Цены на элитную «вторичку» в Москве за год увеличились почти на треть

Цены на элитные квартиры во вторичных продажах в Москве за год увеличились на 32%, спрос на фоне девальвации рубля – на 25%, а интерес к покупке такой недвижимости в целом по итогам первого квартала 2022 года удвоился. Об этом сообщают аналитики агентства элитной недвижимости Tweed.

По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на элитном рынке вторичного жилья Москвы по итогам первого квартала 2022 года составила 1,3 млн рублей, это на 32% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года  (в I квартале 2021 года – 922 тыс. рублей за кв. м). С начала 2022 года цены в среднем увеличились на 6%. Максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на Остоженке – 4,5 млн рублей.

По статистике агентства, с начала 2022 года спрос на элитную «вторичку» в Москве по количеству запросов и звонков вырос более чем в два раза. При этом 95% запросов формируют клиенты, которые хотят купить квартиру по старым рублевым ценам, а на новые прайсы и корректировку по новому долларовому курсу готовы немногие.

Многие собственники произвели перерасчет стоимости своих квартир, с учетом привязки к доллару по нынешнему курсу, что сделало эти квартиры менее конкурентоспособными, отмечают в Tweed. Спустя какое-то время курс рубля стабилизируется, а свои накопления потенциальные покупатели уже к тому моменту проинвестируют в более привлекательные по цене объекты, прогнозируют аналитики.

Хаотичное настроение покупателей в минувшем квартале обусловлено желанием спасти сбережения от девальвации, что увеличило спрос на вторичную недвижимость в марте почти на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года, рассказала старший аналитик агентства Tweed Юлиана Гудович.

«В связи с последними событиями в мире и в России в частности сейчас есть тренд на покупку вторичного жилья с отделкой. Причем, рассматриваются объекты, которые потенциально подходят под сдачу в аренду. Если мы говорим про ЦАО, то это трех- или четырехкомнатные квартиры в бюджете от 65 до 100 млн рублей. Либо небольшие квартиры с одной спальней в районе Мосфильмовской, Шаболовки, Полянки в бюджете от 35 до 45 млн рублей», – сказала она.

Всплеск на элитном рынке вторичного жилья Москвы может продлиться еще пару месяцев, пока из продаж не уйдут потенциально привлекательные лоты, прогнозируют в Tweed. Сейчас, согласно базе агентства, на вторичном рынке столицы экспонируется 420 элитных квартир.