По итогам сентября средняя стоимость предложения на рынке элитной аренды Москвы впервые превысила 370 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года объем предложения сократился на треть. Деловой сезон начался активно, хотя по сравнению с августом отмечается чуть более сдержанный спрос. Такие выводы приводят аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills в России по итогам третьего квартала.
Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 руб. за объект в месяц. Таким образом был побит рекорд июля в 370 000 руб. за объект в месяц и установлен новый исторический рекорд. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%. Запрашиваемая ими ставка аренды составила 290 тыс. руб. за объект в месяц и демонстрирует прирост с начала года всего на 3%.
График 1. Динамика роста ставок элитной аренды в Москве, янв. 2019 по наст. вр.
Источник: Savills
Предложение на рынке элитной аренды активно вымывается. C начала года оно снизилось на треть (29%). Такие лоты были проданы, сданы в аренду или сняты по другим причинам.
График 2. Динамика изменения объема элитного предложения в аренду в Москве
Источник: Savills
«Рынок элитной аренды достиг нового рекорда арендных ставок по совокупности причин, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль играет существенное снижение предложения. Не стоит забывать и о сезонном росте цен. Сентябрь традиционно считается началом делового сезона – периодом особенно активного спроса».
Но ключевым фактором аналитики отмечают зависимость рынка аренды от рынка покупки-продажи недвижимости. «Доходность объекта от сдачи в аренду всегда неразрывно связана со стоимостью квадратного метра при покупке. Наблюдаемый нами рост арендной ставки в премиальном сегменте происходит на фоне роста стоимости предложения при продаже», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Именно поэтому говоря о прогнозах эксперты Savills в России отмечают, что текущая стоимость не предельна и не видят причин для ее снижения, хотя отмечают, что дальнейший рост цен не окажется столь динамичным и ближайшие месяцы ставка предложения будет немного сдержана в росте, поскольку арендатору необходимо подстроиться под новые реалии.
«В любом случае, собственнику важно понимать, что при сдаче недвижимости в аренду необходимо грамотно оценить свою квартиру и только при таком подходе она будет востребована. Тем же, кто думает занять выжидательную позицию с расчетом на дальнейший рост ставок, важно понимать, что компромисс в размере 3-5% от арендной ставки поможет избежать простоя, который может быть оценён в 1 млн руб. за период до 3 месяцев», -добавляет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
По структуре спроса в сентябре этого года около 20% пришлось на сделки в бюджете 300-400 000 руб./объект. За последний год доля таких сделок выросла на 13 п. п., вернувшись к уровню сентября 2019 года. Спрос в высоком бюджете также растет – за последний год доля сделок по аренде в диапазоне ставок 400-500 000 руб. за объект/месяц увеличилась с 4% до 17%, а по ставкам свыше полумиллиона рублей - с 6% до 11%.
Самыми востребованными у арендаторов высокобюджетной аренды являются лоты площадью 150-200 кв. м – примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв. м (четверть всего спроса). Сохраняется высокий интерес арендаторов и к просторным квартирам площадью более 200 кв. м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж. В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв. м на вторичном рынке и 140 кв. м – в сегменте элитных новостроек.
Комментарии
(0)#