросовестных приобретателей земельных участков.

В настоящий момент в агентстве Penny Lane Realty специалисты анализируют весь пул предложений у большой воды в базе с целью выявления рисков, связанных с их приобретением. Мы советуем всем покупателям быть внимательными и, как минимум, получить консультацию юриста перед покупкой такого актива. При этом у специалистов есть все основания полагать, что многие собственники домов на первой береговой линии обозначенных локаций с большой долей вероятности смогут отстоять свое законное право на владение землей (в том числе право пользоваться участками, выданными на долгий срок аренды) и на свои постройки. Компания будет сообщать о том, как развивается ситуация непосредственно на судебных заседаниях по тяжбам с ФГБУ «Канал имени Москвы».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
FORCITIES

FORCITIES: Ключевые тренды и инсайты рынка коммерческой и жилой недвижимости на 2025-2027 года

22-23 апреля в отеле Glenver Garden прошел X Всероссийский форум-практикум «FORCITIES: Ключевые тренды и инсайты рынка коммерческой и жилой недвижимости на 2025-2027 гг.», где были представлены кейсы от ведущих профессионалов отрасли.
00
ЖК Skolkovo One

Ikon Development построит жилой кластер с современной инфраструктурой в Одинцовском городском округе

На основании утвержденных документов девелопер реализует свой новый проект по строительству жилого комплекса с предельной этажностью 14 этажей и площадью жилья 32 тыс. кв. метров.
00
ÁLIA — жилой район, спроектированный в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN

В третьей очереди жилого района ÁLIA завершается монтаж лифтов

Готовность третьей очереди жилого района ÁLIA составляет 84%. На объекте продолжается установка лифтов и монтаж внутренних инженерных систем.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: 1 квартал 2025 оказался для девелоперов успешнее, чем годом ранее

По итогам 1 квартала 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой Москвы» в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 13,9 тысяч квартир и апартаментов (по ДДУ).
00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
Или войти с помощью: