Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся – в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торг под конкретного покупателя достигает 5-10%. В Новой Москве и Подмосковье, где уровень цен в целом ближе к народу, метр все еще топчется на месте. Но это ненадолго.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья в мае выросла на символические 0,2% и составила 155 500 руб. Новомосковская «вторичка» показала не менее символический минус (-0,1%), подешевев до 208 000 руб. за кв. м. В «старой» Москве цены упали более ощутимо, на 0,6%, до 270 200 руб. за «квадрат». Для сравнения: в апреле московский метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%, в Новой Москве квартиры подорожали на 1% в апреле и на 1,9% в мае, в Подмосковье –  на 1,7% и на 4,5% соответственно.

О развороте тренда свидетельствует и расхождение в ценовой динамике между дешевыми и дорогими сегментами: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья в «старой» Москве уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились. Похожая картина наблюдается и в разрезе комнатности: цены на однушки снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на апрельском уровне (+0,1%).

За МКАДом в мае, как и в «старой» Москве,  подешевели бюджетные сегменты, а дорогие еще держаться: советская панель в Московской области и современная панель в Новой Москве потеряли 0,5-0,6%, тогда как монолит-кирпич остался в плюсе (+0,3-0,5%).Маленькие квартиры – однушки, а в Подмосковье и двушки – уже ушли в минус на 0,1-0,4%, а большие трешки все еще растут в цене (+0,4-0,5%).

Такая ценовая динамика – когда демократичные сегменты дешевеют, а высокобюджетные топчутся на месте или даже дорожают – характерна для рынка в период смены тренда: сроки экспозиции дорогого жилья всегда больше, чем дешевого. Наиболее четко она проявилась в мае в «старой» Москве, а в Новой Москве и Подмосковье есть своя специфика – здесь находится самое дешевое жилье в столичном регионе, и оно продолжает собирать оставшийся спрос. Это видно по географическому рейтингу: Троицкий округ подорожал на 0,5%, дальнее Подмосковье – на 0,6%.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

«Как мы и ожидали, ажиотажный всплеск спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассосался. Опасения, из-за которых квартиры в «старой» Москве за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, падавший до 120 руб. за доллар, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. Как следствие, рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения.

Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей. Новая Москва и Подмосковье более устойчивы к коррекции цен благодаря своим отдаленным локациям, где стоимость жилья остается привлекательной, во всяком случае, по сравнению с астрономическими ценами внутри МКАД. Однако, скорее всего, в ближайшие месяцы замкадные локации московского региона также ждет снижение цен - не только в отдельных сегментах, но и в среднем по рынку. Спрос падает, и рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе отечественной валюты нет никаких объективных причин».

Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите на сайте:

 

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: