Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 16:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за август 2018 года.

Спрос

По оценкам аналитиков RDI в августе в Ленинском районе было продано 913 квартир (+4% к продажам прошлого месяца).

На долю однокомнатных квартир в структуре спроса приходится 56%, что на 2% больше, чем в прошлом месяце.

Активнее всего покупатели приобретают квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (59%).

В августе доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 58%, а лидером продаж стал жилой комплекс «Пригород.Лесное» — 51% от всех сделок.

Предложение

Традиционно август на рынке недвижимости — это месяц затишья и некоторого спада перед осенней и рождественской активностью. Так, в 2017 году в последний летний месяц застройщики выставили на продажу 5239 квартир, и это самый низкий показатель прошлого года, а в августе 2018 года объем предложения составил 3283 квартиры (-5% к прошлому месяцу, -38% к августу прошлого года), что также является минимальным объемом предложения с начала года.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

По расчетам аналитиков RDI в августе структура предложения по комнатам практически не изменилась. Более половины всех квартир на рынке Ленинского района представлены студиями и однокомнатными квартирами — 51%. Наблюдается небольшой рост предложения по трехкомнатным квартирам (+1%). Дело в том, что количество студий, одно- и двухкомнатных квартир у застройщиков в рассматриваемых проектах становится меньше, поэтому на рынок выходит все больше трехкомнатных квартир.

Доля квартир с предчистовой отделкой в структуре предложения увеличилась по отношению к июлю на 8% за счет снижения доли квартир без отделки.

«Это связано с выходом в продажу 3 корпуса в ЖК “Первый квартал” (+373 квартиры с отделкой под чистовую). Кроме того, старт продаж в этом жилом комплексе существенно повлиял и на структуру предложения, так как добавились квартиры, которые будут введены в эксплуатацию в 2020-2021 годах, за счет чего снизилась относительная доля других предложений. В целом же по рынку Ленинского района практически половина от всего объема квартир предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности», — пояснил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию

Цена

Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе в августе составила 79 954 рубля (-0,1% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 139 174 рубля (+0,3%). Также аналитики RDI отмечают уменьшение средней цены на квартиры с отделкой на 1,6%, а вот цена квартир без отделки осталась на уровне прошлого месяца.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки

Самая доступная цена квадратного метра в жилом комплексе «Ново-Молоково» — 67 183 рубля. На втором месте Архитектурный пригород «Южная долина» — 69 209 рублей. На третьем и четвертном — «Зеленые аллеи» и «Южное Видное» — 69 990 и 70 117 рублей соответственно. Наиболее дорогие предложения можно найти в трех жилых комплексах «Краски жизни» (91 631 руб/кв.м.), «Битцевские холмы» (94 410 руб/кв.м.), Римский (97 429 руб/кв.м.).

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.  

«Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе постоянно увеличивается и с начала года достигла фактически 80 000 рублей, объем предложения продолжает снижаться. Это связано с тем, что с рынка выбывают наиболее ликвидные и интересные предложения, уступая место дорогим квартирам, стоимость которых влияет на среднюю цену. Также нужно помнить, что застройщики начинают активно повышать цены перед завершением строительных работ, а в данной локации 64% квартир или уже сданы, или будут сданы в ближайшие месяцы», — считает Валерий Кузнецов.

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, так как боятся возможного роста стоимости квартир в новостройках и повышения ставок на ипотеку.
00
Метриум Групп, логотип компании

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%

В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, при этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
00
VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

25 января 2019 года состоится VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

Конференция объединит ведущих участников системы ипотечного кредитования, а регулирующие организации проинформируют о новых правилах функционирования рынка недвижимости.
00
Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков

Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки...
00
Бест-Новострой логотип

Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть

Первичный рынок апартаментов завершает год сокращением объема экспозиции во всех сегментах, кроме комфорт-класса, а также стабильными ценами и ростом покупательской активности.
00
AFI Development

Масштабный жилой комплекс «Сиреневый парк» будет реализован по российской системе устойчивого развития GREEN ZOOM

Компания AFI Development планирует внедрить энергоэффективные и экологичные решения, а также провести мероприятия в области энерго- и водоэффективности при строительстве комплекса.
00
Level Амурская

Высотный комфорт-класс – 2018. Количество небоскребов массового сегмента увеличилось почти в 2 раза

С начала 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи в 7 новых жилых небоскребах, а общее количество высотных проектов в данной ценовой категории увеличилось почти в два раза.
00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: