Центробанк предложил варианты регулирования плавающих ставок по ипотеке

Банк России опубликовал доклад для общественных консультаций, направленный на разработку мер регулирования ипотечного кредитования граждан по плавающим ставкам для защиты интересов заемщиков и предотвращения рисков финансовой стабильности в будущем.

В докладе проанализированы причины и риски использования плавающих ставок в ипотеке, рассмотрен международный опыт, представлены возможные варианты развития регулирования в данной области.

Сейчас плавающие ставки по кредитам граждан разрешены на законодательном уровне в Российской Федерации (в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.12.2013 No 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В своем докладе ЦБ рассмотрел несколько варианов развития регулирования кредитования по плавающим ставкам в России.

Варианты регулирования, предусматривающие внесение изменений на законодательном уровне:

• Вариант 1. Полный запрет кредитования физических лиц по плавающим ставкам.
• Вариант 2. Введение законодательных ограничений на величину изменений процентной ставки или срока до погашения по кредитам с плавающей ставкой и фиксированным ежемесячным платежом (кэпы).
• Вариант 3. Наделение совета директоров банка россии полномочиями на установление количественных ограничений кредитования по плавающим ставкам.
• Вариант 4. Законодательное ограничение круга потенциальных заемщиков, которые смогут привлекать ипотечные кредиты по плавающим ставкам.

Варианты регулирования при помощи макропруденциальных мер:

• Вариант 5. Введение дополнительных макропруденциальных надбавок для кредитов с плавающей ставкой.
• Вариант 6. Изменение порядка расчета пдн в целях использования действующего механизма макропруденциальных надбавок применительно к кредитам с плавающими ставками.

Для каждого варианта рассмотрены преимущества и недостатки как для заемщиков, так и для банков.

ЦБ ставит перед участниками рынка ряд вопросов, ответы на которые, а также замечания и предложения по консультативному докладу, просит направлять до 1 апреля 2021 года включительно по адресу Vorozhtsovpa@cbr.ru

Предложения Банка России были опубликованы вскоре после поручения президента РФ Владимира Путина подготовить до 15 июля поправки, регулирующие порядок изменения плавающих ставок по розничным ссудам, в том числе по ипотеке.