В прошлом году наш журнал начал серию статей о том, какую недвижимость можно приобрести на рынке Московского региона, располагая определенной суммой. В последней публикации мы говорили о 4 миллионах рублей. Сегодня поднимаем планку – до 6 миллионов. Как и следовало ожидать, возможности покупателя тут заметно расширяются.
Московская вторичка: все очень скромно
Начнем с варианта, который нравится очень многим: квартира в Москве (причем в старой - в границах, существовавших до 1 июля 2012 года) и уже готовая, обжитая. Из ответов, данных «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» экспертами рынка, вывод получается такой: с шестью миллионами в кармане совсем уж бедным родственником на этом рынке вы себя не ощутите. С другой стороны, придется обойтись, выражаясь словами незабвенного А.И. Корейко, «без гусарства».
Заявленный бюджет позволяет приобрести в столице даже трехкомнатную квартиру. Однако прочих достоинств, кроме солидного числа комнат, не просматривается. «Объект будет малогабаритным (до 55 кв. м), в старом доме, в очень удаленном районе вроде Бирюлево, Новокосино или даже Зеленограда, - предупреждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании «ОПИН». – И вариантов будет не очень много, скорее – срочная продажа».
Если рассматривать двухкомнатные квартиры, то выбор окажется заметно больше. «Объекты площадью 40-50 кв. м в т.н. «рабочих районах», в домах постройки 60-70-х годов, - говорит Екатерина Лобанова. – А если нужна однокомнатная квартира, то она уже может быть в современном спальном районе, в доме более современной постройки, с кухней от 8 кв. м, с неплохим ремонтом (иногда даже под евро)».
От себя автор может добавить, что, к примеру, центр Москвы для покупателей с заявленной суммой окажется полностью недоступным. Согласно сервису «Оценка квартир в режиме онлайн» на портале www.irn.ru, самое «центральное», что можно приобрести за 6 млн руб. – это «однушка» в 30 кв. м в панельной пятиэтажке на изрядном удалении от метро «Таганская».
Первичный рынок: награда за терпение
Переместимся в сегмент новостроек. Сразу скажем, что волшебства не произойдет: пентхаусы на Остоженке и прочих «золотых милях» нам по-прежнему не по карману. Однако квартиры окажутся заметно лучшего качества.
«В пределах старой Москвы выбор за 6 млн не очень широк, но есть несколько проектов, - считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet. – В частности, в мкр-не «Загорье» реализуются 1-комнатные квартиры площадью 30-43 кв. м за 4,7 - 6 млн руб. Причем проект уже построен и сдан, что, конечно, делает это предложение особенно интересным. В мкр-не «Царицыно-2», в корпусах, находящихся на подготовительном этапе, к продаже предлагаются двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 - 5,9 млн руб.».
Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест», называет еще несколько адресов. Например, в ЖК «Эталон-Сити» в Бутово за 4 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 30,4 кв. м, а за сумму чуть более 5 млн руб. – площадью 38,8 кв. м. Интересен мкр-н «Некрасовка» - там по цене 5,94 млн руб. продаются квартиры в 59,95 кв. м. Особенностью данного микрорайона является то, что там сегодня нет метро – добираться приходится от «Выхино», примерно 15 минут на автобусе. Но станция метрополитена уже строится, ее сдача запланирована на 2015-16 годы. Так что, проявив терпение (ожидая не только готовности самого дома, но и метро), можно в итоге получить квартиру очень достойного метража буквально в пяти минутах пешком от метро.
Еще одна возможность недорогого приобретения – апартаменты, которые сегодня стоят заметно меньше, чем квартиры аналогичного класса. Наталья Бланкова приводит пример: комплекс «Апарт Виль» на Дмитровском шоссе, где апартаменты свободной планировки в 34 кв. м продаются за 4,34 млн руб., а площадью 43 кв. м – за 5,94 млн руб.
Новая Москва: и 100 кв. м – не предел
Новая Москва (она же «присоединенные территории» - те, что включены в состав нашего города летом позапрошлого года) дает покупателю еще ...
Комментарии
(0)#