29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам сентября средняя стоимость предложения на рынке элитной аренды Москвы впервые превысила 370 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года объем предложения сократился на треть. Деловой сезон начался активно, хотя по сравнению с августом отмечается чуть более сдержанный спрос. Такие выводы приводят аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills в России по итогам третьего квартала.

Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 руб. за объект в месяц. Таким образом был побит рекорд июля в 370 000 руб. за объект в месяц и установлен новый исторический рекорд. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%. Запрашиваемая ими ставка аренды составила 290 тыс. руб. за объект в месяц и демонстрирует прирост с начала года всего на 3%.

График 1. Динамика роста ставок элитной аренды в Москве, янв. 2019 по наст. вр.

Источник: Savills

Предложение на рынке элитной аренды активно вымывается. C начала года оно снизилось на треть (29%). Такие лоты были проданы, сданы в аренду или сняты по другим причинам.

График 2. Динамика изменения объема элитного предложения в аренду в Москве

Источник: Savills

«Рынок элитной аренды достиг нового рекорда арендных ставок по совокупности причин, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль играет существенное снижение предложения. Не стоит забывать и о сезонном росте цен. Сентябрь традиционно считается началом делового сезона – периодом особенно активного спроса».

Но ключевым фактором аналитики отмечают зависимость рынка аренды от рынка покупки-продажи недвижимости. «Доходность объекта от сдачи в аренду всегда неразрывно связана со стоимостью квадратного метра при покупке. Наблюдаемый нами рост арендной ставки в премиальном сегменте происходит на фоне роста стоимости предложения при продаже», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Именно поэтому говоря о прогнозах эксперты Savills в России отмечают, что текущая стоимость не предельна и не видят причин для ее снижения, хотя отмечают, что дальнейший рост цен не окажется столь динамичным и ближайшие месяцы ставка предложения будет немного сдержана в росте, поскольку арендатору необходимо подстроиться под новые реалии.

«В любом случае, собственнику важно понимать, что при сдаче недвижимости в аренду необходимо грамотно оценить свою квартиру и только при таком подходе она будет востребована. Тем же, кто думает занять выжидательную позицию с расчетом на дальнейший рост ставок, важно понимать, что компромисс в размере 3-5% от арендной ставки поможет избежать простоя, который может быть оценён в 1 млн руб. за период до 3 месяцев», -добавляет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

По структуре спроса в сентябре этого года около 20% пришлось на сделки в бюджете 300-400 000 руб./объект. За последний год доля таких сделок выросла на 13 п. п., вернувшись к уровню сентября 2019 года. Спрос в высоком бюджете также растет – за последний год доля сделок по аренде в диапазоне ставок 400-500 000 руб. за объект/месяц увеличилась с 4% до 17%, а по ставкам свыше полумиллиона рублей - с 6% до 11%.

Самыми востребованными у арендаторов высокобюджетной аренды являются лоты площадью 150-200 кв. м – примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв. м (четверть всего спроса). Сохраняется высокий интерес арендаторов и к просторным квартирам площадью более 200 кв. м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж. В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв. м на вторичном рынке и 140 кв. м – в сегменте элитных новостроек.

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: