Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На первичном рынке началось снижение цен. В первую очередь снизились «прайсы» в более дорогих проектах, а также – в недавно начатых новостройках эконом-класса на «затоваренных» окраинах города.


Вопрос вопросов – как будут вести себя цены на строящееся жилье в ближайшие месяцы? Мнения экспертов расходятся. Одни утверждают, что снижение стоимости квадратного метра неизбежно. Эта точка зрения базируется на таких аргументах, как повышение ставок по ипотеке, сокращение спроса и переизбыток предложения в строящихся домах.


Их оппоненты возражают, что нынешняя экономическая ситуация довольно болезненна для застройщиков, затраты которых растут вместе с ценой на стройматериалы и стоимостью рабочей силы. Скорее, мы увидим резкое снижение числа новых проектов, сжатие предложения и, как следствие, – рост рублевых цен в перспективе года-двух.



Вряд ли сейчас кто-то возьмется утверждать, кто из участников дискуссии прав. Ответ можно получить, лишь тщательно отслеживая изменение ситуации на рынке.


Средняя по больнице


Проанализируем сначала картину в целом. За год – с февраля 2014-го по февраль 2015-го – средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Петербурга, по сведениям Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», выросла на 10,5% – с 91,3 тыс. до 100,4 тыс. руб. В ближнем поясе мегаполиса, где возводится четверть нового жилья, преимущественно – на бывших совхозных землях Ленинградской области, средние цены за тот же период выросли меньше – с 66 тыс. до 70 тыс. руб. То есть всего на 4,7%. Максимальная подорожание пришлось на последние два месяца. История развивалась следующим образом. Несмотря на беспрецедентно высокий спрос прошлого года с января по конец ноября 2014 года, средняя цена предложения в строящихся в Петербурге ЖК выросла весьма умеренно, всего на 5,4%. Или – с 91,7 тыс. руб. до 96,5 тыс. руб. за квадратный метр. Затем последовали хорошо известные события: ускоренное падение рубля, резкое повышение ключевой ставки Центробанком, неожиданный ажиотаж на рынке недвижимости.



Застройщики на подарок судьбы среагировали весьма оперативно: пересмотрели прайсы, а по некоторым объектам несколько раз повышали цены с конца ноября по февраль. Максимального значения средняя стоимость квадрата, по данным БН, достигла к концу января и составила 104 тыс. руб. В течение двух месяцев строящееся в Петербурге жилье подорожало на 7,7%. То есть больше, чем за предыдущие одиннадцать.



В начале года интерес потенциальных покупателей упал: как вследствие традиционного охлаждения рынка в период новогодних праздников, так и потому, что все желающие переложить денежные накопления в недвижимость сделали это в декабре. «В январе, на фоне беспрецедентного декабря, количество сделок резко уменьшилось, но не катастрофично. Спрос вернулся к уровню января 2013-го (начало 2014 года, как вы помните, уже было необычным: тогда наметилась первая волна ажиотажа на фоне снижения стоимости рубля и ежегодного сезонного снижения продаж не случилось)», – рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.



По данным аналитиков АН «Итака», объем спроса на квартиры в петербургских новостройках в январе текущего года на 21% уступил показателям аналогичного периода прошлого года.



Но некоторые застройщики продолжали поднимать стоимость «квадрата». Одни делали это по инерции. Другие, вероятно, из ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

«Авангард» помогут приобрести кредит под залог квартиры

В настоящее время продолжает пользоваться спросом такая популярная услуга, как займ. А для того чтобы оформить его, вам необходимо подтвердить свою платежеспособность с помощью официальных документов, иногда приходится собирать целый пакет справок из разных инстанций.
00
Литые диски от intershyna.ua

Литые диски: рейтинг лучших производителей

На сегодняшний день литые диски — одни из самых популярных и покупаемых типов колесных дисков. Их разнообразие значительно выросло за последние несколько лет, и выбор стал очень сложным. Мы предлагаем рассмотреть ТОП лучших производителей.
00
Краски от Краски.ру - шикарный выбор

КРАСКИ.ру - шикарный выбор лакокрасочных материалов

Ремонт, будь он косметический или капитальный, невозможен без современных лакокрасочных материалов. С их помощью можно обновить уже надоевший облик комнат, привнести новую нотку в привычный интерьер.
00
Кухонная мебель от domanadivane.ru

Обеденные столы

Принятие пищи в комфортных условиях – это основа правильного питания и хорошего пищеварения. Удачная покупка обеденного стола сохранит аппетит и настроение, а также украсит интерьер.
00

Оценка земли

Оценка земли подразумевает целый комплекс мероприятий, ведь земельный участок, подлежащий экспертной оценке, может иметь уникальные характеристики, при рассмотрении которых потребуется глубокий анализ.
00

Для реновации жилой недвижимости могут пересмотреть некоторые нормы градостроительства

Например, вызывают вопросы правила размещения озелененных территорий внутри жилых кварталов или правила возведения дублирующих пожарных объектов, а также многие другие нюансы.
00

Технологии 3D-моделирования сократят вероятность ошибок в проекте

Технология BIM поможет на начальном этапе исключить все погрешности и ошибки в разработке строительных проектов, а также сократит расходы бюджета и повысит точность проектной документации.
00

«Фасад-Рольф» выполнит любые высотные строительные работы

Фирма «Фасад-Рольф» предоставляет обширный спектр услуг по покраске разнообразных фасадов и прочих поверхностей, также она выполняет утепление и герметизацию соединяющих швов между панелями.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: