Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Одновременно два рекорда в ценовом поведении рынка премиальной недвижимости Москвы было зафиксировано агентством элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам октября 2022 года. Впервые средняя стоимость элитного квадратного метра в новостройках составила 1 728 000 руб./кв.м, показав за год прирост более чем на треть. Однако вслед за ценой квадратного метра, стоимость сделок не отразила столь значительного прироста – за год средняя цена, по которой покупали квартиры увеличилась всего на 5%, составив 1 126 000 руб./кв.м. Таким образом по итогам октября 2022 года был зафиксирован исторический максимум по разрыву между ценами квартир, выставленных на продажу и реальными сделками. Впервые разница между ценой продажи и покупки составила более полумиллиона рублей - 602 000 руб.

Средние рублевые цены премиального предложения в новостройках ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года показатель достиг своего пикового значения за всё время наблюдений за рынком. Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб./кв.м.

«В условиях нестабильной экономической ситуации, девелоперы вынуждены повышать цены в проектах, закладывая больший процент рисков. Происходит это на фоне небольшого запаса предложения, ситуации неопределенности и растущей себестоимости проектов. Девелоперы вынуждены идти на повышение цены, поскольку  усложнилась логистика по доставке материалов и инженерных систем,  повысилась их цена, растут ставки по проектному финансированию, - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. – Помимо того, на среднюю стоимость метра влияет более высокая стадия готовности ключевых проектов, где цена за квадрат достигла своих максимальных значений».

Средневзвешенная цена квадратного метра, по которой заключались сделки в премиальных новостройках ЦАО Москвы, по итогам октября составила 1 126 800 руб./кв.м. Годовой прирост показателя составляет 5%. «Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда цена спроса не растет столь же стремительными темпами вслед за ценой предложения. Покупатели вымывают более бюджетные лоты, продолжая при этом оставаться в премиальном сегменте», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate.   

На рынке элитных новостроек ЦАО Москвы в начале ноября 2022 года зафиксирован максимальный разрыв между ценами предложения и сделок – свыше полумиллиона (602 000 руб.) составила разница между ценой 1 кв. м предлагаемой и реализованной квартирой. В целом с начала года заметна динамика увеличения разрыва значения данного показателя.

График. Динамика цен предложения и сделок, руб./кв.м

«Помимо того, что покупатели сегодня выбирают более бюджетные лоты, на значительный разрыв цен предложения и спроса оказывают влияние еще несколько факторов, - комментирует ситуацию Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. – Увеличился спрос на просторные квартиры, где цена квадратного метра чуть ниже, чем в аналогичных более компактных вариантах. Так, средняя площадь приобретенных с начала года квартир в ЦАО по итогам октября составила 127 кв.м, тогда как годом ранее за тот же период средняя площадь составляла 110 кв.м». За последний год заметно увеличение доли в структуре спроса на просторную по площади недвижимость свыше 200 кв.м – на 6 п.п. с 5% до 11%.

График. Наиболее востребованные площади квартир в ЦАО

Другая причина заключается в различиях географии спроса и предложения. В то время как в самых дорогих локациях столицы появляются новые проекты, лидерами спроса выступают Пресненский район (36%) и Якиманка (15%). Также наиболее популярными районами у покупателей в 2022 году в центре города стали Тверской район (14% спроса) и Хамовники (10%). Анатолий Довгань отмечает, что разница в цене между сделкой в Хамовниках и на Остоженке может достигает до двух и более раз, хотя с точки зрения административного деления, район один.

«Важно понимать, что столь большой разрыв между ценой предложения и спроса также свидетельствует о неготовности покупателей к новым рекордным ценам, которые вынужденно устанавливают девелоперы. Девелоперы это также ощущают на темпах своих продаж. Поскольку снижение стоимости может повышать риски девелоперов, в качестве инструмента стимулирующего продажи, они активно стали развивать программы лояльности по длительным рассрочкам и отсрочкам платежей. Такие меры положительно влияют на продажи и без них сегодня не обходится около 75% сделок. Однако себестоимость этих рассрочек переносится на цену квадратного метра. Тем не менее, результаты такого подхода позитивно отразятся на спросе, что мы сможем наблюдать уже в ближайшие месяцы», - подытожил Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: