По данным системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro цена квадратного метра в бизнес-сегменте новостроек в «старой» Москве за последние 5 лет увеличилась более чем вдвое, а средняя площадь лота уменьшилась на 15,9%.
В исследовании участвовали все новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы, квартиры и апартаменты в открытой продаже.
Объем предложения
Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тыс. лотов в 2020 году до 24,6 тыс. лотов в 2025 году. Рост предложения может быть связан с несколькими факторами.
Во-первых, привлекательные локации «старой» Москвы традиционно пользуются высоким спросом.
Во-вторых, сегмент бизнес-класса в меньшей степени подвержен колебаниям, связанным с ипотечными программами, что обеспечивает большую стабильность спроса со стороны более обеспеченных покупателей.
В-третьих, в условиях изменяющейся экономической ситуации девелоперы чаще отдают предпочтение более маржинальным проектам, что способствует увеличению объемов строительства в данном сегменте.
Локация | Объем предложения, тыс. шт. | Динамика 2020 к 2025, % | |||||
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
«Старая» Москва | 16,3 | 11,9 | 17,6 | 23,4 | 22,5 | 24,6 | 50,9% |
Соотношение долей бизнес-класса в общей структуре предложения
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
Бизнес-класс | 37% | 41% | 42% | 45% | 45% | 52% |
За период с 2020 по 2025 год заметна тенденция к росту доли лотов бизнес-класса в общей структуре предложения. В 2020 году на долю лотов бизнес-класса приходилось 37% от общего объема новостроек. В последующие годы наблюдался последовательный рост: 41% в 2021 году, 42% в 2022 году, 45% в 2023 и 2024 годах. Скачок роста произошел в 2025 году, когда доля бизнес-класса достигла 52%. В основном доля бизнес-класса замещает долю новостроек массового сегмента: ранее в bnMAP.pro подсчитали, что доля комфорт-класса в «старой» Москве за 5 лет сократилась на 13 п. п. или 24,1%.
Соотношение кол-ва квартир и апартаментов
| 2020 год | 2025 год |
Кол-во квартир, тыс. шт. | 11,8 | 21,6 |
Кол-во апартаментов, тыс. шт. | 4,5 | 3,0 |
Доля квартир, % | 72,4 | 87,8 |
Доля апартаментов, % | 27,6 | 12,2 |
Соотношение (квартиры: апартаменты) | 2,6 | 7,2 |
За период с 2020 по 2025 год в структуре предложения по типам новостроек «старой» Москвы в бизнес-сегменте произошли изменения. В 2020 году квартиры занимали около 72,4% от общего объема предложения, в то время как доля апартаментов составляла 27,6%. К 2025 году доля квартир выросла, достигнув 87,8%, в то время как доля апартаментов значительно снизилась, составив всего 12,2%. Это происходит вследствие прекращения строительства апартаментов. В дальнейшем их доля, вероятно, продолжит снижаться.
Средняя цена лота и квадратного метра
Локация | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Динамика 2020 к 2025, % | |||||
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
«Старая» Москва | 277,4 | 373,2 | 450,2 | 455,7 | 517,3 | 560,8 | 102,1% |
Локация | Средняя цена лота, млн руб. | Динамика 2020 к 2025, % | |||||
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
«Старая» Москва | 19,8 | 25,7 | 28,3 | 28,1 | 31,8 | 32 | 61,6% |
В сегменте новостроек бизнес-класса в «старой» Москве можно отметить значительный рост как средней стоимости кв. м, так и средней цены лота за 5 лет. Средняя цена кв. м выросла более чем в 2 раза, с 277,4 тыс. руб. в 2020 году до 560,8 тыс. руб. в 2025 году. Средняя стоимость лота увеличилась на 61,6%, с 19,8 млн руб. до 32 млн руб.
Средняя площадь лотов
Локация | Средняя площадь лотов, кв. м | Динамика 2020 к 2025, % | |||||
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
«Старая» Москва | 82 | 77 | 73 | 73 | 72 | 69 | -15,9% |
В 2020 году средняя площадь лота составляла 82 кв. м, постепенно снижаясь до 69 кв. м в 2025 году. Снижение происходило на протяжении всего периода: в 2021 году средняя площадь составила 77 кв. м, в 2022 и 2023 годах - 73 кв. м, а в 2024 году - 72 кв. м. Общая динамика за период с 2020 по 2025 год составила -15,9%.
Уменьшение средней площади лотов в новостройках бизнес-класса можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, уменьшение размеров квартир позволяет застройщикам адаптироваться к росту цен на квадратный метр, сохраняя при этом привлекательную стоимость лотов для покупателей. Во-вторых, наблюдается изменение предпочтений потребителей, которые все больше ориентируются на функциональность планировок, а не на общую площадь жилья.
Однако динамика по разным типам лотов отличается.
| Средняя площадь лота с разделением по комнатности 2020 год | Средняя площадь лота с разделением по комнатности 2025 | Динамика |
Студии | 29 | 28 | -3,4% |
1-комнатные лоты | 49 | 45 | -8,2% |
2-комнатные лоты | 69 | 68 | -1,4% |
3-комнатные лоты | 98 | 92 | -6,1% |
Итого | 81 | 73 | -9,9% |
Площадь студий уменьшилась на 3,4% и достигла 28 кв. м. Введение ограничений на минимальную площадь квартир (28 кв. м) в Москве предполагает, что в будущем средняя площадь студий, вероятно, будет либо увеличиваться, либо оставаться неизменной. Наблюдается сокращение средней площади в 1-комнатных (-8,2%), 2-комнатных (-1,4%), 3-комнатных (-6,1%) квартирах.
Комментарии
(0)#