Москва заняла 26-е место в мире по стоимости офисных площадей. Такую статистику представила компания Knight Frank. Согласно данным, стоимость квадратного метра составляет $6 тыс. Директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов ответил на вопросы ведущего "Коммерсантъ FM" Петра Косенко.
В исследовании представлены основные тенденции, динамика цен и направления вложения средств в недвижимость 32-х крупнейших городов мира. На первом месте рейтинга — Гонконг. Именно там находятся самые дорогие офисы мира — $70 тыс. за кв. м.
— Так, Москва потеряла десять позиций за последний квартал прошлого года в этом самом рейтинге, она опустилась с 16-го на 26-е место. В чем причина?
— Основные причины кроются в том, что мы переживаем сейчас кризис, если брать нашу недвижимость, то цены аренды на нее резко снизились, цены продажи также снизились, поехали вниз. Активных распродаж среди девелоперов нет, нет и среди обычных продавцов, которые выставляют на вторичном рынке, так или иначе, цена аренды резко снизилась. И цена продажи зачастую коммерческой недвижимости, чаще всего она является неким выражением цены аренды, умноженной на некий определенный коэффициент, то есть цена продажи формируется за счет окупаемости квадратного метра в случае сдачи его в аренду. Так как цены аренды у нас остались преимущественно в рублях, несмотря на более чем двукратное увеличение курса доллара, соответственно, цены продажи, хоть и не так же резко, в два с лишним раза уменьшились, потому что ...
Комментарии
(0)#