Бывшие «квартирные» инвесторы переключились на коммерческую недвижимость

Свое мнение по поводу ситуации на рынке недвижимости в столице высказал председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. Он считает, что инвесторы, которые ранее занимались строительством жилья, начинают переквалифицироваться, вкладывая все больше средств в коммерческие проекты. Выбирать другие инструменты для приумножения средств их вынуждает тот факт, что жилье не только не дает прироста капитала, но наоборот, имеет тенденцию к удешевлению.

По его словам, еще некоторое время назад лидером у россиян был, несомненно, рынок жилья, однако ситуация изменилась, и теперь частные инвесторы начинают переориентировать свою деятельность в мир коммерческой недвижимости. Причиной тому стало значительное проседание рынка жилой недвижимости. Согласно данным Аналитического центра НАФИ, ранее больше половины россиян рассматривало недвижимость как надежный способ вложения и сохранения личных накоплений, теперь же так считают менее половины.

Даже не смотря на все усилия властей и банков изменить эту ситуацию, вариант покупки квартиры для ее дальнейшей перепродажи становится бессмысленным, так как не принесет дохода – в лучшем случае ее удастся продать за ту же цену, а то и дешевле. Жилье дешевеет, и для того чтобы сдать его как можно выгоднее, нужно сделать более-менее достойный ремонт и закупить мебель.

Такая тенденция стимулирована снижением стоимости входного билета для частных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости. Это значит, что теперь вход на рынок коммерческой недвижимости открыт для инвесторов, в прошлом занимавшихся строительством жилья с теми же бюджетами. Даже в своих жилых проектах застройщики стали намного больше внимания уделять коммерческим площадям. Отчасти это связано с тем, что город возложил на них ответственность содействовать увеличению количества новых рабочих мест. Согласно современным требованиям от властей, при массовой застройке первые этажи сегодня должны занимать 1,5-2 тыс. кв. м (8–10% от общей площади комплекса), а в некоторых проектах нежилая функция достигает 20-25%, притом, что ранее это было от 500 до 800 кв. м на 1 тыс. жителей.