Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 16:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:06
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

На первичном рынке началось снижение цен. В первую очередь снизились «прайсы» в более дорогих проектах, а также – в недавно начатых новостройках эконом-класса на «затоваренных» окраинах города.


Вопрос вопросов – как будут вести себя цены на строящееся жилье в ближайшие месяцы? Мнения экспертов расходятся. Одни утверждают, что снижение стоимости квадратного метра неизбежно. Эта точка зрения базируется на таких аргументах, как повышение ставок по ипотеке, сокращение спроса и переизбыток предложения в строящихся домах.


Их оппоненты возражают, что нынешняя экономическая ситуация довольно болезненна для застройщиков, затраты которых растут вместе с ценой на стройматериалы и стоимостью рабочей силы. Скорее, мы увидим резкое снижение числа новых проектов, сжатие предложения и, как следствие, – рост рублевых цен в перспективе года-двух.



Вряд ли сейчас кто-то возьмется утверждать, кто из участников дискуссии прав. Ответ можно получить, лишь тщательно отслеживая изменение ситуации на рынке.


Средняя по больнице


Проанализируем сначала картину в целом. За год – с февраля 2014-го по февраль 2015-го – средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Петербурга, по сведениям Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», выросла на 10,5% – с 91,3 тыс. до 100,4 тыс. руб. В ближнем поясе мегаполиса, где возводится четверть нового жилья, преимущественно – на бывших совхозных землях Ленинградской области, средние цены за тот же период выросли меньше – с 66 тыс. до 70 тыс. руб. То есть всего на 4,7%. Максимальная подорожание пришлось на последние два месяца. История развивалась следующим образом. Несмотря на беспрецедентно высокий спрос прошлого года с января по конец ноября 2014 года, средняя цена предложения в строящихся в Петербурге ЖК выросла весьма умеренно, всего на 5,4%. Или – с 91,7 тыс. руб. до 96,5 тыс. руб. за квадратный метр. Затем последовали хорошо известные события: ускоренное падение рубля, резкое повышение ключевой ставки Центробанком, неожиданный ажиотаж на рынке недвижимости.



Застройщики на подарок судьбы среагировали весьма оперативно: пересмотрели прайсы, а по некоторым объектам несколько раз повышали цены с конца ноября по февраль. Максимального значения средняя стоимость квадрата, по данным БН, достигла к концу января и составила 104 тыс. руб. В течение двух месяцев строящееся в Петербурге жилье подорожало на 7,7%. То есть больше, чем за предыдущие одиннадцать.



В начале года интерес потенциальных покупателей упал: как вследствие традиционного охлаждения рынка в период новогодних праздников, так и потому, что все желающие переложить денежные накопления в недвижимость сделали это в декабре. «В январе, на фоне беспрецедентного декабря, количество сделок резко уменьшилось, но не катастрофично. Спрос вернулся к уровню января 2013-го (начало 2014 года, как вы помните, уже было необычным: тогда наметилась первая волна ажиотажа на фоне снижения стоимости рубля и ежегодного сезонного снижения продаж не случилось)», – рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.



По данным аналитиков АН «Итака», объем спроса на квартиры в петербургских новостройках в январе текущего года на 21% уступил показателям аналогичного периода прошлого года.



Но некоторые застройщики продолжали поднимать стоимость «квадрата». Одни делали это по инерции. Другие, вероятно, из ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в ноябре цены снизились, квартир продавалось меньше

На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.
00
Недвижимость в Испании - вполне доступная мечта

Квартира в Испании: планировка и другие нюансы

Что для россиян значит “квартира в Испании”? Конечно, жилье рядом с морем! Поближе к пляжу, с шикарным видом из окна. Только вот у курортного жилья есть некоторые особенности, к которым наши соотечественники готовы не всегда.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Первый проект ГК «РосСтройИнвест» в Москве консультирует Kalinka Group

Kalinka Group разработала концепцию первого московского проекта группы компаний «РосСтройИнвест» - одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Жилой комплекс премиум-класса будет построен в Москве на Звенигородском шоссе, 11.
00
Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

11 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 4,4 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые-самые районы «старой» Москвы

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.
00
ЖК Оливковый дом, эскиз проекта 3

«Оливковый дом» дополнен новыми технологическими опциями

Компания «ДОНСТРОЙ» дополнила проект нового клубного особняка «Оливковый дом» рядом актуальных технологических решений. Например, в систему водоснабжения интегрировано специальное оборудование для очистки воды до уровня питьевой. Подробнее читайте в релизе.
00

3,5 тысячи строительных компаний России обанкротилось в 2017 году

Массовое банкротство во многом связано с кризисом неплатежей, так как на данный момент ГК РФ не регламентирует срок предоставления отказа от подписания актов сдачи-приемки, позволяя искусственно затягивать прием работы.
00

Строительство новых культурных объектов в Новой Москве обещают в следующем году

В новом 2018 году город получит целый ряд новых объектов культуры. В первую очередь речь идет о филармонии парка «Зарядье», новом корпусе театра Et Cetera и четырех культурно-досуговых центрах в трех округах столицы.
00

Автодороги в Новой Москве будут дублироваться велодорожками

Все новые дороги в Новой Москве сегодня проектируются с учетом устройства в дальнейшем велодорожек. Это самое оптимальное решение для безопасности и мобильности велосипедистов в этом районе.
00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: