Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за август 2018 года.

Спрос

По оценкам аналитиков RDI в августе в Ленинском районе было продано 913 квартир (+4% к продажам прошлого месяца).

На долю однокомнатных квартир в структуре спроса приходится 56%, что на 2% больше, чем в прошлом месяце.

Активнее всего покупатели приобретают квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (59%).

В августе доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 58%, а лидером продаж стал жилой комплекс «Пригород.Лесное» — 51% от всех сделок.

Предложение

Традиционно август на рынке недвижимости — это месяц затишья и некоторого спада перед осенней и рождественской активностью. Так, в 2017 году в последний летний месяц застройщики выставили на продажу 5239 квартир, и это самый низкий показатель прошлого года, а в августе 2018 года объем предложения составил 3283 квартиры (-5% к прошлому месяцу, -38% к августу прошлого года), что также является минимальным объемом предложения с начала года.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

По расчетам аналитиков RDI в августе структура предложения по комнатам практически не изменилась. Более половины всех квартир на рынке Ленинского района представлены студиями и однокомнатными квартирами — 51%. Наблюдается небольшой рост предложения по трехкомнатным квартирам (+1%). Дело в том, что количество студий, одно- и двухкомнатных квартир у застройщиков в рассматриваемых проектах становится меньше, поэтому на рынок выходит все больше трехкомнатных квартир.

Доля квартир с предчистовой отделкой в структуре предложения увеличилась по отношению к июлю на 8% за счет снижения доли квартир без отделки.

«Это связано с выходом в продажу 3 корпуса в ЖК “Первый квартал” (+373 квартиры с отделкой под чистовую). Кроме того, старт продаж в этом жилом комплексе существенно повлиял и на структуру предложения, так как добавились квартиры, которые будут введены в эксплуатацию в 2020-2021 годах, за счет чего снизилась относительная доля других предложений. В целом же по рынку Ленинского района практически половина от всего объема квартир предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности», — пояснил Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию

Цена

Средняя цена квадратного метра в Ленинском районе в августе составила 79 954 рубля (-0,1% к предыдущему месяцу), а средняя стоимость квартиры – 4 139 174 рубля (+0,3%). Также аналитики RDI отмечают уменьшение средней цены на квартиры с отделкой на 1,6%, а вот цена квартир без отделки осталась на уровне прошлого месяца.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки

Самая доступная цена квадратного метра в жилом комплексе «Ново-Молоково» — 67 183 рубля. На втором месте Архитектурный пригород «Южная долина» — 69 209 рублей. На третьем и четвертном — «Зеленые аллеи» и «Южное Видное» — 69 990 и 70 117 рублей соответственно. Наиболее дорогие предложения можно найти в трех жилых комплексах «Краски жизни» (91 631 руб/кв.м.), «Битцевские холмы» (94 410 руб/кв.м.), Римский (97 429 руб/кв.м.).

Динамика объема предложения и средней цены в локации в 2017-2018 г.  

«Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр в Ленинском районе постоянно увеличивается и с начала года достигла фактически 80 000 рублей, объем предложения продолжает снижаться. Это связано с тем, что с рынка выбывают наиболее ликвидные и интересные предложения, уступая место дорогим квартирам, стоимость которых влияет на среднюю цену. Также нужно помнить, что застройщики начинают активно повышать цены перед завершением строительных работ, а в данной локации 64% квартир или уже сданы, или будут сданы в ближайшие месяцы», — считает Валерий Кузнецов.

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: