Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На первичном рынке началось снижение цен. В первую очередь снизились «прайсы» в более дорогих проектах, а также – в недавно начатых новостройках эконом-класса на «затоваренных» окраинах города.


Вопрос вопросов – как будут вести себя цены на строящееся жилье в ближайшие месяцы? Мнения экспертов расходятся. Одни утверждают, что снижение стоимости квадратного метра неизбежно. Эта точка зрения базируется на таких аргументах, как повышение ставок по ипотеке, сокращение спроса и переизбыток предложения в строящихся домах.


Их оппоненты возражают, что нынешняя экономическая ситуация довольно болезненна для застройщиков, затраты которых растут вместе с ценой на стройматериалы и стоимостью рабочей силы. Скорее, мы увидим резкое снижение числа новых проектов, сжатие предложения и, как следствие, – рост рублевых цен в перспективе года-двух.



Вряд ли сейчас кто-то возьмется утверждать, кто из участников дискуссии прав. Ответ можно получить, лишь тщательно отслеживая изменение ситуации на рынке.


Средняя по больнице


Проанализируем сначала картину в целом. За год – с февраля 2014-го по февраль 2015-го – средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Петербурга, по сведениям Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», выросла на 10,5% – с 91,3 тыс. до 100,4 тыс. руб. В ближнем поясе мегаполиса, где возводится четверть нового жилья, преимущественно – на бывших совхозных землях Ленинградской области, средние цены за тот же период выросли меньше – с 66 тыс. до 70 тыс. руб. То есть всего на 4,7%. Максимальная подорожание пришлось на последние два месяца. История развивалась следующим образом. Несмотря на беспрецедентно высокий спрос прошлого года с января по конец ноября 2014 года, средняя цена предложения в строящихся в Петербурге ЖК выросла весьма умеренно, всего на 5,4%. Или – с 91,7 тыс. руб. до 96,5 тыс. руб. за квадратный метр. Затем последовали хорошо известные события: ускоренное падение рубля, резкое повышение ключевой ставки Центробанком, неожиданный ажиотаж на рынке недвижимости.



Застройщики на подарок судьбы среагировали весьма оперативно: пересмотрели прайсы, а по некоторым объектам несколько раз повышали цены с конца ноября по февраль. Максимального значения средняя стоимость квадрата, по данным БН, достигла к концу января и составила 104 тыс. руб. В течение двух месяцев строящееся в Петербурге жилье подорожало на 7,7%. То есть больше, чем за предыдущие одиннадцать.



В начале года интерес потенциальных покупателей упал: как вследствие традиционного охлаждения рынка в период новогодних праздников, так и потому, что все желающие переложить денежные накопления в недвижимость сделали это в декабре. «В январе, на фоне беспрецедентного декабря, количество сделок резко уменьшилось, но не катастрофично. Спрос вернулся к уровню января 2013-го (начало 2014 года, как вы помните, уже было необычным: тогда наметилась первая волна ажиотажа на фоне снижения стоимости рубля и ежегодного сезонного снижения продаж не случилось)», – рассказывает коммерческий директор компании «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.



По данным аналитиков АН «Итака», объем спроса на квартиры в петербургских новостройках в январе текущего года на 21% уступил показателям аналогичного периода прошлого года.



Но некоторые застройщики продолжали поднимать стоимость «квадрата». Одни делали это по инерции. Другие, вероятно, из ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
00

Гидравлические тележки Eoslift: на все случаи жизни

При выборе такой складской техники как гидравлические вилочные тележки найти оптимальное соотношение цены и качества проблематично – ассортимент очень велик, сориентироваться в нем сложно даже профессионалу.
00

Монтаж осветительных приборов при помощи кабельных лотков

Освещение помещений складских комплексов, цехов, промышленных объектов, тоннелей и т.п. Крепление, особенности монтажа и описание работы системы освещения смонтированной на кабельных лотках.
00

Среднегодовая доходность основной стратегии Норд Капитал превысила 42%

Норд Капитал - инвестиционная компания, разработавшая первые в России стратегии управления активами на основе количественных методов анализа инструментов фондового рынка. NC3816 (ЭНСИ 3816) - флагманская стратегия "Норд Капитал".
00

Часть нового парка в составе реконструируемой промзоны «ЗИЛ» откроют в этом году

Как сообщил управляющий «ЛСР. Недвижимость - Москва» Иван Романов на урбанистической конференции «Глазычевские чтения», северная часть новой парковой зоны, строительство которой сейчас ведется на территории бывшего завода им. Лихачева, будет готова уже до конца текущего года.
00

В 2017 году Новая Москва получит три новых объекта здравоохранения

Глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил, что Адресной инвестиционной программой на ближайшие три года предусмотрено строительство восьми новых поликлиник в Новой Москве.
00

В Солнцево построят школу

Новая четырехэтажная школа, которая расположится в районе Солнцево неподалеку от ЖК «Лучи», будет иметь яркий внешний вид благодаря оригинальным фасадам и витражам.
00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: