Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу

У горных лыж много поклонников. Некоторые горнолыжники задумываются о покупке собственной недвижимости близ снежных склонов, а кто-то мечтает и о прибыли, надеясь в свободное от собственного катания время сдавать апартаменты и шале другим спортсменам. Люди денежные и для отдыха, и для катания выбирают большей частью дорогие и престижные альпийские курорты, но те, у кого средства ограничены, ищут альтернативы. Думаете как сделать свою жизнь теплее? рекомендую камины шале, и в Вашем жилище всегда будет тепло и уютно!

И «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, на каких горнолыжных курортах предлагается самая недорогая недвижимость, какой доход там можно получить и где самое оптимальное соотношение стоимости и доходности.

Самые демократичные

Большинство экспертов сходится во мнении, что самые недорогие варианты предлагаются в Болгарии. «Здесь начальная стоимость жилья на вторичном рынке - 5-6 тыс. евро, - сообщает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, - правда, за эти деньги можно купить дом, нуждающийся в реновации и расположенный в поселке с неорганизованной застройкой (т.е. в обычных населенных пунктах в предгорьях или на склонах, а не на горнолыжных курортах. – От ред.). Но уже за 10-12 тыс. евро предлагаются дома, не требующие ремонта. А квартиры на первичном рынке недвижимости при куда лучшем качестве реализуются по ценам от 13-15 тыс. евро».

И даже на известных курортах, таких как Пампорово и Банско, минимальная стоимость жилья находится на этом же уровне. «За столь небольшие деньги болгарские проекты предлагают высокое качество строительства. Это в основном 4-звездочные комплексы с солидной инфраструктурой, в том числе со спа и бассейном», - рассказывает Сергей Карцев, директор агентства ZoraHome, Int.

И к тому же многие из них находятся недалеко от подъемников. «Так, квартира-студия площадью 25 кв. м на болгарском горнолыжном курорте Банско, расположенная на 5 этаже нового 5-этажного дома в шаговой доступности от подъемника, реализуется за 13 тыс. евро, - приводит пример Станислав Зингель (Gordon Rock). - Она оборудована электроплитой, холодильником, микроволновой печью, электрообогревателями, вытяжкой и необходимой мебелью. А в самом комплексе есть джакузи, массажный салон, тренажерный зал, спа-салон, ресторан, бассейн, комната для хранения лыж, паркинг, прачечная, детская площадка и сад».

Ну а располагая бюджетом в 800 тыс. руб. (примерно 20 тыс. евро), как утверждает Александр Пронькин, директор департамента продаж компании «КОНТРАСТ ЭСТЕЙТ», в Болгарии можно претендовать на объекты в люксовых комплексах, расположенных рядом с подъемниками. Например, в проектах «Святой Иван Рильский» в Банско или «Форест Нук-3» в Пампорово. «Оба комплекса располагают всей необходимой инфраструктурой: спа, крытые бассейны с подогревом, фитнес, боулинг и т.д. И оба предлагают студии, 1- и 2-спальные апартаменты с евроотделкой, кондиционерами, мебелью и бытовой техникой. И к тому же они уже готовы к эксплуатации», - рассказывает Александр Пронькин. При этом студии стоят от 800 тыс. руб., а квартиры с 2 спальнями площадью 120 кв. м -от 2 млн руб.

Помимо Болгарии относительно бюджетную горнолыжную недвижимость можно найти в Словакии и Черногории. В Словакии, по данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), стартовые цены такие же, как и в Болгарии, – 5-6 тыс. евро. Но, правда, выбор здесь значительно меньше, особенно на первичном рынке, предлагаемые условия хуже (есть даже варианты с санузлами на 2 квартиры) и цены выше, причем новостройки стоят в среднем в 2 - 2,5 раза дороже аналогичной по характеристикам вторички. Так, квартира с двумя спальнями в обычном кирпичном доме в Высоких Татрах, в 8 км от известного курорта Стребске Плесо (Strbske Pleso), предлагается за 40 тыс. евро. А двушку (площадь 41 м кв.) на курорте Доновалы, причем расположенную в новостройке рядом с горнолыжными подъемниками, можно купить примерно за 74-76 тыс. евро. Если же бюджет больше, то доступно более просторное жилье или объекты премиум-класса: «Например, вариант площадью 52 кв. м в элитном 2-этажном доме в деревушке Стола (Stola) в 4 км от ближайших спусков и в 10 км от Стребске Плесо стоит 92 565 евро», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock).

В Черногории уровень цен даже ниже, чем в Словакии: на вторичном рынке стоимость недвижимости в нормальном состоянии начинается от 25 тыс. евро, а на первичном – от 30-40 тыс. евро, и предложение тоже очень ограничено. К примеру, вариант площадью 50 м кв. на курорте Колашин в верховьях Тары стоит 47 тыс. евро, а на курорте Жабляк (горный массив на территории национального парка Дурмитор) за такие же деньги можно купить даже небольшой домик площадью 62 кв. м с участком, но, правда, довольно далеко от подъемников. В принципе, можно купить и землю, чтобы построить собственное шале: «Например, за 12 тыс. евро продается участок земли площадью 280 кв. м в центре города Колашин, расположенного в 9 км от подъемников и связанного с ними регулярным автобусным сообщением. Участок выходит на берег местной реки Морака, к нему подведены линии электро- и водоснабжения, и есть план застройки, предполагающий возведение дома площадью в 75 кв. м с парковкой и садом», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock).

«Также бюджетные предложения горнолыжной недвижимости есть на мини-курортах в Греции и в других Балканских странах (кроме упомянутых Болгарии и Черногории. – От ред.). Есть варианты и в Германии. Достаточно недорого в Испании, а иногда попадаются очень демократичные по ценам объекты в Италии – рядом с Римом или в Калабрии. Например, студии на Campo Catino (горы Siburnini, провинция Фрозиноне, недалеко от Рима) стоят от 25 тыс. евро, а апартаменты в Калабрии, готовые или на последнем этапе строительства, – от 67 тыс. евро. Правда, не всегда подобные объекты находятся в центре горнолыжного курорта, но зато они могут быть поближе к крупным городам или к морю», - рассказывает Сергей Карцев (ZoraHome, Int).

В Италии можно найти довольно недорогую недвижимость и на более известных курортах. Пожалуй, на сегодня в этой стране самые низкие цены на квартиры и шале в Альпах, ведь, по данным Елены Манжос, руководителя итальянского агентства недвижимости LuxuryVillaItaly, горнолыжное жилье в Италии с октября 2011 года по октябрь 2012 года подешевело на 4%, и можно выходить на рынок с бюджетом от 150 тыс. евро. «Например, в городке Моэна в Доломитовых Альпах, где открываются прекрасные панорамные виды, квадратный метр недвижимости стоит 4 – 4,4 тыс. евро (т.е. студию площадью 30 м кв. реально купить и за 120-140 тыс. евро. - От ред.), - рассказывает Елена Манжос. – Такие же цены и на северных горнолыжных курортах Валь ди Фьемме и Валь ди Фасса. А в городке Каназей, известном соседством с ближайшими курортами Селла и Пордой и также пользующимся большим спросом, цены составляют 5-6 тыс. евро за квадратный метр».

И даже горнолыжная недвижимость класса люкс в Италии относительно недорога, в целом дешевле, чем во Франции, Швейцарии и Австрии. Так, квадратный метр в люксовых проектах города Каназей стоит 4,6 – 5,2 тыс. евро, а в зоне Валле д’Аоста (недалеко от Милана и Турина), где самым известным курортом считается Червиния, связанная подъемниками со склонами швейцарского Церматта, стоимость премиальной недвижимости не превышает 7 тыс. евро/кв.м.

Для сравнения, в самом Церматте цена квадратного метра достигает 40-50 тыс. евро.

Вера Ларионова, брокер агентства недвижимости «CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос», обращает внимание на Андорру: «Здесь 200 километров отличных лыжных трасс. Зимой европейцы приезжают сюда кататься на горных лыжах, а летом — отдохнуть от жары в горах. Страна не имеет своей полиции и армии, безопасность государства и его 80 000 жителей обеспечивают Испания и Франция совместно. Андорра — рай для шопинга, поскольку вся страна напоминает большой магазин Duty Free. Здесь нет пошлин и налогов на бизнес и отличные качественные товары».

Квартиру-студию 30-45 кв. м можно купить за 60-100 тысяч евро. Аренда студии в сезон стоит 300-400 евро в неделю. Квартира с двумя спальнями 100-150 кв. м стоит 200-300 тысяч евро. Аренда, соответственно, — от 500 евро в неделю.

Налоги и коммунальные платежи

Однако цена, которую придется заплатить за недвижимость, – это еще не все затраты покупателя. Помимо этого придется оплатить причитающиеся налоги и сопутствующие расходы на юриста, нотариуса, риелтора и т.п., а потом нужно содержать жилье, платить коммунальные платежи и налог на имущество. Таким образом, дешевая недвижимость может превратиться в очень даже накладную. Например, на французских горнолыжных курортах, таких как Secteur Maurienne или Saint-Gervais, есть варианты за 80-100 тыс. евро, но, как сообщает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, во Франции в этом году повысили налоги, поэтому рынок недвижимости стал менее привлекательным.

Если сравнивать перечисленные страны, то самые маленькие затраты будут у покупателей недвижимости в Черногории. Как сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock), основываясь на данных портала Global Property Guide, в этой стране при покупке придется оплатить нотариальный и регистрационный сборы, которые составляют 0,01 - 0,25% от стоимости недвижимости, услуги юриста – 0,01 – 0,5% - и налог на оборот – 3% от стоимости. И что очень выгодно, комиссии риелторов оплачивает продавец. Ну потом каждый год собственник обязан уплачивать налог на недвижимость - 0,08 - 0,8% от ее кадастровой стоимости, а каждый месяц - платить коммунальные платежи, включающие в себя сбор за вывоз мусора - около 5-10 евро, электричество - примерно 15 центов за один кВт/час; воду – от 40 до 90 центов за кубометр, газ – около 60 евро за первый газовый баллон и по 12 евро за последующие (при смене баллонов).

Примерно такие же расходы ждут и покупателей недвижимости в Словакии, хоть здесь и нет налога, который нужно оплатить при покупке жилья, но зато есть комиссионные риелторов – эти затраты несет покупатель, а составляют они 2-5% от стоимости жилья. Кроме того, существуют нотариальный и регистрационный сборы - 0,01 – 0,5% от стоимости. А после того, как жилье станет собственностью, придется ежегодно платить налог на недвижимость, который зависит от площади жилья и в среднем по Словакии составляет 0,1991 евро за квадратный метр, и ежемесячно оплачивать газ, электричество и воду (примерно 50 евро), а также эксплуатационные расходы (до 30 евро).

В Болгарии немного ниже коммунальные платежи: «Затраты на электричество и воду (оплачиваются по счетчику) составляют примерно 2,5 руб. за 1 кВт/час и 25 руб. за кубометр соответственно. Плюс существует такса за поддержание жилья в хорошем состоянии - 7-8 евро с квадратного метра в год», - рассказывает Александр Пронькин («КОНТРАСТ ЭСТЕЙТ»).

А вот расходы при покупке недвижимости выше. По данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), покупателю приходится оплачивать муниципальный налог – 2% от стоимости недвижимости, нотариальный сбор – 0,1 - 1,5%, регистрационный сбор – 0,1% и комиссионные риелтора – 3-5%. Также уже после оформления в собственность ежегодно нужно платить налог на недвижимость - как сообщает Александр Пронькин («КОНТРАСТ ЭСТЕЙТ»), это примерно 30 руб. за каждый квадратный метр жилья.

Впрочем, даже с такими затратами Болгария остается весьма бюджетной страной. И уж тем более в сравнении с той же Италией, где, по данным Елены Манжос (LuxuryVillaItaly), только налоги при покупке жилья составляют 8-10% от его кадастровой стоимости (7% - регистрационный налог, 2% - ипотечный, 1% - кадастровый), а кроме них нужно оплатить комиссию риелторского агентства (3 - 5%) и услуги нотариуса, да и от ежегодного налога на недвижимость и коммунальных расходов покупателей горнолыжной недвижимости никто не освобождает.

Перспективы и доходность

Впрочем, расходы расходами, но ведь недвижимость может приносить и доход. Но здесь страны с самыми бюджетными горнолыжными курортами, увы, проигрывают. Рассчитывать на доходы от перепродажи в ближайшем будущем и даже в среднесрочной перспективе (2-3 года) не представляется возможным, так как в Европе кризис еще не прошел, рынки недвижимости рассматриваемых государств находятся на спаде, и прогнозы на текущий год обещают снижение стоимости жилья. «Например, в Италии госдолг – четвертый в мире по величине, и в ближайшие пять лет цены на недвижимость будут падать, - сообщает Игорь Индриксонс (Indriksons.ru), - а значит, покупать объекты на горнолыжных курортах этой страны не стоит».

Лучше обстоят дела с доходами от аренды, хотя и они весьма умеренны: по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), сегодня это в среднем 4% годовых. А Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что покупатели могут рассчитывать не более чем на 2-3% чистой прибыли, причем за эти небольшие проценты приходится бороться, ведь горнолыжный сезон на курортах рассматриваемых стран непродолжительный (с декабря по март), а конкуренция довольно высока, и к тому же далеко не везде хорошо развита инфраструктура. Все это способствует очень невысоким арендным ставкам: «Например, студию в Болгарии можно сдать за 20 евро в сутки, квартиру с одной спальней – за 30 евро в сутки, с 2 спальнями – за 35 евро в сутки. И это в недолгий сезон, а в остальное время стоимость аренды ниже на 20%», - рассказывает Александр Пронькин («КОНТРАСТ ЭСТЕЙТ»). Да и арендаторов в этот период даже при низких ставках очень мало, особенно на курортах, не приспособленных для летнего отдыха. Аналогичная ситуация наблюдается и в Италии, где, по данным Елены Манжос (LuxuryVillaItaly), средний доход от аренды 3-5% в год.

Таким образом, покупка горнолыжной недвижимости в довольно бюджетных странах, как Болгария, Словакия, Италия, Черногория и т.п., скорее имеет смысл, если она приобретается для собственного отдыха. А если все-таки хочется и доходов, то, по мнению Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), сейчас наиболее привлекательна Австрия. Цены там, конечно, повыше: квартиры площадью 50 кв.м стоят в среднем 170-250 тыс. евро (максимальная цена устанавливается на объекты в мультисезонных комплексах, где можно отдыхать и летом, и зимой), но и доходность от сдачи жилья в аренду достигает 7% годовых, и даже в моносезонных комплексах, предназначенных только для зимнего пребывания, доходность составляет 5%.

Но, впрочем, 5% можно получить и в более дешевых странах, если очень серьезно подойти к выбору недвижимости. Прежде всего, нужно приобретать жилье на самых известных курортах, которые отличаются более высоким уровнем туристической инфраструктуры и устойчивым туристическим потоком, и лучше, если это будет курорт, где есть развлечения и на летнее время, например, трассы для велосипедистов. В Болгарии Станислав Зингель (Gordon Rock) к таким вариантам относит Банско, Боровец, Витошу, Пампорово, в Словакии - Езерско – Бахледову Долину, курорты Вратна, Вышне Ружбахи, Доновалы, Дриеница, Подбанске, Стребске Плесо. А в Черногории выделяются Колашин и Жабляк.

Помимо курорта нужно выбрать и объект недвижимости. «С целью инвестирования стоит покупать небольшие варианты, например, апартаменты с одной или двумя спальнями площадью порядка 50 кв. м», - советует Игорь Индриксонс (Indriksons.ru). И чем выше будет располагаться жилой комплекс, тем больше будет ценность (и соответственно, стоимость) апартаментов в нем. Особенно если проект располагается прямо на склоне рядом с подъемниками.

Резюме www.metrinfo.ru

Предложений горнолыжной недвижимости на сегодня немногим меньше, чем объектов у моря, а стать владельцем современной комфортабельной квартиры у горного склона можно с бюджетом даже в полмиллиона-миллион рублей. Правда, за такие деньги доступен очень небольшой список стран, где находятся не самые популярные и престижные в мире курорты и не самые высокие горы, что существенно сокращает сезон для катания. Да и бюджетные страны все еще переживают финансовый кризис. Поэтому рассчитывать на серьезный доход от аренды и тем более от перепродажи жилья там не приходится. Увеличить доход можно, лишь очень тщательно выбирая объект недвижимости либо переключившись на более дорогие страны и известные курорты в Альпах, где придется потратить уже не менее 7-8 млн руб.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

Итоги ноября: в Новой Москве сократилось предложение квартир

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек Новой Москвы. За истекший месяц объем предложения заметно сократился, несмотря на старт продаж в 5 новых корпусах в составе уже реализуемых ЖК.
00

Полноценное решение проблем обманутых дольщиков невозможно, пока не устранен ряд текущих проблем

В частности, до сих пор остается проблема с выплатой ипотеки дольщиками долгостроев - по мнению правозащитников необходима отсрочка выплат по таким объектам.
00

Рефинансирование стало массовым для ипотечного рынка

Объем рефинансирования может достичь 20% от общего, но точно определить его долю нельзя - при рефинансировании ипотеки, которую выдавал другой банк, она фиксируется в банковской статистике как снова выданная.
00

Следующий год подарит России около 80 млн кв. м жилой недвижимости

Также ожидается неплохой результат и по итогам 2019 года.В 2020 году специалисты ожидают некоторое проседание количества строительства жилья в стране в связи с новым списком требований к застройщикам.
00
Кабель силовой медный бронированный

Назначение и применение бронированных кабелей

На современном этапе бума коттеджного строительства все чаще при проектировании таких поселков используют подземную линию электропередач. Для прокладки подземных линий применяется, чаще всего, бронированный силовой кабель.
00

Потеряли контакт с кем-либо? Попробуйте найти друг друга на проекте СПР

В современном мире Интернету отведена важная роль. С минимальными усилиями и за короткий промежуток времени здесь можно отыскать любую информацию. Именно через Интернет многие сегодня отыскивают друзей, знакомых, родственников.
00
Каркасный дом по индивидуальному проекту от компании D Dom (группа компаний)

Дома по финской технологии от компании D Dom (ООО «ДДом»)

Деревянное домостроение в нашей стране сегодня переживает возрождение. В особенности большой популярностью сегодня пользуются так называемые финские дома. Технология их строительства позволяет создать действительно удобное и красивое жилье, которое прослужит не один десяток лет.
00
Производственное предприятие «Иммид» - производство полиэтиленовых труб в широком ассортименте

Применение полиэтиленовых труб в газоснабжении

В системе жизнеобеспечения зданий важная роль отведена газопроводу. Он должен отвечать следующим требованиям: обеспечивать нормальную транспортировку топлива, быть безопасным и, по возможности, экономичным.
00
Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург, август 2017

Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург

Для тех, кто стремится повысить качество своей жизни, квартира в ЖД «Кудров-Хаус» будет отличным вариантом. Близость к естественному природному ландшафту, наличие зеленой зоны и комплексное благоустройство прилегающей территории делают эту новостройку прекрасным выбором.
00

Деловой портал «Бизнес Маркет»

Многие предприниматели готовы вложить свои средства в уже выстроенный и налаженный бизнес. Чтобы обеспечить спрос бизнесменов, некоторые интернет-площадки предоставляют услуги по купле-продаже готового бизнеса.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: