Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

По данным системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro цена квадратного метра в бизнес-сегменте новостроек в «старой» Москве за последние 5 лет увеличилась более чем вдвое, а средняя площадь лота уменьшилась на 15,9%.

В исследовании участвовали все новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы, квартиры и апартаменты в открытой продаже.

Объем предложения

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тыс. лотов в 2020 году до 24,6 тыс. лотов в 2025 году. Рост предложения может быть связан с несколькими факторами.

Во-первых, привлекательные локации «старой» Москвы традиционно пользуются высоким спросом.

Во-вторых, сегмент бизнес-класса в меньшей степени подвержен колебаниям, связанным с ипотечными программами, что обеспечивает большую стабильность спроса со стороны более обеспеченных покупателей.

В-третьих, в условиях изменяющейся экономической ситуации девелоперы чаще отдают предпочтение более маржинальным проектам, что способствует увеличению объемов строительства в данном сегменте.

Соотношение долей бизнес-класса в общей структуре предложения

За период с 2020 по 2025 год заметна тенденция к росту доли лотов бизнес-класса в общей структуре предложения. В 2020 году на долю лотов бизнес-класса приходилось 37% от общего объема новостроек. В последующие годы наблюдался последовательный рост: 41% в 2021 году, 42% в 2022 году, 45% в 2023 и 2024 годах. Скачок роста произошел в 2025 году, когда доля бизнес-класса достигла 52%. В основном доля бизнес-класса замещает долю новостроек массового сегмента: ранее в bnMAP.pro подсчитали, что доля комфорт-класса в «старой» Москве за 5 лет сократилась на 13 п. п. или 24,1%.

Соотношение кол-ва квартир и апартаментов

За период с 2020 по 2025 год в структуре предложения по типам новостроек «старой» Москвы в бизнес-сегменте произошли изменения. В 2020 году квартиры занимали около 72,4% от общего объема предложения, в то время как доля апартаментов составляла 27,6%. К 2025 году доля квартир выросла, достигнув 87,8%, в то время как доля апартаментов значительно снизилась, составив всего 12,2%. Это происходит вследствие прекращения строительства апартаментов. В дальнейшем их доля, вероятно, продолжит снижаться.

Средняя цена лота и квадратного метра

В сегменте новостроек бизнес-класса в «старой» Москве можно отметить значительный рост как средней стоимости кв. м, так и средней цены лота за 5 лет. Средняя цена кв. м выросла более чем в 2 раза, с 277,4 тыс. руб. в 2020 году до 560,8 тыс. руб. в 2025 году. Средняя стоимость лота увеличилась на 61,6%, с 19,8 млн руб. до 32 млн руб.

Средняя площадь лотов

В 2020 году средняя площадь лота составляла 82 кв. м, постепенно снижаясь до 69 кв. м в 2025 году. Снижение происходило на протяжении всего периода: в 2021 году средняя площадь составила 77 кв. м, в 2022 и 2023 годах - 73 кв. м, а в 2024 году - 72 кв. м. Общая динамика за период с 2020 по 2025 год составила -15,9%.

Уменьшение средней площади лотов в новостройках бизнес-класса можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, уменьшение размеров квартир позволяет застройщикам адаптироваться к росту цен на квадратный метр, сохраняя при этом привлекательную стоимость лотов для покупателей. Во-вторых, наблюдается изменение предпочтений потребителей, которые все больше ориентируются на функциональность планировок, а не на общую площадь жилья.

Однако динамика по разным типам лотов отличается.

Площадь студий уменьшилась на 3,4% и достигла 28 кв. м. Введение ограничений на минимальную площадь квартир (28 кв. м) в Москве предполагает, что в будущем средняя площадь студий, вероятно, будет либо увеличиваться, либо оставаться неизменной. Наблюдается сокращение средней площади в 1-комнатных (-8,2%), 2-комнатных (-1,4%), 3-комнатных (-6,1%) квартирах.