19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам сентября средняя стоимость предложения на рынке элитной аренды Москвы впервые превысила 370 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года объем предложения сократился на треть. Деловой сезон начался активно, хотя по сравнению с августом отмечается чуть более сдержанный спрос. Такие выводы приводят аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills в России по итогам третьего квартала.

Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 руб. за объект в месяц. Таким образом был побит рекорд июля в 370 000 руб. за объект в месяц и установлен новый исторический рекорд. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%. Запрашиваемая ими ставка аренды составила 290 тыс. руб. за объект в месяц и демонстрирует прирост с начала года всего на 3%.

График 1. Динамика роста ставок элитной аренды в Москве, янв. 2019 по наст. вр.

Источник: Savills

Предложение на рынке элитной аренды активно вымывается. C начала года оно снизилось на треть (29%). Такие лоты были проданы, сданы в аренду или сняты по другим причинам.

График 2. Динамика изменения объема элитного предложения в аренду в Москве

Источник: Savills

«Рынок элитной аренды достиг нового рекорда арендных ставок по совокупности причин, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль играет существенное снижение предложения. Не стоит забывать и о сезонном росте цен. Сентябрь традиционно считается началом делового сезона – периодом особенно активного спроса».

Но ключевым фактором аналитики отмечают зависимость рынка аренды от рынка покупки-продажи недвижимости. «Доходность объекта от сдачи в аренду всегда неразрывно связана со стоимостью квадратного метра при покупке. Наблюдаемый нами рост арендной ставки в премиальном сегменте происходит на фоне роста стоимости предложения при продаже», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Именно поэтому говоря о прогнозах эксперты Savills в России отмечают, что текущая стоимость не предельна и не видят причин для ее снижения, хотя отмечают, что дальнейший рост цен не окажется столь динамичным и ближайшие месяцы ставка предложения будет немного сдержана в росте, поскольку арендатору необходимо подстроиться под новые реалии.

«В любом случае, собственнику важно понимать, что при сдаче недвижимости в аренду необходимо грамотно оценить свою квартиру и только при таком подходе она будет востребована. Тем же, кто думает занять выжидательную позицию с расчетом на дальнейший рост ставок, важно понимать, что компромисс в размере 3-5% от арендной ставки поможет избежать простоя, который может быть оценён в 1 млн руб. за период до 3 месяцев», -добавляет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

По структуре спроса в сентябре этого года около 20% пришлось на сделки в бюджете 300-400 000 руб./объект. За последний год доля таких сделок выросла на 13 п. п., вернувшись к уровню сентября 2019 года. Спрос в высоком бюджете также растет – за последний год доля сделок по аренде в диапазоне ставок 400-500 000 руб. за объект/месяц увеличилась с 4% до 17%, а по ставкам свыше полумиллиона рублей - с 6% до 11%.

Самыми востребованными у арендаторов высокобюджетной аренды являются лоты площадью 150-200 кв. м – примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв. м (четверть всего спроса). Сохраняется высокий интерес арендаторов и к просторным квартирам площадью более 200 кв. м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж. В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв. м на вторичном рынке и 140 кв. м – в сегменте элитных новостроек.

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: