Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2018
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за август 2018 года.

Спрос

По оценкам аналитиков RDI в августе в Ленинском районе было продано 913 квартир (+4% к продажам прошлого месяца).

На долю однокомнатных квартир в структуре спроса приходится 56%, что на 2% больше, чем в прошлом месяце.

Активнее всего покупатели приобретают квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (59%).

В августе доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 58%, а лидером продаж стал жилой комплекс «Пригород.Лесное» — 51% от всех сделок.

Предложение

Традиционно август на рынке недвижимости — это месяц затишья и некоторого спада перед осенней и рождественской активностью. Так, в 2017 году в последний летний месяц застройщики выставили на продажу 5239 квартир, и это самый низкий показатель прошлого года, а в августе 2018 года объем предложения составил 3283 квартиры (-5% к прошлому месяцу, -38% к августу прошлого года), что также является минимальным объемом предложения с начала года.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

По расчетам аналитиков RDI в августе структура предложения по комнатам практически не изменилась. Более половины всех квартир на рынке Ленинского района представлены студиями и однокомнатными квартирами — 51%. Наблюдается небольшой рост предложения по трехкомнатным квартирам (+1%). Дело в том, что количество студий, одно- и двухкомнатных квартир у застройщиков в рассматриваемых проектах становится меньше, поэтому на рынок выходит все больше трехкомнатных квартир.

Доля квартир с предчистовой отделкой в структуре предложения увеличилась по отношению к июлю на 8% за счет снижения доли квартир без отделки.

«Это связано с выходом в продажу 3 корпуса в ЖК “Первый квартал” (+373 квартиры с отделкой под чистовую). Кроме того, старт продаж в этом жилом комплексе существенно повлиял и на структуру предложения, так как добавились квартиры, которые будут введены в эксплуатацию в 2020-2021 годах, за счет чего снизилась относительная доля других предложений. В целом же по рынку Ленинского района практически половина от всего объема квартир предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности», — пояснил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию

Цена

Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе в августе составила 79 954 рубля (-0,1% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 139 174 рубля (+0,3%). Также аналитики RDI отмечают уменьшение средней цены на квартиры с отделкой на 1,6%, а вот цена квартир без отделки осталась на уровне прошлого месяца.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки

Самая доступная цена квадратного метра в жилом комплексе «Ново-Молоково» — 67 183 рубля. На втором месте Архитектурный пригород «Южная долина» — 69 209 рублей. На третьем и четвертном — «Зеленые аллеи» и «Южное Видное» — 69 990 и 70 117 рублей соответственно. Наиболее дорогие предложения можно найти в трех жилых комплексах «Краски жизни» (91 631 руб/кв.м.), «Битцевские холмы» (94 410 руб/кв.м.), Римский (97 429 руб/кв.м.).

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.  

«Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе постоянно увеличивается и с начала года достигла фактически 80 000 рублей, объем предложения продолжает снижаться. Это связано с тем, что с рынка выбывают наиболее ликвидные и интересные предложения, уступая место дорогим квартирам, стоимость которых влияет на среднюю цену. Также нужно помнить, что застройщики начинают активно повышать цены перед завершением строительных работ, а в данной локации 64% квартир или уже сданы, или будут сданы в ближайшие месяцы», — считает Валерий Кузнецов.

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Сумма штрафов за нарушения московскими застройщиками экотребований в этом году уже составила 13 млн рублей

Отдел экологического надзора Мосгосстройнадзора в 2018 году уже провел более 2,1 тыс. проверок - больше, чем объектов, чье строительство ведется в настоящий момент.
00

Липовый наследник

Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, то будьте очень бдительны. Помните, что где наследство - там всегда имеется опасность…появления другого наследника.
00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: