За 5 месяцев 2026 года загрузка в отелях Санкт-Петербурга экономичного сегмента снизилась на 9 п.п. г/г, что во многом обусловлено перетоком туристов в альтернативные форматы размещения (хостелы, посуточная аренда квартир).
Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate1, с января по май 2026 года загрузка отелей на рынке гостиничных услуг Санкт-Петербурга практически во всех ценовых сегментах продемонстрировала снижение, сократившись в целом по рынку на 3 п.п. г/г – до 56%. Сильнее всего индикатор снизился в экономичном сегменте – на 9 п.п. до 49%. Среднеценовой сегмент снизился за год на 3 п.п., высокий – аналогично (на 3 п.п.), на 2 п.п. сократилась загрузка в верхнем пределе высокого ценового сегмента. При этом люксовый сегмент показал рост на 2 п.п. – до 45%, а верхний предел среднеценового сохранил показатель загрузки на уровне прошлого года.
Операционные показатели гостиниц экономичного сегмента Санкт–Петербурга, январь–май 2024–2026
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Ключевая причина снижения загрузки в отелях экономичного ценового сегмента – переток значительной доли гостей в альтернативные форматы размещения (посуточной аренды квартир, в хостелы и сервисные апартаменты), которые привлекают туристов более комфортной ценовой политикой и гибкими условиями проживания. Дополнительное давление на загрузку оказывает общий рост цен, на фоне которого потребители все чаще ориентируется на экономию при планировании поездок, выбирая для отдыха более бюджетные варианты. При этом спрос на уникальный опыт и яркие впечатления сохраняется, этот запрос удовлетворяют отели более высоких ценовых сегментов.
Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам, январь–май 2026
Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate
Средняя цена на номер в отелях экономичного сегмента, напротив, продолжает увеличиваться: за 5 месяцев индикатор вырос на 16% г/г – до 3,6 тыс. руб. Гостиницы именно данного сегмента обеспечили рост показателя в целом по рынку – до 8 тыс. руб. (+5% г/г). Более того, темпы роста средней цены на номер в отелях эконом-класса ускоряются: для сравнения, за аналогичный период предыдущего года индикатор вырос год к году на 7%. Высокий уровень конкуренции с альтернативными форматами размещения, исторически широко представленными в Санкт-Петербурге, выступает основным драйвером устойчивого роста средней цены на номер. На данный момент отельеры вынуждены повышать цены на проживание в отелях экономичного сегмента, компенсируя потери от оттока гостей.
С начала года номерной фонд Северной столицы увеличился на 301 номер: в апреле открылся Лахта Тауэрс 4* (ZONT Hotel Group), запуск которого неоднократно переносился. В результате, совокупный объем номерного фонда отелей Санкт-Петербурга составляет на сегодня 19,6 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых более 100 номеров). До конца года к открытию заявлены еще 3 объекта: Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. В случае ввода всех заявленных объектов совокупный объем ввода по итогам года может достигнуть 713 номеров. Однако, в условиях высокой стоимости строительства и эксплуатации объектов, дефицита рабочей силы, а также сдержанного спроса на фоне низкой потребительской активности, сохраняются высокие риски переноса открытий.
«Снижение загрузки в гостиницах экономичного сегмента в Санкт-Петербурге закономерно на фоне общего охлаждения потребительской активности и тенденции к экономии. Также объяснима и стратегия отельеров, которые стремятся минимизировать ущерб от снижения загрузки за счет повышения в сегменте средней цены на номер. В совокупности эти факторы усиливают для отельеров риски, поскольку дальнейший рост цен может привести к еще большему снижению загрузки и усилить конкурентоспособность и без того сильно развитого в Северной столице сегмента альтернативных форматов размещения. Это, в свою очередь, приведет к падению выручки на номер, которая уже сейчас демонстрирует нулевые темпы роста», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
О компании IBC Real Estate
IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL и вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас является для всех привычным миром коммерческой недвижимости. Мы формировали высокие стандарты качества и продолжаем это делать сегодня.
Эксперты IBC Real Estate предоставляют широкий спектр профессиональных услуг собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России и в странах СНГ. Наша команда успешно работает в сфере инвестиционных продаж и сделок M&A, привлечения финансирования и различного рода реструктуризаций, оптимизации портфеля недвижимости сопровождении сделок по аренде и покупке площадей, организации рабочего пространства, стратегического консалтинга и исследований рынка, маркетинга объектов недвижимости, а также управления проектами капитального строительства, отделки и проектирования, и оценки жилой и коммерческой недвижимости в рамках стратегических партнерств с компаниями RITM Project и ООО «ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ».
Наша задача сегодня – помочь компаниям адаптироваться в условиях реалий рынка и принять правильные решения. Наша долгосрочная цель – стать надежным партнером для наших клиентов в реализации самых смелых идей для сохранения и приумножения капитала, используя нашу уникальную экспертизу и инновационные технологии. Наши главные ценности – командная работа, корпоративная этика и высокая степень профессионализма – это заложено в основе нашей культуры, нашего отношения к клиентам и всему тому, что мы делаем.
Комментарии
(0)#