Скачать программу
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.09.2019
Конференции
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за август 2018 года.

Спрос

По оценкам аналитиков RDI в августе в Ленинском районе было продано 913 квартир (+4% к продажам прошлого месяца).

На долю однокомнатных квартир в структуре спроса приходится 56%, что на 2% больше, чем в прошлом месяце.

Активнее всего покупатели приобретают квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (59%).

В августе доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 58%, а лидером продаж стал жилой комплекс «Пригород.Лесное» — 51% от всех сделок.

Предложение

Традиционно август на рынке недвижимости — это месяц затишья и некоторого спада перед осенней и рождественской активностью. Так, в 2017 году в последний летний месяц застройщики выставили на продажу 5239 квартир, и это самый низкий показатель прошлого года, а в августе 2018 года объем предложения составил 3283 квартиры (-5% к прошлому месяцу, -38% к августу прошлого года), что также является минимальным объемом предложения с начала года.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

По расчетам аналитиков RDI в августе структура предложения по комнатам практически не изменилась. Более половины всех квартир на рынке Ленинского района представлены студиями и однокомнатными квартирами — 51%. Наблюдается небольшой рост предложения по трехкомнатным квартирам (+1%). Дело в том, что количество студий, одно- и двухкомнатных квартир у застройщиков в рассматриваемых проектах становится меньше, поэтому на рынок выходит все больше трехкомнатных квартир.

Доля квартир с предчистовой отделкой в структуре предложения увеличилась по отношению к июлю на 8% за счет снижения доли квартир без отделки.

«Это связано с выходом в продажу 3 корпуса в ЖК “Первый квартал” (+373 квартиры с отделкой под чистовую). Кроме того, старт продаж в этом жилом комплексе существенно повлиял и на структуру предложения, так как добавились квартиры, которые будут введены в эксплуатацию в 2020-2021 годах, за счет чего снизилась относительная доля других предложений. В целом же по рынку Ленинского района практически половина от всего объема квартир предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности», — пояснил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию

Цена

Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе в августе составила 79 954 рубля (-0,1% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 139 174 рубля (+0,3%). Также аналитики RDI отмечают уменьшение средней цены на квартиры с отделкой на 1,6%, а вот цена квартир без отделки осталась на уровне прошлого месяца.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки

Самая доступная цена квадратного метра в жилом комплексе «Ново-Молоково» — 67 183 рубля. На втором месте Архитектурный пригород «Южная долина» — 69 209 рублей. На третьем и четвертном — «Зеленые аллеи» и «Южное Видное» — 69 990 и 70 117 рублей соответственно. Наиболее дорогие предложения можно найти в трех жилых комплексах «Краски жизни» (91 631 руб/кв.м.), «Битцевские холмы» (94 410 руб/кв.м.), Римский (97 429 руб/кв.м.).

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.  

«Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе постоянно увеличивается и с начала года достигла фактически 80 000 рублей, объем предложения продолжает снижаться. Это связано с тем, что с рынка выбывают наиболее ликвидные и интересные предложения, уступая место дорогим квартирам, стоимость которых влияет на среднюю цену. Также нужно помнить, что застройщики начинают активно повышать цены перед завершением строительных работ, а в данной локации 64% квартир или уже сданы, или будут сданы в ближайшие месяцы», — считает Валерий Кузнецов.

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
БЦ «Дельта Плаза»

«Дельта Плаза»: рабочее место международных компаний

Большой, стильный деловой комплекс в Таганском районе столицы привлекает разных арендаторов. По внешнему виду БЦ «Дельта Плаза» напоминает круизный лайнер, возвышающийся над другими постройками.
00
Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

24-25 октября в Москве - два дня полностью посвященных технологиям управления репутацией, защиты от информационных атак, противодействия кризисным ситуациям в информационном поле.
00
На выставке «Недвижимость от лидеров»

Фестиваль недвижимости

28-29 сентября в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» пройдет Фестиваль недвижимости. На фестивале будут представлены новостройки крупнейших застройщиков.
00
Метриум Групп, логотип компании

Спрос на новостройки Москвы откатился к уровню 2017 года

В августе московские новостройки установили антирекорд по количеству заключенных сделок – 5 тыс. единиц, что стало самым низким показателем не только в 2019 году, но и за прошедшие два года.
00
Р-ФИКС, логотип компании

Названы 7 объективных параметров по которым можно оценить управляющую компанию в апарт-комплексе

Эксперты компании «Р-Фикс» рассказали о том, как проверить управляющую компанию в строящемся апарт-комплексе.
00
Группа компаний INSIGMA

Пресненскому району принадлежит рекорд по площади в сегменте дорогой недвижимости

Районом с самой большой концентрацией предложения элитной и премиальной недвижимости на территории Москвы остается Пресненский. Обзор центра Москвы.
00
Bright Rich | CORFAC International

Объем ввода складских площадей в Москве вырос почти на 80%

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, по итогам первой половины 2019 г., общая площадь введенных складских объектов на 79% превышает аналогичный период прошлого года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Ловись квартира большая – а лучше от 100 кв. м

Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, в которых есть предложение квартир площадью более 100 кв. м.
Или войти с помощью: