Цены на жилье в Москве поползли вниз, замкадье пока сопротивляется

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%. В Новой Москве и Подмосковье, где уровень цен в целом ближе к народу, метр все еще топчется на месте. Но это ненадолго.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья в мае выросла на символические 0,2% и составила 155 500 руб. Новомосковская «вторичка» показала не менее символический минус (-0,1%), подешевев до 208 000 руб. за кв. м. В «старой» Москве цены упали более ощутимо, на 0,6%, до 270 200 руб. за «квадрат». Для сравнения: в апреле московский метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%, в Новой Москве квартиры подорожали на 1% в апреле и на 1,9% в мае, в Подмосковье –  на 1,7% и на 4,5% соответственно.

О развороте тренда свидетельствует и расхождение в ценовой динамике между дешевыми и дорогими сегментами: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья в «старой» Москве уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились. Похожая картина наблюдается и в разрезе комнатности: цены на однушки снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на апрельском уровне (+0,1%).

За МКАДом в мае, как и в «старой» Москве,  подешевели бюджетные сегменты, а дорогие еще держаться: советская панель в Московской области и современная панель в Новой Москве потеряли 0,5-0,6%, тогда как монолит-кирпич остался в плюсе (+0,3-0,5%).Маленькие квартиры – однушки, а в Подмосковье и двушки – уже ушли в минус на 0,1-0,4%, а большие трешки все еще растут в цене (+0,4-0,5%).

Такая ценовая динамика – когда демократичные сегменты дешевеют, а высокобюджетные топчутся на месте или даже дорожают – характерна для рынка в период смены тренда: сроки экспозиции дорогого жилья всегда больше, чем дешевого. Наиболее четко она проявилась в мае в «старой» Москве, а в Новой Москве и Подмосковье есть своя специфика – здесь находится самое дешевое жилье в столичном регионе, и оно продолжает собирать оставшийся спрос. Это видно по географическому рейтингу: Троицкий округ подорожал на 0,5%, дальнее Подмосковье – на 0,6%.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

«Как мы и ожидали, ажиотажный всплеск спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассосался. Опасения, из-за которых квартиры в «старой» Москве за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, падавший до 120 руб. за доллар, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. Как следствие, рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения.

Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей. Новая Москва и Подмосковье более устойчивы к коррекции цен благодаря своим отдаленным локациям, где стоимость жилья остается привлекательной, во всяком случае, по сравнению с астрономическими ценами внутри МКАД. Однако, скорее всего, в ближайшие месяцы замкадные локации московского региона также ждет снижение цен - не только в отдельных сегментах, но и в среднем по рынку. Спрос падает, и рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе отечественной валюты нет никаких объективных причин».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите на сайте:

• Москва в «старых» границах – https://www.irn.ru/index/
• Новая Москва и Подмосковье – https://www.irn.ru/news/147353.html