Скачать программу
Сегодня 12:05
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 10:44
Нюансы и рекомендации
Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам сентября средняя стоимость предложения на рынке элитной аренды Москвы впервые превысила 370 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года объем предложения сократился на треть. Деловой сезон начался активно, хотя по сравнению с августом отмечается чуть более сдержанный спрос. Такие выводы приводят аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills в России по итогам третьего квартала.

Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 12% и составила 375 800 руб. за объект в месяц. Таким образом был побит рекорд июля в 370 000 руб. за объект в месяц и установлен новый исторический рекорд. Ожидания арендаторов отстают от запросов собственников на 30%. Запрашиваемая ими ставка аренды составила 290 тыс. руб. за объект в месяц и демонстрирует прирост с начала года всего на 3%.

График 1. Динамика роста ставок элитной аренды в Москве, янв. 2019 по наст. вр.

Источник: Savills

Предложение на рынке элитной аренды активно вымывается. C начала года оно снизилось на треть (29%). Такие лоты были проданы, сданы в аренду или сняты по другим причинам.

График 2. Динамика изменения объема элитного предложения в аренду в Москве

Источник: Savills

«Рынок элитной аренды достиг нового рекорда арендных ставок по совокупности причин, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль играет существенное снижение предложения. Не стоит забывать и о сезонном росте цен. Сентябрь традиционно считается началом делового сезона – периодом особенно активного спроса».

Но ключевым фактором аналитики отмечают зависимость рынка аренды от рынка покупки-продажи недвижимости. «Доходность объекта от сдачи в аренду всегда неразрывно связана со стоимостью квадратного метра при покупке. Наблюдаемый нами рост арендной ставки в премиальном сегменте происходит на фоне роста стоимости предложения при продаже», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Именно поэтому говоря о прогнозах эксперты Savills в России отмечают, что текущая стоимость не предельна и не видят причин для ее снижения, хотя отмечают, что дальнейший рост цен не окажется столь динамичным и ближайшие месяцы ставка предложения будет немного сдержана в росте, поскольку арендатору необходимо подстроиться под новые реалии.

«В любом случае, собственнику важно понимать, что при сдаче недвижимости в аренду необходимо грамотно оценить свою квартиру и только при таком подходе она будет востребована. Тем же, кто думает занять выжидательную позицию с расчетом на дальнейший рост ставок, важно понимать, что компромисс в размере 3-5% от арендной ставки поможет избежать простоя, который может быть оценён в 1 млн руб. за период до 3 месяцев», -добавляет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

По структуре спроса в сентябре этого года около 20% пришлось на сделки в бюджете 300-400 000 руб./объект. За последний год доля таких сделок выросла на 13 п. п., вернувшись к уровню сентября 2019 года. Спрос в высоком бюджете также растет – за последний год доля сделок по аренде в диапазоне ставок 400-500 000 руб. за объект/месяц увеличилась с 4% до 17%, а по ставкам свыше полумиллиона рублей - с 6% до 11%.

Самыми востребованными у арендаторов высокобюджетной аренды являются лоты площадью 150-200 кв. м – примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв. м (четверть всего спроса). Сохраняется высокий интерес арендаторов и к просторным квартирам площадью более 200 кв. м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж. В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв. м на вторичном рынке и 140 кв. м – в сегменте элитных новостроек.

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

На Ореховом Бульваре построена поликлиника с необычной лечебной специализацией

В районе Зябликово ЮАО столицы, по адресу Ореховый Бульвар, дом 28 введена в эксплуатацию поликлиника, врачи которой будут заниматься радионуклидной диагностикой.
00
Метриум Групп, логотип компании

Обзор самых «спортивных» новостроек Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», доля потенциальных покупателей новостроек в Москве, которые интересуются наличием собственной спортивной инфраструктуры в комплексе, возросла летом с 22% до 45%.
00
Дом.РФ лого

Пятая часть запусков проектов многоквартирного жилья приходится на небольшие города

За 11 месяцев этого года в России, по данным информационной системы наш.дом.рф, запущены проекты многоквартирного строительства площадью 39 млн кв. м – на 66% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ: Стандарт КРТ будет активнее применяться в региональных проектах

Фонд ДОМ.РФ и Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) провели онлайн-встречу, на которой эксперты обсудили перспективы внедрения в практику девелопмента Стандарта комплексного развития территорий, разработанного ДОМ.РФ и Минстроем России.
00
Сергей Левкин

На юго-востоке города началось строительство общежития студентов ГГУ

В районе Выхино-Жулебино, ЮВАО, началось строительство общежития для студентов и аспирантов ГУУ, стройплощадка развернута непосредственно на территории ВУЗа по адресу: Рязанский проспект, владение 99.
00
Росреестр

В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

С начала года в САО пресечено свыше 60 фактов самовольного ограничения доступа на общественные территории

На севере Москвы по требованию Госинспекции по недвижимости за 11 месяцев 2021 года ликвидировано 63 ограждающих устройства, которые были установлены самовольно.
00
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип

Бесплатная парковка на 25 автомобилей появилась на улице Миклухо-Маклая

Сотрудники Госинспекции по недвижимости пресекли самозахват земельного участка на юго-западе столицы. Факт незаконного использования земли выявили по адресу: улица Миклухо-Маклая, владение 18.
00
Сергей Левкин

В районе Преображенское завершена реконструкция кинотеатра «Янтарь»

На востоке Москвы введен в эксплуатацию многофункциональный общественный центр шаговой доступности, который появился в результате реконструкции кинотеатра «Янтарь».
Или войти с помощью: