Чего ожидать на рынке недвижимости после прошлогоднего увеличения продаж

Все эксперты в один голос заявляют о том, что кризиса на рынке жилья на данный момент нет и в ближайшем будущем он не намечается. Его состояние сегодня больше напоминает стагнацию, которая явилась следствием ажиотажного спроса в 2020 году на покупку недвижимости.

Весной прошлого года для поддержания жилищного рынка в период пандемии власти ввели программу ипотечного кредитования со льготными условиями и ставкой до 6.5% годовых.

В то же время, Центробанк начал снижение ключевой ставки, и к июлю ее значение опустилось до рекордно низкого уровня в 4.25% годовых. Подобные действия ЦБ привели в итоге к падению ставок в экономике: доходность депозитов стала ниже уровня инфляции, а ставки по коммерческим кредитам без субсидий опустились до отметки 7% годовых.

Результатом всего вышесказанного стал резкий скачок спроса на недвижимость. Одни приобретали его для личного пользования, другие рассматривали такую покупку в качестве выгодного вложения средств.

Подобный ажиотажный спрос вызвал рост цен на квадратные метры. И в течение всего прошлого года они стремительно дорожали. За период с мая 2020 по август 2021 года цены на жилье во вторичном сегменте рынка в Москве увеличились на 27%, в Новой Москве — на 27.8%, а в Подмосковье — на 36%. Что касается недвижимости в новостройках, то здесь показатели еще выше, даже в сегменте элитного жилья.

Такую динамику нельзя охарактеризовать однозначно положительной, так как цены увеличивались не за счёт роста ВВП страны и доходов населения, а в результате доступных ипотечных кредитов с низкими ставками и первоначальными взносами.

На данный момент все постепенно возвращается в привычное русло. Центробанк поднял ключевую ставку до 6.75% годовых. А правительство с 1 июля текущего года увеличило ставку по льготной ипотеке до 7%, уменьшив при этом максимальную сумму кредита с 12 млн до 3 млн рублей.

Спрос на рынке недвижимости падает. Это замедлило рост цен на жилье во вторичном сегменте и привело к незначительной ценовой коррекции на первичном рынке. Однако кризиса не ожидается, так как строительные компании накопили достаточно средств для создания подушки финансовой безопасности и смогут поддерживать цены на текущем уровне даже в условиях снижения покупательской активности.