Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ГК "Пионер", логотип
Фото: Источник фото

Рынок высокобюджетной недвижимости активно развивается и приобретает новые качественные характеристики.  В последние годы все более четко прослеживается тенденция вывода на рынок именно комплексных проектов премиум-класса. Прежде всего, это продиктовано тем, что покупатели хотят жить в проектах со всей необходимой инфраструктурой в рамках комплекса.

В настоящее время наблюдается расцвет комплексных премиальных проектов – так называемого «Большого премиума». По данным отдела аналитики ГК «Пионер», на рынке представлено 12 проектов, которые относятся к данному сегменту, 11 из них расположены за пределами ЦАО, именно они и формируют 75% предложения премиального рынка сегодня.

В последние годы начался активный пересмотр премиального сегмента – если 8 лет назад этот термин относился к проектам с 100-200 лотами, то теперь получили широкое распространение премиальные новостройки с объемом фонда в 500+ лотов. Эксперты выделяют их в отдельную категорию – «Большой премиум». При этом увеличивался не только масштаб застройки, но и качественные характеристики проектов. В них особое внимание уделяют качеству фасадных материалов, правильному зонированию проекта, организации внутренней закрытой территории, принципам планировочных решений и т.д.

Так, в ближайшей перспективе на рынок выйдет новый премиальный жилой комплекс PRIDE в районе Марьина Роща, который отвечает всем требованиям современного премиум-класса. В рамках проекта предусмотрено возведение более 1 300 квартир. Жилую составляющую дополнит развитый street-retail площадью 7 тыс. кв. м, школа, детский сад, а также подземный паркинг.

Всего на сегодняшний день критериям «Большого премиума» соответствуют 12 жилых комплексов. Только один проект из 12 расположен в ЦАО, все остальные – за пределами исторического центра. В экспозиции на эти 11 проектов приходится 145 тыс. кв. м - это 75% от общего объема текущего предложения премиального сегмента.

Комплексные проекты премиум-класса расположены в районах Марьина Роща, Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки, Дорогомилово и т.д. Единственная центральная локация – Пресненский район. Нахождение комплексных премиальных проектов за пределами ЦАО вполне логично – это обусловлено недостатком земельного банка под комплексные проекты в границах центрального округа.

Структура спроса аналогична – 70% спроса в премиальном сегменте сформировано именно «Большим премиумом» за пределами ЦАО, что еще раз подтверждает интерес покупателей именно к таким проектам. В перспективе доля сделок с большим премиумом может увеличиться и достигнуть еще более высоких показателей.

Феномен «Большого-премиума» иллюстрирует смену потребительских ценностей в премиальном сегменте. Если три-четыре года назад безусловными приоритетами оставались минимальное удаление от Садового Кольца, формальный статус локации, виды на знаковые точки столицы, то сегодня мы видим куда более комплексный подход.

Сегодня клиентам нужна комфортная среда, коммуникация с соседями, прямой доступ ко всей необходимой инфраструктуре - социальной и коммерческой. Ради этого они вполне готовы отказаться от прежних условностей, в пользу комфортных самодостаточных комплексных проектов, – заключает руководитель направления аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» Евгений Межевикин.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: