Скачать программу
22.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям
Фото: Источник фото

Влияние пандемии на офисную недвижимость становится очевидным, но какие есть перспективы развития рынка и какие возможны пути трансформации? - рассказал cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям Александр Смуров.

Диджитализация ускорила свои темпы: на удаленке стало возможным поддерживать работу команды и проводить совещания, находясь вне офисов. Крупные компании приняли для себя решение отказаться от непрофильных активов и продать здания, потому что не хотят больше нести огромные эксплуатационные расходы. Всё чаще они выбирают аренду помещений и платят за понятные издержки. Средний сегмент активнее начал рассматривать готовые офисы в формате, так называемого, коворкинга “все включено”. В малом бизнесе выросло количество фрилансеров и самозанятых экспертов и, соответственно, увеличилась потребность в классических коворкингах.

Цифровизация изменит офисный сегмент - ценность теперь будет не в помещении, а в среде, в комьюнити, в котором человек находится. Какие «плюшки» и какие полезности дает человеку среда? От количества данных бенефитов и будет зависеть выбор и нахождение той или иной компании в рамках многофункционального комплекса  с различными направлениями, ведь люди больше не хотят находиться в серых, скучных стенах - их интересует нетворкинг, общение, нахождение в среде единомышленников. Переходить на формат “умной среды” в скором времени будут в том числе и крупные корпорации, мы видим это на примере Сбербанка и Яндекса.

Именно для образования  таких комьюнити будут создаваться коворкинги нового формата, например, осенью на проспекте Вернадского откроется SMART-cреда 4Rooms City, где на площади 36 тыс. кв. м. объединятся коворкинг на 7000 рабочих мест, фуд-холл и барное пространство - это будет полноценная среда для удовлетворения всех потребностей гостя.

Что касается конкуренции на этом рынке - огромное количество проектов потерпит неудачу, так как горизонт планирования и входа в эти проекты был семилетним. Сейчас горизонт планирования не должен превышать четырех лет. За счёт цифровизации и диджитализации, ускоренного изменения культуры потребления, проекты, которые были задуманы семь лет назад уже не актуальны, и инвестиции, которые будут вкладываться в данные проекты скорее всего не оправдаются. Чтобы сократить издержки я рекомендую проводить реконцепцию. Выгоднее увеличить себестоимость за счет реконцепции, чем просто вкладывать деньги в бетон, который, скорее всего, не будет востребован.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ до конца года поможет 32 тыс. многодетных семей

Правительство РФ одобрило выделение дополнительных средств на реализацию программы государственной поддержки многодетных семей в виде выплат в размере до 450 тыс. рублей.
00
Технополис Москва логотип

Проекты резидентов ОЭЗ «Технополис Москва» представили на научной-практической сессии «ВЭБ.РФ»

Проекты особой экономической зоны Москвы ориентированы на производство продукции, необходимой городу. Резиденты ОЭЗ постоянно изучают потребности заказчиков, анализируют рынок и дают оптимальные предложения для реализации любых проектов.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ: программа Льготной ипотеки по ставке 7% расширена на ИЖС

Правительство РФ своим постановлением распространило государственную программу Льготной ипотеки на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оператором программы выступает ДОМ.РФ.
00
Портал MOS.ru

Завершается отделка помещений роддома для больницы в поселке Коммунарка

Завершается внутренняя отделка помещений роддома на 130 коек для больницы в поселке Коммунарка. Кроме этого, идет поставка и монтаж мебели и медицинского оборудования. Всего в медицинском учреждении будет смонтировано 9940 единиц оборудования и мебели.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» стала лидером среди российских девелоперов по электронным сделкам на платформе SmartDeal

Команда SmartDeal подвела итоги работы застройщиков в летнем сезоне, изучив данные об активности более ста девелоперов внутри сервиса.
00
Андрей Бочкарев1

Перепланировка кварталов Москвы позволяет увеличить количество рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры

Благодаря перепланировке кварталов в Москве появляются новые места приложения труда, объекты образования и здравоохранения.
00
Апартаменты в Кусково

Апартаменты в Кусково подорожали

Компания «Метриум» сообщает о росте цен в комплексе апартаментов в Кусково, где сегодня представлен минимальный бюджет покупки в пределах МКАД. С 20 октября лоты стали дороже на 1-5%. Повышение связано с большим спросом на старте продаж проекта.
00
Сергей Левкиин ДГПМ

Специалисты Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» оцифровали уже более 2 тысяч книг

Оцифровка фондов одного из старейших московских книгохранилищ – Научно-технической библиотеки ГБУ «Мосстройинформ» позволит читателям получить оперативный и безопасный доступ к изданиям различных эпох.
00
ЖК City Bay

Получено разрешение на строительство квартала Atlantic в составе ЖК City Bay

20 октября 2021 года получено разрешение на первый этап второй очереди строительства – квартала Atlantic в составе многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Проект возводится компанией MR Group
00
Правительство Москвы, герб города

На юге Москвы завершается строительство учебного корпуса МФЮА со спортивным комплексом

Новый учебный корпус Московского финансово-юридический университет (МФЮА) появится на улице генерала Белова, владение 7, в районе Орехово-Борисово Северное, Южного административного округа.
00
Технополис Москва логотип

ОЭЗ «Технополис Москва» представит новые проекты индустриальной недвижимости

Перспективные объекты и территории ОЭЗ «Технополис “Москва”» представят на круглом столе «Складская и индустриальная недвижимость для инвестиций и производства». Мероприятие состоится 10 ноября в конгресс-центре столичной ОЭЗ в Печатниках.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Работы по реконструкции стадиона «Москвич» выполнены почти на 80%

Работы по реконструкции стадиона «Москвич» находятся на завершающей стадии. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Главстрой Санкт-Петербург

В «Северной долине» стартовало строительство седьмого сада на 280 мест

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» приступила к строительству детского сада с бассейном общей площадью 5 991 м² в жилом комплексе «Северная долина». Он будет расположен на улице Шишкина, дом 291, корпус 2, строение 1.
00
Knight Frank, логотип

Компания AB Development подписала договор аренды 1 931 кв. м в БЦ ARCUS II

Kомпания «Меттэм-М», крупный поставщик автокомпонентов, займет офисные помещения площадью около 2 000 кв. м в бизнес-центре ARCUS II офисного комплекса ARCUS. Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.
Или войти с помощью: